נדלן בארצות הברית – 670 Hemlock Dr, Euclid, OH 44132

הנכס ממוקם בכיס האזור האיכותי ביותר של יוקליד. הנכס ממוקם נכון גם לביקוש של שוכרים איכותיים וגם בפוטנציאל השבחה.

להערכתנו, שוק הנדל”ן הזה מהווה הזדמנות נהדרת למשקיעים המעוניינים ליצר תזרים מזומנים מהחזקה של נכסים מניבים לטווח זמן ארוך.
בעקבות צירוף הסיבות הבאות:

שוק נדלן באזור קליבלנד אוהיו היצע מול ביקוש – שוק חם. מצד אחד הביקוש לרכישת נכסים למגורים בבעלות של דיירים מקומיים הינו נמוך באופן יחסי בעקבות רמות ריבית המשכנתאות. מצד שני, מאותה הסיבה ישנו היצע מוגבל של נכסים למכירה של בעלי בתים שאינם רוצים לסגור את המשכנתה בריביות של פעם על הבית אלא אם יש להם צורך דחוף למכור. לכן בתקופה הנוכחית ישנן מספר דרכי פעולה אפשריות לרכישת נכסים בהזדמנות מחיר מוזלת משמעותית מתחת למחיר השוק. הזדמנות להשקעת ערך בקניית בית מתחת למחיר השוק.

מחירי הבתים בשוק הנדלן של קליבלנד אוהיו  –  שוק הנדל”ן במטרופולין קליבלנד צפון מזרח אוהיו ב2026 מתאפיין בהמשך מגמת עליית מחירים מתונה. מגמת עליית המחירים נתמכת בהיצע מצומצם של בתים למכירה, מחירי בתים קיימים נמוכים מעלויות בנייה חדשה, זאת על רקע המשך התייקרות בעלויות בנייה חדשה.

שוק השכרה – שוק פושר. מדובר באזור איכותי בו רוב תושבי המקום הינם בעלי הדירות ולא שוכרים.
לכן, היצע הבתים לשכירות דליל באופן טבעי. לניסיוננו כבר שנים רבות ובאופן עקבי, הנכסים מושכרים בקלות ובמהירות לדייר איכותי.

תימוכין -ניתן לשוחח עם משקיעים קודמים שלנו ולשמוע על החוויה שלהם מהנכסים המניבים במהלך השנים שבבעלותם.

סינגל פמילי בתצורת RANCH (זו התצורה הטובה ביותר). המבנה כולל 3 חדרי שינה + 2 חדרי אמבטיה ושירותים + מרתף + חניה .
הנכס משופץ. נבצע בדיקת שטח BOOTS במידה ותרצו להתקדם על בסיס התכנית העסקית. נלקח בחשבון תקציב שיפוץ לטובת ממצאי פקח וגימורי הכנות להשכרה. עלינו לבדוק מצב מול.

שטח בנוי: 1,685 sqft

קנה, שפץ והשכר. ההשקעה מתבצעת בליווי מלא של נדלניר. המשקיע מקבל מעטפת שירות מקצועית מקצה אל קצה.
הכנה: התהליך מתחיל בהכנת המשקיע והיערכות לקראת ביצוע הצעה לרכישת נכס בשוק האמריקאי.
איתור הזדמנויות: איתור נכסים מוצעים להשקעה בהתאמה להעדפות ושיקולי המשקיע.
בדיקות נאותות לפני סגירת עסקה: ביצוע בדיקות נאותות קפדניות והשלמת העברת בעלות בטוחה בניכוי חובות ושעבודים באמצעות עורך דין טייטל.
שיפוץ: לאחר מכן נדלניר מפקחים על השיפוץ. המשקיע מקבל תמונות + וידאו של הנכס.
השכרה: מחברים אל חברת ניהול מקומית לצורך השכרת הנכסים.

תהליך ליווי משקיעים: מוביל עבור המשקיע רכישה בשיטה מקצועית תוך מינוף הניסיון והקשרים שלנו לטובת ההשקעה שלך. כדי ללמוד עוד על השירות הייחודי של נדלניר וכדי להיווכח בעצמך בהמלצות משקיעים שנעזרו בשירות וחזרו לקנות נכסים מניבים נוספים – כנסו כאן

• בדיקת נאותות של מצב המבנה הפיזי – באמצעות בדיקות של איש שטח, קבלן ופקח
• תהליך רכישה מבוסס ניהול סיכונים לביסוס החלטת השקעה בביטחון – תכנית שיפוץ ותכנית הקצאות לתחזוקה מתבצעות לפני הרכישה. הבדק מבוסס על תהליכים מיטביים של ניהול סיכונים.
• תכנית עסקית מקצועית – הערכת תכנית עסקית עדכנית למשקיע לפני קבלת החלטת השקעה, ואשר מתעדכנת בהתבסס על תוצאות בדיקות הנאותות בשטח
• משא ומתן מול המוכר – בתהליך הליווי אנו מייצגים אך ורק את האינטרסים שלך המשקיע. בניגוד לרוב חברות הנדל”ן, אנו איננו מוכרים לך את הנכס, וכך אנו נמנעים לחלוטין מקונפליקט ניגוד האינטרסים של קונה ומוכר. המטרה שלנו היא משותפת להשיג את נכס כמה יותר איכותי ובמחיר זול ככל האפשר מתחת למחיר השוק
• רכישה בטוחה – תהליך סגירת העסקה מתבצע בעזרת חברת טייטל מורשית ורשומה באוהיו עימה יש לנו ניסיון רב שנים וניסיון מוצלח בעסקאות רבות. הנכס מועבר לבעלות מלאה של המשקיע, לאחר בדיקת שעבודים וחובות וכולל ביטוח טייטל.
• שיפוץ – באופן כללי ליווי המשקיעים כולל בדיקה, תכנון, תיאום וניהול פעילות השיפוץ במידת הנדרש. המשקיע נהנה מיתרון כוח הקבוצה. מפני שהקבלנים עימם אנו עובדים כבר נבדקו בעסקאות קודמות רבות במהלך השנים והוכחו כמקצועיים ואמינים. המשקיע מקבל מחירים תחרותיים שאנו זוכים להם מפני שהקבלנים מעוניינים לבצע פרויקטים רבים ונוספים עימנו בעתיד.
• השכרה וניהול שוטף – ניהול הנכס יתבצע באמצעות חברת ניהול אמריקאית מקומית ואיכותית עימה אנו עובדים שנים רבות. המשקיעים בקבוצת נדלניר זוכים ליחס שירותי ולתנאים מועדפים עקב כוח הקבוצה שלנו בהיותנו משקיעים רבים אל מול חברת הניהול, זאת לעומת משקיעים עצמאיים בודדים עם מספר נכסים מצומצם. חשוב להבהיר שוב כי ליווי משקיעים הוא משלב קניית הנכס ועד שלב התוצאה בו הנכס מושכר. משך זמן השירות בפרויקט הליווי המקצועי קנה, שפץ והשכר נע בממוצע בטווח זמן של 2-4 חודשים מרגע הרכישה ועד שהנכס מושכר.

• מחיר הרכישה המוצע – התכנית העסקית לוקחת בחשבון העלאת שכר הדירה למחיר השוק לשוכר הקיים עם שדרוג הנכס במיזוג אויר או צורך בפינוי השוכר וביצוע ריענון ושדרוג קוסמטי להעלות את שכר הדירה למחיר השוק שלו
• מספרי העסקה המדויקים – פתח את התכנית העסקית.