הלוואה המגובה בנכס נדל"ן פיזי ומתאפיינת בריבית קבועה במשך כל תקופת ההלוואה. מוצר המשכנתא בריבית קבועה הוא הפופולרי ביותר להלוואות לדיור עקב פרופיל הסיכון המופחת ורמת הוודאות המרבית לבעל הנכס. ברכישת נדל"ן בישראל ישנן מגבלות לקבלת הלוואות בריבית קבועה, המגבלות מסייעות לשמור על יציבות הבנקים אך הסיכון בהלוואות מתגלגל אל בעלי הדירות. זאת בניגוד להשקעות נדל"ן בארה"ב המאפשרות ליהנות מהודאות של משכנתה מלאה בריבית קבועה הנשארת זהה לכל תקופת ההלוואה. בדרך כלל, משכנתא בריבית קבועה היא לתקופה של 15 ועד 30 שנים. הלוואות לטווח זמן ארוך יותר עוזרות ללווים להפוך את התשלומים החודשיים לנמוכים יותר וכך פוחתת רמת הסיכון של אי עמידה בהחזר התשלומים על החוב. מצד שני, שיעורי הריבית בדרך כלל נמוכים יותר עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנה מאשר הלוואות ל-30 שנה או יותר. מכיוון שמשכנתאות בריבית קבועה אינן מושפעות מתנודות בשוק, ללווים יש תשלום חודשי יציב. בניגוד למשכנתאות בלון, משכנתאות בריבית קבועה משולמות במלואן בתום תקופתן. בעוד שהריביות בדרך כלל מעט גבוהות יותר עבור משכנתאות חדשות בריבית קבועה, עם הזמן הן הופכות פחות יקרות מהלוואות דירות בריבית משתנה או ריבית צמודה.
כדי ללמוד עוד על מימון בעת רכישת נדל"ן קראו את המאמר: מימון השקעה: האם ניתן לקבל משכנתא/הלוואה להשקעות בנדל"ן בחו"ל?