דלג לתוכן
מהי אחריות משתמעת למגורים?
אחריות משתמעת למגורים היא ערובה בלתי מוצהרת לכך שנכס להשכרה עומד בסטנדרטים בסיסיים של איכות מחייה וסטנדרט בטיחות לפני האכלוס וימשיך לעמוד בהם למשך האכלוס. אחריות לאיכות הנכס חלה רק על חכירה או השכרה לנכסי מגורים, לא נכסים מסחריים, שכן שוכרי נכסים מסחריים אינם גרים בהם. גם אם חוזה השכירות שלך אינו מציין אחריות זו בכתב בפועל, הדבר משתמע בחוזה השכירות.
מה היא אחריות משתמעת למגורים בקניית בית חדש בארצות הברית ?
בתי המשפט מצאו כי ישנה אחריות משתמעת למגורים בכל בית חדש שנבנה, והדבר כרוך בכך שכל בית חדש חייב להיות כשיר לאכלוס עבור העובר אליו. על-פי חוקי בנייה חדשה הרלוונטיים, אם בית חדש אינו עומד בקודים ובקריטריונים אלו, האדם שבנה את הבית, ובכלל זה משקיעים אשר שכרו קבלן בנייה, עלולים לעמוד בפני תביעה משפטית. לכן, חשוב למשקיעים בנדל"ן להבין את ההבדלים בסיכונים בהשקעות בפרויקט בנייה חדשה NEW CONSTRUCTUION PORJECTS לעומת השקעות בבתים חדשים למכירה BUY NEW BUILT PROPERTIES.
מה היא אחריות משתמעת למגורים בהשקעות נדל"ן מניב בארצות הברית ?
האחריות המשתמעת למגורים רלוונטית גם במקרים של בעל בית-שוכר. כאשר בעל בית משכיר נכס לשוכר, ישנה אחריות משתמעת למגורים החלה אוטומטית.
לפיכך, על המשכיר מוטלת החובה כלפי השוכר לשמור על שטח המתאים למגורים בבני אדם, והמשמעות המדויקת של המונח "ראוי למגורים" תלויה במדינה ובפרשנות בתי המשפט של המדינה.
כיצד פועלת אחריות משתמעת למגורים?
חוקי הבנייה המקומיים מתארים את הסטנדרטים שיחידות השכרה חייבות לעמוד בהן. ככלל אצבע, אחריות משתמעת למגורים פירושה שבעל הבית סיפק :
- מים ראויים לשתייה
- מים חמים
- מיזוג אוויר
- חשמל עובד
- מערכת אוורור מתאימה
- גלאי עשן ופחמן חד חמצני
- שירותים עובדים
- מבנים סניטריים, לרבות הרחקת נגיעות, חרקים או מכרסמים
- הגנה מפני פגיעה פלילית בדמות מנעולים ומגני חלונות
- התאמה עדכנית לחוקי בנייה
איך רשויות מקומיות אוכפות אחריות משתמעת למגורים?
ככלל, רשויות מקומיות בארצות הברית אינן מספקות כיסוי לחשיפה משפטית של בעלי נכסים עקב מגורים לא ראויים, עם זאת, ישנן רשויות מקומיות בארצות הברית אשר אוכפות תקנות לאיכות מגורים, ובכך מורידות את החשיפה של משקיעים בעלי בתים מושכרים מפני תביעות של שוכרים באשר למפגעי איכות בדירה ואי עמידה בתקנים סטנדרטיים של איכות מגורים בנכס.
כדי ללמוד עוד איך להימנע מסיכונים משפטיים בהשקעות נדל"ן בארצות הברית צפו בראיון שלנו עם מנהל מחלקת בנייה ברשות עירונית בארה"ב האחראי על בתים להשכרה : איך מטפלים בהפרות עירייה | איך מקבלים רישיון אכלוס בארה"ב | ראיון עם מנהל מחלקת דיור