דלג לתוכן
העברת חוזה נדל"ן היא שיטה שבה זכות או חוזה על נכס מועבר מאדם אחד אל אחר. ניתן להעביר חוזה רכישה של נכס, מסחר בחוזה רכישה על נכסים נקרא הולסיילינג.
ניתן להעביר חוזה השכרה של נכס. מסחר בחוזים להשכרה נקרא סאב-לט SUBLET.
ניתן לסחור למשכנתאות והלוואות, תחום זה של מסחר חוב נדל"ן נקרא NOTES INVESTING או NOTE WHOLESALING.
דוגמא: מי שעוסק במסחר חוזים לזכות רכישת נכסים נקרא הולסלר WHOLESALER. מטרת הולסלר לאתר מוכרים לחוצים שימכרו את הנדל"ן בהנחה. לאחר מכן, ההולסלר מבצע תהליך DISPOSITION. כלומר, מאתר את הצד המקבל שאליו יעביר את החוזה. הצד המקבל יכול להיות קונים בשוק , או משקיעים שירכשו את הנכס וישפצו אותו. הצד המקבל נקרא ASSIGNEE. מטרת משקיע המקבל נכס מחוץ לשוק באמצעות עסקת OFF MARKET היא להביא את הנכס חזרה אל שוק המכירה אל מול ביקוש מגורים בבעלות עצמית או להביא את הנכס אל שוק ההשכרה.
כדי ללמוד מדוגמא של עסקת משקיע ברכישת נכס אוף-מרקט מהולסייל ניתן לצפות כאן: