דלג לתוכן
מהן עמלות פיתוח נדל"ן בארה"ב?
עמלת פיתוח נדל"ן היא היטל על חברת בניית נדל"ן פרטית או על אדם פרטי על ידי רשות מס מחוזית או עירונית בארצות הברית. תשלום הוצאות היטל פיתוח הן תנאי הכרחי ומקדים לקבלת אישור הרשויות המקומיות על פרויקט פיתוח חדש.
המטרה של מס פיתוח נדל"ן היא על מנת לשלם עבור שיפורי התשתית הנדרשים בעת הקמת פיתוח חדש. הוצאות פיתוח נדל"ן לקבלת אישור רשות מקומית בארצות הברית יכולה להשתנות; למשל ערים גדולות יותר בחלק המערבי של ארצות הברית כוללות עמלות גבוהות יותר בתהליך האישור PERMIT.
היטלי פיתוח נקראים גם עמלות השפעה והן מוערכות בדרך כלל כמו ארנונה: הן מיועדות לכסות את עלויות אספקת קווי מים, תשתיות חשמל וכבישים חדשים לפיתוחים שבהם נעדרו שירותים אלה. עמלות אלו נועדו בסופו של דבר לקזז את עלויות ההתרחבות עבור עיירות וערים בהן גידול האוכלוסין מהווה איום על תשתית חלשה או עמוסה מדי.
כיצד להימנע מעמלות פיתוח נדל"ן בפרויקט בנייה?
הדרך הישירה ביותר להפחית או לוותר על היטלי פיתוח נדל"ן היא לספק מידע המראה שההשפעות הנגרמות על ידי סוג פיתוח מבוקש בפרויקט הבנייה לא יעמיסו נטל משמעותי על המתקנים הציבוריים הקיימים המכוסים בתוכנית אישור פרויקט הבנייה שלך. תכנית בניית נדל"ן מקצועית כמו גם קשרי עבודה מול הרשויות המקומיות עשויות להקל לתקשר את תכנית הבנייה שלך ביעילות ומהירות וכך לחסוך זמן ועלויות משמעותיים בהליך קבלת אישור פרויקט הבנייה שלך.
כיצד מחושב היטל מס בנייה חדשה?
היטלי פיתוח נדל"ן נקבעים על סמך גודל הפיתוח החדש, עלות הטמעתו ועד כמה היא תשפיע על האזור שמסביב.
כדי ללמוד מה זה פרמיט בהשקעות נדל"ן בארצות הברית ולמה הוא חשוב, צפו בסרטון על קבלת היתר בנייה חדשה בארצות הברית