פוסטים

איך בוחרים מיקום השקעה בארצות הברית לתשואה גבוהה בסיכון נמוך?

למרבית המשקיעים יש פחד מביצוע השקעות בסכומי כסף גדולים, כאשר מדובר בנדל”ן מרוחק כבארצות הברית פחד זה גדול אף יותר מאחר והם יודעים שיש מידע רב שאינו גלוי לעין ויש להם חשש מכך שכספם יושקע במדינה לא נכונה, בעיר ללא תעסוקה ואו בשכונה בעייתית בה יתקשו לגבות את שכר הדירה מידי חודש. פחד זה מוצדק אך יש מענה לחששות אלו ועל כך ננסה לענות במאמר זה.

בחירת מיקום השקעה בארצות הברית

כאשר אנו משקיעים ברכישת בית בארצות הברית, נבקש לדעת שבית זה יקנה לנו ביטחון כלכלי, או במילים אחרות נחפש השקעה עם היתרונות הבאים:

  • השקעה בסיכון נמוך.
  • השקעה עם תשואה גבוהה.

כולם יודעים לחשב את התשואה הצפויה אך רבים לא יודעים איך לזהות סיכון כהלכה.

כאשר משקיעים בנדל”ן המשתנה המשמעותי ביותר בכל הקשור לסיכון הנו כמובן מיקום הנכס ועל בחירת מיקום להשקעה בארצות הברית נעסוק כעת,

איך בוחרים מיקום להשקעה?

כדי לענות על שאלה זו, עלינו להקדים ולהדגיש שלכל משקיע יש רף שונה של סיכון שביכולתו לקחת על עצמו ומומלץ לברר זאת טרם יציאה להשקעה מכל סוג שהוא (הרגישו חופשיים לפנות אלינו לבירור רף סיכון שמתאים עבורכם!)

בואו נתחיל!

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המאקרו:

רבים חושבים שאיתור נכס נעשה לפי פוטנציאל ההשבחה שלו. ובכן, לא כך יש לנהוג. במקום זאת, יש להתייחס לערך השוק של הנכס ולא לפוטנציאל ההשבחה שכלל אינו מובטח.

למה?

שוק הנדל”ן בארצות הברית הנו שוק מחזורי. ככזה, אנו זוכים להצצה אל העתיד. במידה והנכס מוצע במחיר נמוך מהשיא אליו הגיע בעבר, הרי שאנו יודעים שיש צפי לעליית ערך הנכס. לעומת זאת, במידה והנכס נמכר ברמת שיא ואו קרוב לרמת שיא של כל הזמנים, הרי שאין צפי לעליה משמעותית בערך הנכס ולכן מומלץ לוותר עליו.

בשונה מבישראל בה הנכסים מתייקרים כל הזמן, בארצות הברית, יש עליות ומורדות בערכי הנכסים ביחס מלא למצב הכלכלה. כדי ליהנות מיתרון משמעותי זה, מומלץ לבצע השקעות נדל”ן דווקא במדינות השניוניות “SECONDARY STATES” כדוגמת אוהיו / אידיאנה / מישיגן בהם יש עוד מרווח גדול לעליית ערך עד לשיא בשווי הנכסים שהכרנו בעבר.

איתור מיקום השקעה בארצות הברית ברמת המיקרו:

מומלץ לבחור נכס להשקעה באזורים בהם האוכלוסייה איכותית ויציבה. (שוק תעסוקה מלא, שירותים ציבוריים תקינים, רמת פשיעה נמוכה..) וזאת מאחר וככל שהאוכלוסייה איכותית יותר, כך אתם צפויים לראות עליית ערך גבוהה יותר ולהצליח לגבות את שכר הדירה בזמן מידי חודש. לעומת זאת, באזורים בהם יש פשיעה ואוכלוסיה קשה, המשקיעים יידרשו להשקיע זמן ואנרגיה מידי חודש בכדי להצליח לגבות את המגיע להם וזה כבר מצב שאינו אופטימלי עבור משקיע ישראלי שנמצא הרחק הרחק מהנכס בו השקיע.

שימו לב! במקום לחשוב על הרווח הגדול ולהפסיד את הקרן בהשקעה, עדיף לחשוב על יעדים ראליים וליהנות מביטחון כלכלי!

האם יש דרך להבטיח הצלחה בהשקעות נדל”ן בארצות הברית?

בוודאי. הצלחת השקעה באצות הברית תלויה במספר גורמים:

  • קשרים עם צוות מקומי יעיל ואמין:
    משקיע ישראלי שפועל מרחוק, תלוי בגורמים המנהלים את הנכס ויש משמעות למקצועיותם ואמינותם.
    אחריות צוות ניהול: איכות הניהול, איכות השיפוץ והנכס כדי למשוך את הדיירים היותר טובים באזור הנתון.
  • רכישת נכס במחיר נמוך מערכו בשוק:
    השקעה בנדל”ן כוללת לרוב גם שיפוץ של הנכס. לכן, השגת עסקה טובה מקנה מרווח וגמישות בטווח הקצר והגנה על הכסף שהושקעה.
  • לדעת לשאול את השאלות הנכונות:
    לשלוח פקח לבדיקת נכס ולרכוש מרחוק, זו לא בעיה. אך, במידה ולא תשאלו את השאלות הנכונות, אתם עלולים להפסיד עשרות אלפי דולרים..
לסיכום,

לקנות נכס בארצות הברית להשקעה, כל אחד יכול. להרוויח כסף באופן קבוע בסיכון נמוך, זה כבר נושא אחר לגמרי. יש צורך בניסיון מוכח בבחירת עסקאות קודמות, בהתקשרות עם צוות מקומי, בתשאול ממוקד ומדויק של כלל אנשי המקצוע המקומיים (מתווך, פקח, חברת ניהול, קבלה ועוד..) ובהצלבת מכלול הנתונים יחד שיצביעו על כדאיות ההשקעה והסיכון הנכלל בה.

אנו בנדלניר, יודעים לאתר את סביבת ההשקעה, לבחון את טיב ההשקעה ולבצע את ההצלבה בין הנתונים החלקיים שכל גורם מספק לנו בכדי לבנות את התמונה המלאה שתצביע עבורנו על הנכס הנכון, במחיר הנכון ובסיכון הנכון עבור המשקיע. – רוצים לדעת עוד על התהליך? מעוניינים להיפגש ולהתייעץ איתנו? פשוט השאירו פרטים ונשמח לעמוד לרשותכם!

בהצלחה!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך: