אמורטיזציה או "פחת הלוואה" היא תשלום מדורג לסילוק קרן חוב באמצעות תשלומים תקופתיים.
לדוגמא: משקיע ישראלי רכש נדל"ן להשקעה בארצות הברית באמצעות מינוף. המשקיע קיבל הלוואה על סך 100 אלף דולר עם 6% ריבית. המשקיע משלם 10 אלף דולר בשנה הראשונה. התשלום מורכב מ6 אלף דולר תשלום ריבית , ו-4 אלף דולר עבור פחת הלוואה. לאחר התשלום, יתרת החוב עברה פחת הלוואה (אמורטיזציה) ועומדת כעת 96 אלף דולר.

טיפ חשוב! עליך לקבל לוח סילוקין של הלוואה לעסקת הנדל"ן לפני שתחתום על המסמכים לקבלת ההלוואה שלך. לוח הסילוקין מגדיר בדיוק כמה מכל תשלום יעבור להפחתת הקרן וכמה יעבור לריבית. לוח הסילוקין מגדיר את משך זמן המשכנתא ואת יתרת הקרן בנקודות הזמן לאורך תקופת ההלוואה. 

פְּחָת הלוואה היא אחד המשתנים העיקריים שיש לשים לב אליהם בבחירת האפשרות המשתלמת ביותר למינוף עסקת הנדל"ן. כיצד בודקים כדאיות של עסקה לפני רכישה בהתחשב בהפחתה? צפו בסרטון הבא: