דלג לתוכן
משקיעי נדלן להשכרה נתקלים במונח גבייה בהקשר של איסוף שכר דירה חודשי של חברת הניהול. עם זאת, גבייה מתייחסת לתהליך הוצאה לפועל של חוב. למשל, אם שוכר עשה נזק במבנה ואו לא שילם שכר דירה ונספק כנגדו חוב לתשלום בבית משפט אז ניתן לבצע הליך גבייה להוצאה לפועל של החוב. מקרה נפוץ של גבית חוב הוא כאשר לווה מאחר בתשלום משכנתא, המלווה יכול יתחיל בתהליך הגבייה של החוב. בעלי בתים שאינם מגיבים להליכי גבייה עשויים להיות בתים מעוקלים. השלב הראשון בתהליך הגבייה הוא שליחת הודעה בכתב או שיחת טלפון בנוגע למצב. לאחר מכן לבעל הבית תהיה אפשרות להגיב בהסבר מדוע תשלום החוב חלף. בהתאם לנסיבות, בעל החוב עשוי להחליט לעבוד עם החייב על שינוי תנאי החוב. עם זאת, הם לא חייבים לעשות זאת. הלווים נדרשים לשלם את המשכנתא בהתאם לתנאים המוסכמים. בהנחה שהמצב לא נפתר, עשויים אז להתחיל הליכי עיקול. על המלווה להוכיח כי הלווה הפר את חוזה המשכנתא. שופט רשאי או לא רשאי לאפשר את השלמת העיקול באותה נקודה. לכן, חשוב להשתמש ביעוץ מקצועי כאשר שוקלים למנף השקעות נדלן.
כדי ללמוד עוד על השיקול המשפטי בהשקעות נדלן להשכרה וחוקי פינוי דיירים קראו את המאמר הבא: מתי נדרש לפנות דייר מנכס שבבעלותנו ומה ההסתברות לכך?