דלג לתוכן
אנו מובילים משקיעים לביצועים מוצלחים להשקעות נדל"ן בארה"ב!
הגיוס עד מאי 2023
הזדמנות השקעה בקרן מולטיפמילי ארה"ב בניהול מלא שלנו עם בטוחות
נכס נהדר צמוד קרקע עם שטח בנוי של 1,274 sqft. נכס בעל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה.
אזור הנכס נמצא בעליית מחירים חדה – לחץ כאן לפירוט
– הנכס ממוקם באזור אוכלוסייה איכותי Cleveland Heights.
– הנכס מנוהל על ידי חברת הניהול איתה אנו עובדים. יש בנכס שוכר 6 שנים רצופות. חוזה השכירות עומד על 1065 דולר. השוכר אחראי על תשלום חשבונות המים. מחיר השכירות הקיים נמוך מתחת למחיר השוק הנוכחי. לכן ישנה הזדמנות להעלאת שכר הדירה בעתיד.
– אנו מעריכים שהנכס מתומחר הזדמנותית לשוק ולא נמכר עד כה מכיוון שהנכס בחוזה שכירות. לכן העסקה לא מתאימה לדייר מקומי בבעלות אלא למשקיע.
– שטח המבנה 1,274 sqft עם שלושה חדרי שינה. לניסיוננו זוהי תצורה שתייצר ביקוש טוב להשכרה.
– כדי לממש את הזדמנות העלאת השכירות יש לקחת בחשבון שיידרש שיפוץ קוסמטי מלא. עלות השיפוץ היא הערכה ראשונית שמרנית לפי מידע מאיש השטח. אנו נבצע בדיקות נאותות מקיפות בהתאם להתקדמות תהליך ההשקעה.
– תכנית הפרויקט המוצעת היא להמשיך את שכירות הדייר ובאפריל 2024 להציע לדייר להעלות את שכר הדירה. לעתים, הדייר מסכים להעלאת שכר הדירה ללא שיפוץ או עם תיקונים מסוימים בלבד. עם זאת, התכנית העסקית מעריכה שמרנית תרחיש של סיום החוזה, לבצע את שיפוץ הנכס ולפרסם מחדש לשכירות במחיר שוק.
– בהתאמה, בתכנית העסקית יש שיפוץ דחוי על סך 12 אלף דולר במידה ונסיים את שכירות הדייר בתום החוזה הנוכחי.
– להדגיש כי ברכישת נכס מושכר, תשלום סיום הליווי הוא במועד סגירת רכישת הנכס המושכר. עם זאת, נדלניר תומכים בביצוע השיפוץ הדחוי במידה ונדרש כזה במועד סיום חוזה השכירות הנוכחי באפריל 2024.
– בתכנית העסקית ניתן ללחוץ על הלינקים שמופיעים מתחת לתמונת הנכס, כדי לקבל פרטים נוספים על הבית.
– הזדמנות השקעה מוצגת בזמן אמת למשקיעים במסלול ליווי נדלניר בלבד.
– צרו קשר לקבלת פרטים נוספים על הצטרפות לשירות.
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה, אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם ירידה לפרטים הקטנים
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת. כל הזמן יש לך עם מי לדבר, להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומעל 200 עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
רק אחרי שיש לך הכנסה על השקעה,
אז לנו יש הכנסה על השירות.
סטנדרט תהליך עבודה הנדסי עם שליטה בפרטים הקטנים. מייצרים לך שקיפות ובטחון.
בואו להיות חלק מקבוצת משקיעים נלהבת.
כל הזמן יש לך עם מי לדבר,
להתעדכן ולמצוא תשובות לשאלות.
10 שנים ומאות עסקאות שהסתיימו בהצלחה
מודל השקעה המבוסס על שותפות אינטרסים בהצלחה
הידעת? מטרו קליבלנד אוהיו נחשב לשוק נדל"ן יציב וגם דורג כאזור הזדמנותי ביותר בארה"ב בתחום השקעות מגורים להשכרה, זאת למרות שאין מגמת גידול אוכלוסיה באזור. כל הפרטים על נדל"ן בקליבלנד אוהיו כאן
הידעת? רוב הזדמנויות השקעה הכדאיות ביותר הן בפרברי קליבלנד. יצרנו סדרה להכיר את כל אזורי הפרברים והשכונות המומלצות ביותר להשקעה בקליבלנד אוהיו
| פריט | סכום (USD $) |
|---|---|
| מחיר הנכס המבוקש (Asking price) | 100,000 |
| הצעת מחיר מקסימלית (Max. offer price) | 86,780 |
| בדיקת פקח + וידאו (Home inspection) | 425 |
| עלויות סגירה (Closing Costs*) | 1,700 |
| ליווי ייעוץ (Project Management fees) | 6,500 |
| עלויות החזקה (Holding costs) | 650 |
| שיפוץ (Renovation costs*) | 16,106 |
| שיפוץ אופציונלי/דחוי (Renovation optional/deferred) | 13,574 |
| בדיקת פקח בסיום השיפוץ (Inspection post renovation) | 225 |
| סך הכל השקעה (Total Investment Costs) | 125,960 |
| סעיף | סכום (USD $) |
|---|---|
| הכנסה ברוטו (Gross Rental Income) | 15,540 |
| הכנסה נטו לאחר הוצאות (Net Rental Income) | 8,379 |
| תשואה ברוטו (Gross ROI/NOI) | 12.3% |
| תשואה נטו לאחר הוצאות (Net ROI) | 6.7% |
| עליית ערך אזורית שנה אחרונה (Appreciation) | 6.0% |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| שכר דירה ברוטו (Gross rent) | 1,295 | 15,540 |
| הקצאות בית ריק (Vacancy 5%) | -65 | -777 |
| הכנסה נטו ממוצעת (Net income avg.) | 1,230 | 14,763 |
| סעיף | חודשי (USD $) | שנתי (USD $) |
|---|---|---|
| חברת ניהול (Management company fees) | -123 | -1,476 |
| חידוש חוזה דייר (Lease renewal fee) | -15 | -175 |
| ארנונה (Property taxes) | -263 | -3,156 |
| יוטיליטיז/רישיון השכרה (Rental registration) | -17 | -200 |
| ביטוח נכס (Property insurance) | -50 | -600 |
| תחזוקה (Maintenance 5%) | -65 | -777 |
| סה"כ הוצאות תפעוליות (Total expenses) | -532 | -6,384 |
| רווח תפעולי נטו (Net Operating Income) | 698 | 8,379 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gross rental income | 63,965 | 39,269 | 24,108 | 18,889 | 17,989 | 17,133 | 16,317 | 15,540 |
| Vacancy (5%) | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Gross ROI (NOI) | 60,767 | 37,305 | 22,902 | 17,945 | 17,090 | 16,276 | 15,501 | 14,763 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Management company fees | -5,469 | -3,357 | -2,061 | -1,615 | -1,538 | -1,465 | -1,395 | -1,329 |
| Lease renewal fee | -720 | -442 | -271 | -213 | -203 | -193 | -184 | -175 |
| Property taxes | -12,991 | -7,975 | -4,896 | -3,836 | -3,653 | -3,479 | -3,314 | -3,156 |
| Rental registration fees | -823 | -505 | -310 | -243 | -232 | -221 | -210 | -200 |
| Property insurance | -2,470 | -1,516 | -931 | -729 | -695 | -662 | -630 | -600 |
| Maintenance allocation | -3,198 | -1,963 | -1,205 | -944 | -899 | -857 | -816 | -777 |
| Total expenses | -25,671 | -15,760 | -9,675 | -7,581 | -7,220 | -6,876 | -6,549 | -6,237 |
| Year | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 10 | 20 | 30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Net Operating Income | 35,096 | 21,546 | 13,227 | 10,364 | 9,870 | 9,400 | 8,953 | 8,526 |
| Net Operating Income % | 6.8% | 7.1% | 7.5% | 7.8% | 8.2% | 10.5% | 17.1% | 27.9% |
