קהילה מגודרת היא אוסף של בתים הנגישים רק לתושבים ולאורחיהם. השכונה מוקפת חומות או שערים. ייתכן שיש כניסה אחת או שתיים. לחלק מהקהילות יש עמדת שמירה עם צוות אבטחה כדי להבטיח שרק בעלי הרשאה יעברו את השער, בעוד שאחרות משתמשות בשער אוטומטי שהבעלים יכולים לפתוח באמצעות כרטיס מפתח, קוד גישה או שלט רחוק. לרוב היישובים הסגורים יש שם והגדרה גיאוגרפית ברורה, כפי שמסומנים על ידי החסמים השולטים בגישה לשכונה. קהילות סגורות קיימות ברחבי ארצות הברית; חלקם אינטימיים מאוד בעוד אחרים גדולים למדי. כל הקהילות הסגורות הן עמותות של בעלי בתים ולכן חשוב לבדוק את החוקים והעלויות של HOA. זוהי דרישה מכיוון שהבעלים חייבים להיות מעורבים באופן פעיל בתשלום ותחזוקת המחסומים ונקודות הגישה. קהילות סגורות נחשבות לרוב לאזור אוכלוסייה איכותי או אקסקלוסיביות ואטרקטיביות לאוכלוסיות מסוימות כגון בני הגיל השלישי. כדי לשמור על הקהילה כך, הבעלים צריכים לשלם אגרות. היתרון בכך הוא שבדרך כלל זה מגיע עם בריכת שחייה, מגרש משחקים, פארק כלבים, מועדון ו/או מגרשי טניס או מתקנים אחרים המותאמים לצרכי הקהילה.