דלג לתוכן
מה זה עיקולים או החרמות?
עיקול או החרמה הוא הזכות לקחת משהו בגיבוי הסכם או צו משפטי.
דוגמא לעיקול כספי פיקדון משכנתה
עיקולים יכולים להיות פיקדון בר החרמה. למשל, בעסקאות הלוואה בנדל"ן חלק מתשלום משכנתא חודשי נשמר בנפרד כפיקדון שניתן להחרים. כלומר,המלווה רשאי להשתמש בפיקדון לתשלום עלויות שנתיות כגון ביטוח נכס, ארנונה וביטוח משכנתא פרטית. יש לקחת בחשבון בעסקאות הלוואה בנדל"ן בארה"ב את כלל עלויות העסקה כולל פיקדונות אשר יכולים להגיע לסכום משמעותי במיוחד במקבצי דיור גדולים של מולטיפמילי.
מה זה חשבון הפקדות ?
מטרת חשבון הפקדות היא להגן על המלווה. מכיוון שלווים בתשלומים נמוכים נחשבים לסיכון גבוה, חשבון הפקדות מבטיח למלווה שהלווה לא יאבד את הבית בגלל שעבודים או הפסד, שכן המלווה משלם ביטוח, מיסים וכו', מחשבון ההחזקה במועד פירעונם. עם זאת, קונים אינם צריכים לשמור על חשבונות אלה לנצח. לאחר השגת הון עצמי מספיק (בדרך כלל מספיק הון עצמי נמוך של כ20% משווי הנכס), המלווים יכולים לעתים קרובות להשתכנע לסגור את החשבון הזה.
כדי ללמוד עוד על משכנתאות בארצות הברית צפו בשיעור הנדל"ן הבא | המדריך המלא להשקעה בנדלן בארה"ב בעסקאות חוב והלוואות