דלג לתוכן
נכסים השוואתים (או בקיצור השוואתיים) הן נכסים שנמכרו לאחרונה ודומים במהותם ובסביבה הסמוכה למיקום הנכס אשר רוצים לאמוד את שווי מחיר השוק ההוגן עבורו. סוכני תיווך נדל"ן (ברוקר) ישיגו רשימה של נכסים להשוואה מכמה סיבות. הסיבה הראשונה היא לסייע לקונים בתהליך המשא ומתן. על ידי צפייה בבתים דומים שנמכרו, הקונים יכולים להגיש הצעה משכילה וסבירה למוכר. שנית, צפייה בהשוואה יכולה להועיל לקביעת שווי הנכס. כמובן, הערכת נכס שמאית היא האמצעי העיקרי לקביעת שווי הנכס, אך ניתן להשיג דוח השוואה בקלות אשר מספק תובנה חשובה באשר לשווי הנכס. בבחירת בתים להשוואה, חשוב לבחון מאפיינים הדומים באופן מובהק לבית הנבדק. לדוגמא, נכסי השוואות צריכים להיות בעלי שטח דומה וצריכים להיבנות באותה תקופת זמן. ניתן לבקש מברוקר חוות דעת לגבי שווי הנכס הנבדק על בסיס רשימת הנכסים השוואתיים או לבקש לקבל דוח הנקרא CMA שהינו דוח אנליטי לניתוח נכסים השוואתיים בשוק.
כדי ללמוד עוד על הערכת שווי נכס צפו בסרטון הבא: