דלג לתוכן
מה זה BUILD TO RENT?
BTR זה מודל השקעות נדל"ן חדשני בארצות הברית שבו יזם נדל"ן רוכש קרקע לטובת פרויקט בנייה חדשה המיועד לתת מענה לביקוש מגורים בשכירות. בסיום בנייה חדשה משכירים את היחידות לדיירים ומנהלים תיק נכסים מניבים. חברות נדל"ן יזמיות אשר בונות נכסים מיועדים במיוחד להשכרה הן בעלות התמחות שונה מאשר יזמי נדל"ן שמבצעים פרויקטים של בנייה חדשה למכירה.
האם כדאי להשקיע ב BTR פרויקטים של בנייה חדשה להשכרה בארה"ב ?
מודל השקעות בנייה חדשה להשכרה מתרחב במהירות במספר אזורים בארצות הברית עקב ביקוש אמריקאי גובר לדיור מגורים בשכירות באיכות גבוהה. דיור בשכירות במתחמי BTR כולל מבנים חדשים ומאובזרים תוך דגש על שירותים משותפים Ameneties כמו חדרי כושר, בריכות, חללי עבודה משותפים ועוד. המטרה היא ליצור קהילה ולספק חוויית מגורים באיכות גבוהה מאוד.
מה מאפיין פרויקטים של BUILD TO RENT?
- קהילות מתוכננות: פרויקטי BTR מתוכננים בקפידה כקהילות מגורים, תוך התחשבות בצרכים ובהעדפות של דיירים מודרניים.
- מתקנים משותפים: פרויקטים אלו מציעים מגוון רחב של מתקנים משותפים, כגון בריכות שחייה, חדר כושר, חללי עבודה משותפים, גינות ועוד.
- שירותים ניהוליים: חברות BTR מציעות שירותי ניהול מקיפים לדיירים, הכוללים תחזוקה, תשלומים, שירות לקוחות ועוד.
- השקעה לטווח ארוך: יזמי BTR רואים בנכסים שלהם השקעה לטווח ארוך, ופועלים לשמירה על איכות גבוהה ושביעות רצון של הדיירים.
מה היתרונות בהשקעות נדל"ן BUILD TO RENT ?
היתרונות המרכזיים בהשקעות בפרויקטים של בנייה חדשה להשכרה הם:
- שוכרים איכותיים : דיירים ב-BTR נהנים מבתים ודירות חדשים ומודרניים, עם מתקנים משותפים ברמה גבוהה.
- גמישות: BTR מבנה להשכרה מציע דיור גמיש יותר משכירות מסורתית, עם אפשרויות להשכיר את הנכס לטווח קצר או ארוך.
- חברות ניהול: המשקיעים והדיירים נהנים משירותי חברות ניהול נכסים מקיפים, המקלים על חייהם היומיומיים.
- קהילה: פרויקטי BTR מעודדים יצירת קהילה וחיבור חברתי בין הדיירים. התוצאה למשקיעים היא נכסים מניבים עם פוטנציאל עליית ערך גבוה ויציבות שוכרים איכותיים לטווח ארוך.
מה זה BTR בנדל"ן מסחרי?
בנייה להשכרה (BTR), המכונה לפעמים בנייה להשכרה (BFR), הוא מגזר מתפתח בתעשיית הנדל"ן המתמקד בפיתוח קהילות מגורים המיועדות במיוחד להשכרה לטווח ארוך. מדובר במקבץ דיור שלם בבעלות משקיע יחיד. לרוב מדובר במשקיעים בקרן הון נדל"ן פרטית המאגדת שותפות השקעה או משקיעים מוסדיים גדולים וחברות ביטוח המחזיקות יחידול דיור BFR כהשקעות נדל"ן לטווח ארוך.
למעשה, רוב פרויקטי ה-BTR בארצות הברית הם פרויקטים של מולטיפמילי, כלומר מבנים המכילים מספר רב של יחידות דיור.פרויקטים אלו מציעים דיור איכותי, גמיש ושירותי ניהול מקיפים לדיירים, והם הופכים לפופולריים יותר ויותר בארצות הברית.
כדי ללמוד עוד על מולטיפמילי בנדל"ן בארצות הברית צפו בסרטון הבא: