פוסטים

האתגרים בהשקעה בנדל”ן במדינה זרה – פודקאסט משותף עם ג’ון קארני (Locker Room)

בהמשך לשיתופי פעולה מתקדמים עם מכלול נותני שירותים למשקיעי נדל”ן בארצות הברית, החלטתי להתארח בפודקאסט של יזם השקעות נדל”ן ג’ון קארני, המוכר מאוד בארצות הברית. בשיחה שקיימתי עם ג’ון עלו נושאים רבים ומגוונים אודותיי ואודות האתגרים השונים שבביצוע השקעות נדל”ן מעבר לים.

בפודקאסט המשותף ניר בבג’ני (מייסד נדלניר) משתף את השומעים בסיבות שהביאו אותו להיכנס לתחום ליווי השקעות נדל”ן בארצות הברית וכמובן איך הוא הופך אתגרים להזדמנויות על בסיס ניסיון עצמי וניסיון עם סוגים שונים של לקוחות. האזינו לפודקאסט וחוו את דעתכם בתגובות בתחתית הפוסט,

פודקאסט נדל”ן משותף עם ג’ון קארני

אז על מה שוחחנו בפודקאסט:

    • איך הופכים תסכול למוטיבציה והצלחה.
    • יתרונות של השקעה בנדל”ן במדינה זרה.
  • אתגרים למשקיעים בנדל”ן במדינה זרה.
  • אודות הלקוחות שלנו וסוגי הנכסים שנרכשים.

חמשת הנקודות העיקריות בפודקאסט:

  1. למשקיעים רבים יש כסף אך חסר זמן להשקיע בחו”ל.
  2. מידע פנימי הוא שם המשחק בהשקעות נדל”ן בחו”ל.
  3. הבנה של נדל”ן משמעותה הידע האישי, המשאבים והיעדים שהוגדרו.
  4. כדי להצליח, יש לקיים שגרה יומית של למידה, מחקר, תרגול ועוד.
  5. בית טרם שיפוצו מספר לנו את כל מה שאנו חייבים לדעת.

וטיפ קצר:

אנו חיים בעולם קטן בעידן של גלובליזציה, היו פתוחים להשקיע בשווקים שאינם בחצר האחורית שלכם, משקיעים חכמים יודעים לזהות פוטנציאל גם במדינות נוספות.

עוד טיפה על ניר:

  • ניר חובב כדורגל, רכיבה על אופניים וטניס.
  • ניר אוהד את השחקן האגדי “רונאלדו“.
  • ניר קרא לאחרונה “אמנות המלחמה” מאת סון דזה.

למידע נוסף אודות ג’ון קארני:

איך רוכשים בית להשקעה בארצות הברית במחיר נמוך מערכו בשוק?

תמיד מדברים על זה שיש דרכים לקנות נכסים להשקעה מתחת למחיר השוק. אבל איך עושים זאת באמת? בסקירת וידאו בהמשך מאמר זה אנו מציגים לכם את הדרך לעשות זאת עם נכס אמיתי שרכשנו עבור משקיע הישר מהשטח!

סקירה: רכישת בית מתחת למחיר השוק

בווידאו תראו הצגת רכישת נכס להשקעה במיקום מעולה (כיס אזור). רחוב שקט בשכונה טובה בסביבה אטרקטיבית. מדובר בנכס המכונה ESTATE SELL או בעברית, דירה בירושה. בדירות שנמכרות כחלק מירושה, ישנם לעתים הזדמנויות של הערכת נכס בחסר.

להלן הווידאו לצפייה מהשטח:

מאפייני ההשקעה בנכס במחיר נמוך מערכו בשוק:

נכס זה נמכר במחיר הנמוך מערכו בשוק כתוצאה מצירוף של נסיבות:

  • המיקום אטרקטיבי – אנו ממש אוהבים את הסביבה של הנכס.
  • נכס עשוי אבן – נכס במצב מעולה ואשר צפוי להישאר בתקינות גבוהה.
  • מצב הנכס – הנכס מעולה, שמור למדי כפי שנראה בווידאו מבפנים וגם מבחוץ.
  • חוסר עניין של היורשים – היורשים מחוץ לעיר ואין להם רצון להחזיק בנכס.
  • ניהול מו”מ קשוח – ניצול המצב הנתון כדי להפחית במחיר הרכישה.

סקירת הנכס:

  • מראה כללי – למעט שיפורים קוסמטיים, המצב נאה בהחלט.
  • כניסה לחניה – מעבר עשוי אספלט במצב שמור ותקני לחלוטין.
  • כניסה לבית – המצב תקין אך הריצוף יוחלף לשיפור הנראות.
  • מטבח – מטבח מודרני ושמור, ריצוף תקני, מטבח במצע מעולה.
  • כלי חשמל – בחלקם הגדול עובדים, המקרר יוחלף לחדש.
  • סלון הבית – למעט צורך בצביעה, מוכן לאכלוס דיירים חדשים.
  • חדרי הבית – ריצוף עץ, יידרשו עבודות קוסמטיות מעטות בלבד.
  • חדרי שירותים – ניתן להשאיר את הריהוט, הקרמיקה, נדרש ניקיון בלבד.
  • מדרגות בבית – מדרגות עץ עליהם אנו נתקין שטח נעים ומקובע לרצפה.
  • גופי תאורה/חשמל – כלל גופי התאורה והחשמל תקינים ועובדים.
  • עליית גג – שמורה ואינה דורשת עבודה רבה לשימורה.
  • מרתף הבית – הסבר מפורט כעת:

מעט על מרתף הבית:

המרתף של הבית הנו הלב של הבית בפועל. המקום החשוב ביותר שיש לבקר ולבדוק בכדי להבין האם בעלי הבית שמרו על הבית כנדרש והאם אנו צפויים להפתעות בהמשך. כאשר המרתף שמור היטב (בדרך כלל כאשר התגורר בנכס דייר אחד למשך שנים רבות..) הרי שאנו יודעים שעומדת לפנינו עסקת השקעה טובה במיוחד. במקרה זה, הותקן שטיח על רצפת המרתף שמאפשר מחיה, ישנם חלונות המכניסות אור ואוורור משני צידי המרתף. כמו כן, גם היסודות והחלקים השירותיים והטכניים של המרתף נראות שמורות ומוכנות לשימוש.

כחלק מעסקה זו, אנו התמקחנו רבות על נקודות התורפה של הנכס ובפרט על בעיות קלות ברכיבים הטכניים שיידרשו השקעה קלה בחידושם אך אלו כמובן נלקחים בחשבון כחלק מתכנית מסודרת להשקעה בנכס.

סיכום השקעה:

כפי שניתן לראות, מדובר בנכס במצב מעולה במיקום מצוין שאנו מכירים היטב וביכולתנו ליהנות מרכישה נמוכה מערך הנכס בשוק. כך שהסיכונים שלנו כבר משלב ההתחלה נמוכים למדי כאשר במקביל אנו זוכים להשמיש ולהשכיר את הנכס במהירות ולהשיג תשואה נאה על השקעתנו.

רוצה ליווי ברכישת בית להשקעה בארצות הברית? פנה אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם עם השירות הטוב ביותר!