למשקיעי נדל"ן מנוסים שביניכם, CLEAR TITLE מתאר מצב של בעלות נקייה על הנדלן. בעלות נקייה על הנדלן הכרחית כדי לשווק את הנכס למכירה, או בלעז MARKETABLE TITLE. מעבר לכך הנה הסבר מפורט למשקיעים מתחילים בנדל"ן : המונח בעלות נקייה הוא ההגדרה לנכס נקי משעבודים ופסקי דין, השייך אך ורק לבעלים הרשום. בישראל נטבע לכך המונח טאבו נקי, או בקיצור טאבו. לעתים קרובות משתמשים במונחים אחרים כמו "בעלות חופשית וברורה" או בלעז FREE AND CLEAR TITLE. כאשר יש מצב של 'טייטל נקי', אף צד שלישי אינו יכול להגיש תביעה משפטית לבעלות על הנדל"ן. לידיעה, בעל נכס יכול לקבל בעלות (טייטל) בזמן שהנכס נתון לשעבוד. משכנתא מנוסחת במיוחד כדי להעביר בעלות ברורה ברגע שהמוכר משלם את יתרת המשכנתא. בעלות ברורה או בלעז CLEAR TITLE נדרשת כדי לקנות או למכור נכסי נדל"ן בארצות הברית. במהלך מכירת נכס, נשכרת חברת טייטל TITLE COMPANY שתבדוק אפשרות לביצוע העברת בעלות ברורה. מלבד נושאים פיננסיים, הפרות קוד של דרישות רשויות עשויות גם למנוע העברת בעלות נקייה. חשוב לדעת שתהליך הטייטל כולל אפשרויות ביטוחיות חלקן הכרחיות וחלקן משניות עד כדי נחשבות כיסוי ביטוחי משפטי כבד ומיותר. לכן, בהשקעות נדל"ן בכלל, ובהשקעות נדל"ן בארצות הברית בפרט חשוב להתמצא לפחות ברמה הבסיסית בהליך המשפטי לסגירת עסקאות נדל"ן, וזאת כדי לודא מול חברת הטייטל האמריקאית שההליך מבוצע באופן מלא ובהתאמה לרמת ניהול הסיכונים שלך בהשקעה.
כדי ללמוד עוד על תהליך הטייטל, בדיקות משפטיות וסגירת עסקאות נדלן צפו בסרטון הבא:
דלג לתוכן
