דלג לתוכן
הגיל האפקטיבי של נכס מבוסס על מצב הבלאי המצטבר במבנה. זה בניגוד למושג 'גיל הנכס בפועל' המבוסס על שנת הבנייה. כלומר, גיל אפקטיבי המשוער הוא על סמך מצב נוכחי ולא על סמך גיל הנכס בפועל. לכן, לנכס בתחזוקה טובה יהיה גיל אפקטיבי נמוך מגיל כרונולוגי. מצד שני, לנכס במצב רעוע יהיה גיל אפקטיבי גבוה יותר מאשר גיל כרונולוגי. חשוב לקחת בחשבון גיל אפקטיבי בעת הצעת רכישה על נדל"ן. נכס במצב תקין עם גיל אפקטיבי נמוך יותר יכול להיות עסקת מציאה אמיתית בהשוואה לנכסים דומים עם גיל אפקטיבי גבוה יותר, שלא פעם מהווים עוקץ נדלן למשקיע החובבן המתפתה לחשוב בטעות שמדובר בנכסים למכירה מתחת למחיר השוק. ברוב המקרים, המוכר עשוי לדעת את מצב הבמנה ולגרום למחיר המכירה לשקף את מצבו של הנכס. אבל נכס במצב לא טוב עם גיל אפקטיבי גבוה יכול להיות השקעה גרועה. כמובן שניתן להשתמש במצב הנכס במשא ומתן על עסקת הנדלן להורדת מחיר הנכס בעת רכישה.
כדי ללמוד עוד על הערכת שווי נכס לפני רכישה קראו את המאמר הבא: הערכת שווי נכס בהשקעת נדל”ן בארה”ב באמצעות שמאי