מכירת עיקול נדל"ן מתרחשת כאשר מי שלטובתו רשום שעבוד נכס מממש את זכויות ה"שעבוד" שלו. מימוש שעבוד הוא תהליך של PRE FORECLOSURE כלומר פעולות לפני הוצאה לפועל של החוב באמצעות עיקול הנכס ומכירת נדל"ן במכירה פומבית של נכסים מעוקלים. למשל, הבנק מקבל רישום שעבוד נכס (זכות עיקול נכס) כאשר לווה לוקח משכנתא. שעבוד הנכס מסייע בהגנה מפני הפסד משמעותי בכך שהוא מאפשר לבנק לעקל את המקרקעין ולמכור אותו במכירה פומבית אם הלווה מפסיק לבצע את התשלום המוסכם (ברירות מחדל בהלוואה). חברת טייטל היא האחראית על רישום חובות ושעבודים בסגירת עסקאות נדל"ן. כדי ללמוד על סגירת עסקאות נדל"ן בארה"ב צפו בסרטון הבא: איך סוגרים עסקת נדלן ללא עוקץ העברת בעלות נכס חובות או שעבודים | נדל"ן בארה"ב סיכונים