אנו מובילים משקיעים לביצועים מוצלחים להשקעות נדל"ן בארה"ב!
אנו מובילים משקיעים לביצועים מוצלחים להשקעות נדל"ן בארה"ב!
– בית בסגנון קולוניאלי קלאסי באזור שקט ומבוקש ב-Euclid, אוהיו.
– בית צמוד קרקע פרטי עם שטח חלקה 1,202 sqft.
– תצורת מבנה : צמוד קרקע על שטח בנוי כ 1,202 SQFT.
– עם 3 חדרי שינה + 1 חדר אמבטיה + חדר שירותים + מרתף + חניה .
– מערכת מיזוג אוויר מרכזית ומאווררי תקרה.
– מטבח ופינת אוכל בקומת הקרקע – עם ריצוף למינציה פרקטי ונוח לתחזוקה.
– חנייה צמודה מקורה עם גישה ישירה לבית.
– סגנון בנייה: קולוניאלי, בנוי בלבנים על יסוד בטון (Slab), גג אספלט-פיברגלס.
– ממוקם באזור מצוין, עם חצר מגודרת וחניה מקורה.
– בית זה מציע שילוב מצוין של עיצוב פונקציונלי ומיקום נוח, מה שהופך אותו להזדמנות מצוינת למשפחות או להשקעה.
– איתור הזדמנויות נדל"ן השקעה מוצגות בזמן אמת במסלול ליווי משקיעים נדלניר בלבד.
– צרו קשר לקבלת פרטים נוספים על הצטרפות לשירות ליווי המשקיעים לרכישת נכסים מניבים בארצות הברית.
דוח נכס – 21671 Nicholas Ave, Euclid, OH 44123
צפי השקעה
| מחיר הנכס המבוקש: | 129,900$ |
| הצעת מחיר מקסימלית: | 129,900$ |
| בדיקת פקח + וידאו: | 450$ |
| עלויות סגירה: | 700$ |
| ליווי ייעוץ: | 7,900$ |
| עלויות החזקה: | 650$ |
| שיפוץ: | 11,942$ |
| שיפוץ אופציונלי/דחוי: | 3,000$ |
| בדיקת פקח בסיום שיפוץ: | 225$ |
| סה"כ השקעה: | 154,767$ |
תשואה משכירות שנתית
| הכנסה ברוטו: | 17,940$ |
| הכנסה נטו (לאחר הוצאות): | 10,785$ |
| תשואה ברוטו (NOI): | 11.6% |
| תשואה נטו: | 7.0% |
הכנסות והוצאות חודשיות
| שכר דירה חודשי: | 1,495$ |
| הקצאת נכס ריק (5%): | -75$ |
| הכנסה נטו: | 1,420$ |
| סה"כ הוצאות: | -522$ |
| רווח תפעולי נטו: | 899$ |
הוצאות שנתיות
תחזית תשואה לפי שנים
| שנה | הכנסה נטו | סה"כ הוצאות | תשואה (NOI) |
|---|---|---|---|
| שנה 1 | 45,093$ | 25,058$ | 7.1% |
| שנה 5 | 12,682$ | 7,047$ | 8.6% |
| שנה 10 | 12,078$ | 6,712$ | 11.0% |
| שנה 20 | 11,503$ | 6,392$ | 17.9% |
| שנה 30 | 10,955$ | 6,088$ | 29.1% |
הנחות כלליות
שיעור אינפלציה: 5%
שיעור נכס ריק: 5%
עלויות מכירה: 7%
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה, אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם ירידה לפרטים הקטנים
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת. כל הזמן יש לך עם מי לדבר, להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומעל 200 עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה,
אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם שליטה בפרטים הקטנים. מייצרים לך שקיפות ובטחון.
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת.
כל הזמן יש לך עם מי לדבר,
להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומאות עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
הידעת? מטרו קליבלנד אוהיו נחשב לשוק נדל"ן יציב וגם דורג כאזור הזדמנותי ביותר בארה"ב בתחום השקעות מגורים להשכרה, זאת למרות שאין מגמת גידול אוכלוסיה באזור. כל הפרטים על נדל"ן בקליבלנד אוהיו כאן
הידעת? רוב הזדמנויות השקעה הכדאיות ביותר הן בפרברי קליבלנד. יצרנו סדרה להכיר את כל אזורי הפרברים והשכונות המומלצות ביותר להשקעה בקליבלנד אוהיו
| פריט | סכום (USD $) |
|---|---|
| מחיר הנכס המבוקש (Asking price) | 100,000 |
| הצעת מחיר מקסימלית (Max. offer price) | 86,780 |
| בדיקת פקח + וידאו (Home inspection) | 425 |
| עלויות סגירה (Closing Costs*) | 1,700 |
| ליווי ייעוץ (Project Management fees) | 6,500 |
| עלויות החזקה (Holding costs) | 650 |
| שיפוץ (Renovation costs*) | 16,106 |
| שיפוץ אופציונלי/דחוי (Renovation optional/deferred) | 13,574 |
| בדיקת פקח בסיום השיפוץ (Inspection post renovation) | 225 |
| סך הכל השקעה (Total Investment Costs) | 125,960 |
| סעיף | סכום (USD $) |
|---|---|
| הכנסה ברוטו (Gross Rental Income) | 15,540 |
| הכנסה נטו לאחר הוצאות (Net Rental Income) | 8,379 |
| תשואה ברוטו (Gross ROI/NOI) | 12.3% |
| תשואה נטו לאחר הוצאות (Net ROI) | 6.7% |
| עליית ערך אזורית שנה אחרונה (Appreciation) | 6.0% |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| שכר דירה ברוטו (Gross rent) | 1,295 | 15,540 |
| הקצאות בית ריק (Vacancy 5%) | -65 | -777 |
| הכנסה נטו ממוצעת (Net income avg.) | 1,230 | 14,763 |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| חברת ניהול (Management company fees) | -123 | -1,476 |
| חידוש חוזה דייר (Lease renewal fee) | -15 | -175 |
| ארנונה (Property taxes) | -263 | -3,156 |
| יוטיליטיז/רישיון השכרה (Rental registration) | -17 | -200 |
| ביטוח נכס (Property insurance) | -50 | -600 |
| תחזוקה (Maintenance 5%) | -65 | -777 |
| סה"כ הוצאות תפעוליות (Total expenses) | -532 | -6,384 |
| רווח תפעולי נטו (Net Operating Income) | 698 | 8,379 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gross rental income | 63,965 | 39,269 | 24,108 | 18,889 | 17,989 | 17,133 | 16,317 | 15,540 |
| Vacancy (5%) | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Gross ROI (NOI) | 60,767 | 37,305 | 22,902 | 17,945 | 17,090 | 16,276 | 15,501 | 14,763 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management company fees | -5,469 | -3,357 | -2,061 | -1,615 | -1,538 | -1,465 | -1,395 | -1,329 |
| Lease renewal fee | -720 | -442 | -271 | -213 | -203 | -193 | -184 | -175 |
| Property taxes | -12,991 | -7,975 | -4,896 | -3,836 | -3,653 | -3,479 | -3,314 | -3,156 |
| Rental registration fees | -823 | -505 | -310 | -243 | -232 | -221 | -210 | -200 |
| Property insurance | -2,470 | -1,516 | -931 | -729 | -695 | -662 | -630 | -600 |
| Maintenance allocation | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Total expenses | -25,671 | -15,760 | -9,675 | -7,581 | -7,220 | -6,876 | -6,549 | -6,237 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net Operating Income | 35,096 | 21,546 | 13,227 | 10,364 | 9,870 | 9,400 | 8,953 | 8,526 |
| Net Operating Income % | 6.8% | 7.1% | 7.5% | 7.8% | 8.2% | 10.5% | 17.1% | 27.9% |