פוסטים

למה כדאי לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

למה כדאי לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

ישנם יתרונות רבים ומשמעותיים לפתיחת חשבון בנק בארה”ב עבור ניהול הכספים בהשקעות נדל”ן מניב באמריקה. האם ניתן לפתוח חשבון בנק עסקי בארה”ב די בקלות? בנוסף, האם ישנה אפשרות לפתיחת חשבון בנק פרטי בארה”ב מהארץ? כמו כן, חשוב לדעת שאין חובה בהכרח לפתוח חשבון בנק. לאור כל זאת, נשאלת השאלה- מה בדיוק הצורך בפתיחת חשבון בנק אמריקאי? על שאלה זאת נענה במאמר הבא.

מה בדיוק הצורך בחשבון בנק אמריקאי עסקי או פרטי?

כאשר רוכשים נכס להשקעה בארה”ב, חשוב מאוד להבין באיזו דרך כדאי ונכון לקבל את ההכנסה עבור ההשקעה שלנו. ישנן אפשרויות שונות לקבלת תשלום שכר הדירה, כאשר אחת מהן היא על ידי פתיחת חשבון בנק בארה”ב.

ישנם יתרונות משמעותיים מדוע כדאי לישראלים המשקיעים בנדל”ן באמריקה לפתוח חשבון בנק מקומי בארה”ב. אלו הם היתרונות המשמעותיים:

  • הוזלת עלויות המרת כספים ועלויות העברת כספים ביחס להעברות תדירות של כספים מישראל אל ארה”ב, או ארה”ב אל ישראל
  • יכולת ביצוע השקעות נדל”ן ישירות ללא סרבולים מיותרים.
  • קלות ויעילות ניהול שוטף של הכנסות והוצאות הנדל”ן המניב

האם משקיע נדל”ן בארה”ב חייב לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

לא. משקיע נדל”ן שרוצה לקנות נכס בארה”ב לא חייב לפתוח חשבון בנק בארה”ב. משקיע מסוג שכזה יכול לבצע העברות ישירות מחשבון הבנק שלו בישראל באופן ישיר אל חשבון היעד בארה”ב. בכל מקרה, אם יועבר כסף לחשבון הבנק שבבעלות המשקיע בארה”ב, המשקיע יצטרך אחר כך לבצע  העברה נוספת אל חשבון העו”ד המטפל בעסקה.

אף על פי שאין חובה, יש מספר סיבות אשר בגינן כדאי מאוד לישראלים המשקיעים בנדל”ן באמריקה לפתוח חשבון בנק מקומי בארה”ב:

הוכחת הון

כדי לבצע רכישה ישירה של נדל”ן בארה”ב יש להוכיח שיש לך את הכסף לרכישת הנכס. תדפיס חשבון בנק שמראה את היתרה היא דרך פשוטה ומקובלת לספק מסמך המוכיח הוכחת הון ( PROOF OF FUNDS באנגלית). הבעיה היא שהסטנדרט בארה”ב הוא תדפיס של חשבון בנק אמריקאי. לכן, למשקיע הישראלי המתחיל יהיה קשה לתת הצעות רכש איכותיות כאשר הוכחת ההון שלו היא תדפיס אישור מבנק ישראלי ולא תדפיס רגיל של בנק אמריקאי.

הוזלת עלויות העברת כספים

ברגע שיש למשקיע חשבון בנק בארה”ב, כל נושא העברת הכספים לחברת ה- Title יעיל וזול יותר. ניהול פעולות אלה על-ידי חשבון בנק אמריקאי, יכולה לחסוך אלפי שקלים על העברות והמרות מטבע. בנוסף, פתיחת חשבון בנק בארה”ב יכולה לפתוח הזדמנויות השקעה נוספות מחוץ לגבולות המדינה, בכך שעל ידי החשבון ניתן לרכוש קרדיט (Credit Score) וכרטיס אשראי שעוזרים בקידום השקעות בארה”ב.

איך ניתן לפתוח חשבון בנק בארה”ב?

הדרך הכי פשוטה לפתיחת חשבון בנק, היא הגעה פיזית לסניף בנק בארה”ב ולהצטייד באמצעי זיהוי הבאים: רישיון נהיגה, דרכון וויזה בתוקף. ייתכן שבנוסף ידרשו מכם גם כתובת בארה”ב, למרות שזה תלוי בפקיד הבנק עצמו. במידה וברצונכם לפתוח חשבון בנק LLC, יש להכין מראש את מסמך התאגדות החברה וגם מסמך EIN, שזהו מספר המס של החברה. במידה וברצונך לפתוח חן בנק בעצמך אז מומלץ לפני טיסה אל ארה”ב לבצע בדיקת רענון של דרישות ישירות עם אחד הבנקים מכיון שיתכנו שינויים מעת לעת, למשל לאחרונה בנקים מבקשים גם לקבל מספר מזהה ITIN של בעל העניין בחברה LLC.

חשוב לציין, אם ברצונך לפתוח חשבון בנק בארה”ב מרחוק תהליך כזה קשה יותר מאשר בעבר. זאת בשל חוקים ורגולציות שהתקינו רשויות החוק בארה”ב. בכל זאת, עדיין ישנה אפשרות לעשות זאת באמצעות שירות של כמה מחברות עו”ד המתמחות בתחום המשפטי של הנדל”ן בארה”ב.

ישנן גם אפשרויות נוספות לנהל את קבלת כספי השכירות ביעילות רבה מבלי לפתוח חן בנק בארה”ב.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

השוק המחזורי בארה”ב: הסיבה שבגינה שווה להשקיע בנכס באוהיו ולא בישראל

אוניברסיטת הרווארד בארה”ב ביצעה מחקר בו הוכח כי השווקים בארה”ב נעים בצורה מחזורית בטווח זמן של בין 12-20 שנה. המחקר גם הצביע על אבחנה נוספת מעניינת כך שרק אחת לכ-100 הופיע מחזור בו שוקי נדל”ן ירדו בצורה משמעותית. בהקשר לכך, במאמר זה נרחיב כיצד, מבחינה היסטורית מתנהגים שויק הנדל”ן רבים בארה”ב. נלמד באילו אזורים טמונוות הזדמנויות ההשקעה בעת הזו, כיצד לזהות אותן, וכיצד ניתן לבנות עמדת השקעה סולידית לטווח הבינוי והארוך בעלת ביצועים מרשימים התומכים בהחלטה לרכוש נכס להשקעה בארה”ב ולא בישראל.

המחזוריות בשוק הנדל”ן בארה”ב

שווקי נדל”ן רבים בארה”ב נעים במחזוריות. זאת אומרת, שלשווקים אלה יש מחזור חיים שחווה עליות וירידות, אך לפני שנדון בכך חשוב להבין את גורמי השורש למחזוריות הזו.

  • היצע הקרקע – בניגוד לישראל, בארה”ב ישנן מדינות בהן יש מטרופולינים רבים שמוקפים בערי פרברים שלווים. באופן טבעי, בערי הפרברים ישנן חלקות אדמות רבות הפנויות לבנייה. לעומת זאת, באזורים שבהם אין מספר רב של אדמות הפנויות לבנייה נוכל להיתקל באזורי יוקרה ובאזורים שאינם נכנסים לתבנית המאקרו של המחזוריות, כגון: מנהטן, בוסטון וכן הלאה.
  • עלויות הבנייה – מפני שבארה”ב הבירוקרטיה אינה רבה, באופן יחסי, ניתן לבנות במהירות בית חדש במחירים המתחילים ב-120 אלף דולר לבית של כ-100 מ”ר. כלומר, המשמעות היא שכאשר מחירי בתים קיימים ישנים מתקרבים לעלויות הבנייה אז ישנו עיוות שוק, וזאת בגלל שעדיף לבנות בית חדש מאשר לרכוש בית ישן במחיר דומה. יתר על כן, אם נסתכל על כך מנקודת מבטו של שמאי נדל”ן אז ניתן לייחס, באופן שמרני, פער של 20% בין המחיר הנדרש לבית חדש לבין המחיר לבית קיים, וזאת בהנחה וכל שאר המאפיינים מסביב הם דומים.

הירידות והעליות במחירי השוק

בהתאם לגורמי המחזוריות שפירטנו קודם לכן, רבים משווקי הנדל”ן בארה”ב יש מחזור חיים שחווה עליות וירידות. לרוב, הירידות והעליות במחירי השוק נעים בטווח של 12-20 שנה. בנוסף לזאת, בחלק מהשווקים הירידות במחזור החיים של השוק יכולות להיות שוליות ולהיעמד על אחוזים בודדים בלבד, ועם זאת כדי לשים את הדברים בפרספקיטבה הנכונה גם תיקון בגובה של  בין 15% ל-20% בטווח זמן אל אחת ל12-20 שנה עדיין מאפשר ליצור מרווחים משמעותיים מתשואות שוטפות על ההון ומרווח הון נצבר שממילא מחזירים את גובה ההשקעה ואף מעבר לכך משמעותית..

חשוב לציין כי באופן  סטטיסטי הירידות המשמעותיות בשוק הנדל”ן האמריקאי מתקיימות כפעם ב-100 שנה. כך למשל, הירידה המשמעותית האחרונה התרחשה ב-2008 בעת שארה”ב חוות את המשבר הכלכלי העולמי, באותה שנה הגיע מחזור עם ירידות של עד כ-50% ובחלק מהשווקים אף יותר מכך. לפני כן, הירידה המשמעותית האחרונה שהתרחשה הייתה בשנות ה-20 של המאה הקודמת בתקופת הצנע הכלכלית.

חשוב להבין כי אין דבר כזה “שוק הנדל”ן בארה”ב. שהרי גם במשבר בגדול לפני כעשור רוב שווקי הנדל”ן ירדו בצורה מינורית ביותר, ורק כ-1/3 מהשווקים ירדו בצורה משמעותית.

צפייה אחר המחזוריות של שוק הנדל”ן?

ביחס לאותו מחזוריות של שוק הנדל”ן, אוניברסיטת הרווארד ביצעה מחקר שעקב אחר המחזוריות ובהתאם לכך הצליח לחזות את המשבר הכלכלי שהתרחש בארה”ב בשנת 2008. באותו מחקר נמצא כי ירידה חדה בשוק לא נגרמת על ידי אירוע בלתי צפוי ומי שלומד את המחזוריות של שוק הנדל”ן יצליח לצפות את לוח הזמנים הצפוי של אותו מעגל מחזוריות וידע לזהות בועות מחירי נדל”ן וגם הזדמנויות לרכישת נדל”ן המתומחרות היטב בעת הנוכחית. אנו נציג בהמשך מקרה בוחן לעניין זה, המסייע לענות לשאלה כיצד לזהות איפה הכי כדאי להשקיע בנדל”ן בארה”ב.

רוצה לקבל את המחקר המקורי של הרוארד בנושא השוק המחזורי?

מוזמנים לקרוא אותו בדף הפייסבוק של נדלניר. חפשו בפוסטים שלנו את המילה HARVARD.
האם מעניין אותך ללמוד את שוק הנדל”ן האמריקני, לקבל עדכונים על מחקרים , הזדמנויות חדשות ועסקאות בזמן אמת?
אז אנו מזמינים אותך להצטרף אלינו כחבר לדף נדלניר בפייסבוק.

 

מקרה בוחן – בחינת אזורי השקעה עם פוטנציאל מרווח הון משמעותית גלום כבר ברגע הרכישה

אחד היתרונות בארצות הברית היא שניתן לבדוק כל טיעון בכדי לאמת שמדובר באמת עובדתית. כאשר ניפגש אני מבטיח לך שלא תצליח למצוא שאלה אחת שלא אהיה מסוגל להראות לך כיצד תוכל לבדוק בעצמך ובקלות את המידע ברמת דיוק גבוהה ביותר.

מאחורי מאמר זה ניצבת השאלה – איפה כדאי להשקיע עכשיו בנדל”ן בארצות הברית? באילו אזורים מסוכן להשקיע והיכן ישנה הזדמנות, אם בכלל?
לעוקבים אחרי נדלניר ידוע שהתחלנו להשקיע לפני כעשור באטלנטה ומכרנו את כל הנכסים שם השנת 2017.  מאז שנת 2014 אנו רוכשים נכסים בצפון מזרח אוהיו. מדוע?
ישנן מספר סיבות לכך, וכרגע אנו נדגים בקלות שאחת הסיבות המרכזיות היא האפשרות לרכוש נכסים במחירים נמוכים וזולים משמעותית ביחס למחירי המחזור הקודם.

דוגמא להמחשה:
נכס אשר נרכש בתכנית ליווי מקצועי של נדלניר למשקיע ישראלי בדיוק כמוך בסכום של 47500 דולר בשנת 2019. אותו הנכס נרכש בשנת 2014 במחיר של 114900 דולר!
תצלום מתוך אתר המחוז. בשנה האחרונה אנו עדים לתחילה של מגמת עלייה חזקה יותר. אנו צופים שתהליך המחזוריות שהוכח סטטיסטית הסטורית באופן מובהק, יסגור את פער המחירים במוקדם יותר מאשר במאוחר.

 

כיצד לנצל את המחזוריות להשקעה?

לאור זאת, משקיעים מתוחכמים בנדל”ן בארה”ב ערים למחירי הנכסים בשוק הנדל”ן בו הם פועלים. אותם משקיעים מבצעים את הרכישות שלהם גם בתחשב במחיר הנוכחי ביחס למחזורים קודמים, ובבחינת עלויות הבנייה של בתים חדשים באותו האזור. באופן זה ניתן ליצור מרווח הון פוטנציאלי משמעותי גלום כבר בשלב הרכישה.

אנו בנדלניר, מתוך כל שיקולים אלה, החלטנו להעתיק את פעילותנו ולעבור מהשקעות באטלנטה ובג’ורג’יה אל השקעות באזורים נבחרים ערי בפרברים סובבים למטרו קליבלנד, צפון מזרח אוהיו.

רוצים לדעת עוד למה אנחנו משקיעים דווקא בקליבלנד אוהיו? קראו עוד במאמר “מדוע דוקא קליבלנד נחשבת לדעת מקצוענים רבים כיעד השקעה המועדף ביותר בעולם ?”.

רוצים שאנו נלווה אתכם להשקעה מוצלחת שיודעת לחזות את מעגל המחזוריות החיובי ביותר שמתרחש בשוק? פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

איך אפשר לשלוט בהשקעות נדל”ן מרחוק?

החשש הגדול של כל אדם ששוקל לבצע בנכס בחו”ל הנו שבעקבות כך שהוא לא יכול להגיע לנכס, הוא יאבד את השליטה על הנכס. במאמר זה נרחיב כיצד משקיעים יכולים להשיג שקיפות שתייצר להם הרגשה של שליטה על הנכס ותמנע חלק ניכר מהחששות.

שליטת המשקיע על הנכס וניהול הסיכונים

במאמר זה אציג את הנקודה הקריטית אותה פוגש כל אדם השוקל לרכוש נכס להשקעה בחו”ל – לקנות או לא לקנות? איך אפשר להגיע למצב בה כל בעל נכס יוכל לקבל את כל המידע עד הפרטים הקטנים ביותר ולבצע ניהול סיכונים בהשקעה, לנהל אותה ולצמצם תקלות ועלויות מיותרות.

להלן וידאו המציג ניתוח עסקה מקצועי להחלטת השקעה בניהול מרחוק:

ניהול טבלת ליקויים ודוח ניהול סיכונים:

כפי שציינתי קודם לכן, למשקיעים בנכס בחו”ל יש חשש מוצדק ופחד מאחר ואין לו שליטה על הנכס וזאת כאשר הוא רחוק ממנו ולא מגיע אליו לעתים קרובות. כל משקיע רוצה שתהיה לו את האופציה לקבל את ההחלטות אם הוא רוצה את הנכס ואם הוא מוכן להשקיע בו כסף רב.

על כן, יש דרך למנוע את החששות של המשקיע בגין חוסר השליטה על הנכס. בחו”ל בכלל ובארה”ב בפרט נהוג ומקובל להציע למשקיעים תקופת בדק. אותו משקיע מקבל הצעה על הנכס והוא שם התניה של תקופת בדק שחלה משבוע ועד חודש. לאחר מכן, המשקיע מחליט אם הוא רוצה לרכוש את הנכס או לא. באותה תקופת בדק המשקיע שולח אל הנכס פקח שיתן לו את רשימת הליקויים שדורשים שיפוץ ובנוסף לזאת, המשקיע ישלח לנכס גם גורמים מהעירייה וחברת ניהול שיבצעו דוחות משלהם לגבי הנכס ויציינו בהם נתונים וליקויים שאין ביכולתו של הפקח לגלות. בסופו של דבר, כל הנתונים שיתקבלו יחוברו לדוח ניהול סיכונים אחד. הדוח הנ”ל חשוב מאין כמותו מכיוון שהטיפול באותם נתונים יכולים לחסוך למשקיע עשרות אלפי דולרים.

הפרקטיקה: 

דוח ניהול הסיכונים משקף למעשה את השיפוצים שעל המשקיע לבצע בנכס. כך, המשקיע יודע כמה כספים עליו להשקיע והוא יכול להבין אם ההשקעה כדאית. עלות השיפוץ המתכונן נרשם בתוך דוח הנכס הכולל את כל ההשקעות הנלוות להשקעה. לאחר שקלול הנתונים אפשר לערוך את דוח הנכס ולרשום שהשיפוץ הנו מבוסס בדק.

חשוב לציין כי דוח ניהול הסיכונים כולל הערות של כל הגורמים לגבי הנכס, החל מהמשקיע, דרך הקבלן והפקח ועד חברת הניהול. הדוח יכלול גם נתונים לגבי פריטים החסרים בנכס, כגון: מקרר, וילון, ריהוט וכו’. על כן, ניהול דוח זה חשוב מאוד מכיוון שחוסרים של דברים בסיסיים בנכס יכולים להגיע לעלות של אלפי דולרים וזה נתון קריטי בהחלטת אם להשקיע באותו נכס. באופן מעשי, המשקיע בפרויקט מקבל תמונה מלאה של כל הליקויים, תיאור הליקויים, מה צריכים לעשות, מה יטופל, מה לא יטופל והאם יש הקצאה לכך?

כך לדוגמא, יכול להיות רשום בדוח ניהול הסיכונים כי הגג של הנכס מצוין אבל יש מסמרים שלא מוברגים עד הסוף ויש לטפל בכך כדי למנוע בלאי של אותו גג. לאור זאת, בנוסף לגג יתווספו נתונים נוספים שישקפו למשקיע את השיפוצים הנדרשים והוא יבין למה יש תקלות שדורשות טיפול ומדוע יש כאלו שאפשר לא לטפל בהם. הודות לניהול דוח ניהול הסיכונים, המשקיע מקבל תמונה מפורטת וברורה של כל התוכנית העסקית. יתר על כן, אודות לדוח ניהול הסיכונים ניתן לשכנע במשא ומתן עם בעל הנכס להוריד את מחיר ההשקעה.

חשוב לציין כי תשומת לב לפרטים קטנים כמו איכות העבודה שהתבצעה בגג ולא הופיעה בדוח של הקבלן חשובה מאוד מכיוון שהוא ביצע את דוח השיפוץ אבל צריך אנשים נוספים שיעברו על כל הגורמים הנוספים ולהוסיף אותם לדוח ניהול הסיכונים. זאת למעשה העבודה גם של חברת הניהול. הבדיקה בפרטים הקטנים יכולה לעשות את ההבדל לאחר כמה שנים. כך למשל, בקליבלנד, בה יש רוחות חזקות, ניתן לקבל קנס של אלפי דולרים בגלל בעיות בגג ואותן בעיות היה אפשר למנוע מלכתחילה אם היינו מודעים אליהן בנקודת הזמן לפני התחלת ההשקעה בנכס.

תוכנית התחזוקה:

בנוסף לכל זאת, יש להזכיר שבתוכנית העסקית של הנכס יש גם את תוכנית התחזוקה. לאחר שכל הגורמים שציינו לעיל בדקו את הנכס והוציאו דוח מפורט ניתן לפרט שגם תוכנית התחזוקה של הבית מבוססת בבדיקה. פירוט זה חשוב מאוד מכיוון שמערכות בבית כמו חימום וקירור אוויר וחימום המים בבית דורשים תחזוקה רבה שעלותן מסתכמת באלפי דולרים. לפיכך, חשוב לבצע תוכנית תחזוקה שתציין האם יש בכנס מערכות חדשות או שמא הן ישנות.

לסיכום,

כל הנתונים המפורטים לעיל מתחברים בסופו של דבר לתחושה של שליטה בנכס וזאת מקובעת בתהליך מקצועי. באופן פרקטי, זוהי נקודה קריטית שמאפשרת להעביר אל המשקיע שקיפות ובעזרת כך מצליחה לגרום לו להתגבר על החשש של חוסר השליטה ולהפוך אותה להרגשה של שליטה בנכס!

מעוניין לבצע השקעה שבה הסיכויים משמעותיים והסיכונים זניחים? פנו לצוות נדלניר ואנו נשמח לבנות אסטרטגיה משותפת לרכישת נכס שעבר את כל הבדיקות ואשר עלויות השיפוץ בו ידועות מראש ועונות על כל דרישותיכם..


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

בדיקת נאותות לבית להשקעה בארצות הברית – איך עושים זאת נכון?!

במאמר זה (צפו גם בוידאו) אנו עוברים יחד עם קבלן על בית שאנו נרצה לרכוש להשקעה. במסגרת הביקור בנכס, אנו ננסה לאמוד את עלויות השיפוץ שיידרשו ללא ספק ומדובר בעלויות שיש להתייחס אליהן בכובד ראש וכחלק בלתי נפרד מהתכנית העסקית שאנו נכין לצורך ההשקעה.

בדיקת נאותות לנכס בארה”ב

הנכס בבדיקה:

  • בית: פרטי.
  • רחוב: שקט ומטופח.
  • עיר: וויקליף, אוהיו.
  • אזור: איכותי, בעלות פרטית על נכסים.

כעת שהכרנו מעט את הסביבה, ניתן לצפות בווידאו בו אנו בוחנים את הנכס להשקעה יחד עם קבלן שיפוצים מומחה.

צפו בוידאו שהכנו עבורכם אודות הביקור בנכס:

סיכום פרטי הביקור בנכס:

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנוגע לחלק החיצוני של הבית:

  • בשלב ראשון: הסרה של גגון שאינו תקני ואינו מוסיף ערך מוחשי לנכס.
  • בשלב שני: נחליף את המרזבים או נצבע אותם לנראות נאה ומרשימה יותר.
  • בשלב שלישי: נוסיף מסגרת סביב דלת החניה (גארג’) ונצבע את יתר המסגרות בהתאם.
  • בשלב רביעי: נחליף את דרגת הבטון בכניסה מאחר וניתן לראות שהיא סדוקה ומסוכנת.
  • בשלב חמישי: נתקן ונשפר את נראות עמוד התווך בקדמת הנכס לשם נראות תקנית.
  • בשלב שישי: שטיפה ואיטום של הדק הנמצא מאחורי הבית ונסיר את מחזיק הטלוויזיה.
  • בשלב שביעי: נצבע מחדש אזורים הנדרשים לכך כדי שהצבע בכל הבית יהיה אחיד.
  • בשלב שמיני: נגזום מעט את העצים שלא יפגעו בגג הרעפים של הנכס (בטיחות).
  • בשלב תשיעי: השקעה בנראות הבסיסית של החצר כך שיראה מטופח ומלא חיים.

רמת הגימור של עבודות חיצוניות לבית יקבעו בהתאם לאופי ההשקעה. בנכסים שנועדו להשבחה ומכירה, אנו נעשה עבודה בגימור גבוהה ואילו בנכסים שנועדו להשכרה, נעשה עבודה בסיסית ככל הנדרש וזאת כדי לחסוך בעלויות ולהכניס את הנכס לשוק בהקדם.

סדרי העדיפויות שלנו יהיו כמובן כפי שהצגנו מעלה, קודם החזית של הבית, לאחר מכן כל היתר וזאת כי לחזית של הבית יש משמעות רבה יותר עבור רוכשים ושוכרים.

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנועד לחלק הפנימי של הבית:

  • בשלב ראשון:
    סלון הבית: עבודות קוסמטיות בלבד.

    • נצבע מחדש את קירות הסלון בצבעי אפור בהירים.
    • השלמת רצפות העץ כך שיראו כשורה.
    • נעלים את המראה וננקה את סביבת האח לנראות נקייה.
    • הוספת אריחי צד חסרים.
  • בשלב שני:
    מטבח הבית: עבודות קוסמטיות, תיקונים חשמליים (תאורה, מכשירי חשמל).

    • נצבע את ארונות המטבח בצבעי לבן.
    • נחליף את השיש במטבח למראה מודרני יותר.
    • החלפת הריצוף הזול בחומרים למראה עשיר.
    • נבחר פריט יוקרתי כאטרקציה במטבח (המלצה: עמדת שף).
  • בשלב שלישי:
    מרתף הבית: עבודות קוסמטיות אך גם הרבה מעבר לזה.

    • נתקין קירות חדשים ותקרות חדשים שכעת חסרים.
    • נחליף את גופי התאורה ל-LED ונוסיף נקודות חשמל.
    • ננקה, נצבע את הרצפה בצבעים בהירים ותקניים.
    • נוסיף שטיח ברצפה ובמדרגות להרגשה חמימה ונעימה.
    • בחדר השירות נוסיף אחסון ונחליף את מערכות החשמל היקרות.
  • בשלב רביעי:
    חדרי הבית: עבודות קוסמטיות ותיקונים קלים שנדרשים.

    • חדר קטן: עבודות קוסמטיות על החדרים, ניקוי, צביעה והוספת שטחים.
    • חדר הורים: עבודות קוסמטיות + הוספת דלת ארון.
    • חדר אירוח: עבודות קוסמטיות + גוף תאורה חדש + הוספת דלת ארון.
    • דלתות החדרים: יצבעו מחדש לנראות חדשה ונקייה.
  • בשלב חמישי:
    חדרי אמבטיה: עבודות קוסמטיות לצד עבודות פונקציונליות.

    • שירותים קטן למדי ולא פונקציונלי. ידרוש סידור מחדש לשיפור המרווחים בחדר.
    • החלפת רצפה, נעביר את הכיור למקום אחר, נסיר את הארון, נרחיב את החדר.
לסיכום,

רכישת בית להשקעה בארצות הברית דורשת הרבה מאוד שיעורי בית והיכרות עם אנשי מקצוע מקומיים. אנו עושים זאת זמן רב ולכן ביכולתנו להציג בפניכם את העבודות הנדרשות בנכסים שאכן רכשנו עבור עצמנו ועבור לקוחותינו. במידה ותרצו לצפות בנכס נוסף לדוגמה, הנך מוזמן להיכנס לקישור הבא:

אנו כמובן מזמינים אתכם לפנות אלינו לכל שאלה, צוות נדלניר.


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

שיפוץ נכס להשקעה: איך מעריכים את השיפוץ הנדרש בנכס להשקעה בחו”ל?

כאשר מבצעים השקעה בנדל”ן בארצות הברית, אנו חייבים לקחת בחשבון שמדובר לרוב בבתים עשויים עץ ואשר דורשים מידה רבה של תחזוקה ושיפוץ כדי להשמישם ולהשכירם במחיר מלא. לכן, כאשר מבצעים רכישת נכס בשלט רחוק יש צורך בסיוע מאנשי מקצוע מקומיים שעוזרים לנו לשערך את עלויות השיפוץ בנוסף לעלויות הרכישה של הנכס.

שיפוץ נכס להשקעה

אנו נרצה להציד בפניכם ראיון שערכנו עם קבלן שיפוצים מקומי שחי ופועל בקליבלנד אוהיו וביצע יחד אתנו מספר פרויקטים מוצלחים לשביעות רצונם של המשקיעים שליווינו בתקופה האחרונה. בעזרת ראיון זה, ניתן להבין טוב יותר איך רואים אנשי מקצוע את אפיק ההשקעה מרחוק ואילו פרמטרים יש לקחת בחשבון כחלק מתהליך השקעה בכלל ובארצות הברית בפרט.

להלן וידאו – ראיון עם קבלן מקצועי להערכת עלות שיפוץ נכס להשקעה:

להלן תמלול הראיון המוצג בוידאו מעלה:

שלום פראנק, אנו רוצים לנצל הזדמנות זו לשאול כמה שאלות ובעצם לקבל הבנה טובה יותר לאופן שבו רואה קבלן שיפוצים מקצועי את הבית שבו אנו רוצים להשקיע ואיך הוא יכול להעריך את שווי הנכסים טרם ביצוע השקעה בפועל.

בואו נתחיל עם מספר שאלות ותשובות המתבססות על שנות הניסיון של הקבלן:

  • ניר: כמה שנים אתה משפץ בתים בארצות הברית?
    • פראנק: החל משנת 1996!
  • ניר: אילו סוגי נכסים הנך משפץ ומחדש?
    • פראנק: אני מחדש ומשפץ בתים פרטיים בדומה לנכס מאחורינו.
  • ניר: איך אתה בודק ומה אתה מחפש כאשר הנך נכנס לבית לצורך בדיקה לפני שיפוץ?
    • פראנק: לפני בדיקת עלויות, אני אבדוק את הנראות של השכונה. מאחר ואתה יכול לרכוש בית בעייתי בשכונה גרועה והסיכוי לקבל את כספך חזרה נמוך. מצד שני אם אתה רוכש בית בעייתי בשכונה חדשה, סיכוי גבוהה למדי שתוכל להחזיר את ההשקעה.
    • פראנק: קודם מוודאים שכדאי להשקיע בשכונה, רק לאחר מכן על הבית. ראו את הבית מאחורינו: “בית זה נראה טוב, רוכש פוטנציאלי רואה את הבית ואומר, אני יכול לראות את עצמי חי בבית זה”.
    • פראנק: לאחר כניסה לבית, (בית זה) זיהינו שנדרשים בעיקר עבודות קוסמטיות. להלן מספר דוגמאות:
      • שירותים: מיד כשנכנסתי לבית, ניתן היה לראות שיש עובש בשירותים ובתקרות שיש לטפל בהם. כמו כן, לא היה שידה בשירותים.
        • קירות: ראינו קירות שלא הושלמו ושיש לבצע להן השלמות.
        • ריצוף וקרמיקה: יש צורך בהחלפת הריצוף מצד אחד, אך האמבטיה רק בת 5 שנים ואין צורך בהחלפתה.
      • רחבי הבית: האם הקירות תקינים, האם יש כבלים חשופים, האם יש בעיות חשמל, האם הריצוף נראה טוב?
      • מרתף: העלויות הגבוהות יהיו תמיד במרתף – מערכות המיזוג/חימום, מצב היסודות של הבית (בבית זה מעולה) ועוד.
  • ניר: אם ארצה להתמקד, אתה אומר שאפילו לפני שנכנסים לנכס, אנו בודקים את הנראות של הנכס מהרחוב והמיקום?
  • ניר: אם נרצה לבחון את התכניות הכוללות ברמת המאקרו, מה הם ההוצאות הגדולות ביותר בשיפוץ בית להשקעה?
  • ניר: האם נסתכל על הגג? שלד? עבודות בטון? מערכות טכניות בבית?
    • פראנק: הדבר הגדול ביותר שאני בוחן זה גג הרעפים, מאחר ואם נדרשת החלפה לגג רעפים אנו בוחנים עלויות החלפה של 15,000$-20,000$ ובדרך כלל זה הופך את ההשקעה ללא כלכלית ואנו נעבור הלאה. לאחר שבחנתי את הגג רעפים, אני בוחן את עבודות העץ בבית. כלומר, את הריצוף ומצבו (האם נדרש אלימינציה/חידוש) ועלויות החלפת ריצוף יכולות להגיע גם לכמה אלפי דולרים נוספים.
    • פראנק: יש הרבה דברים המחייבים הסתכלות, אך אם אסכם: 1. גג הרעפים, 2. מערכות הקירור חימום, 3. מערכות חשמל. כל היתר נחשב עבודות קוסמטיות עם עלויות סבירות.
  • ניר: האם יש לך עוד עצות או טיפים שיש לקחת בחשבון בשערוך ראשוני של נכס להשקעה?
    • פראנק: מאחר ואנו משקיעים רבות בבתים ישנים יש לבדוק היטב אם יש אזבסט ועלות טיפול בכך עומד על בין 10,000$-15,000$. כדי לגלות זאת, יש לבחון דברים שאינם ניכרים לעין ומעבר לבדיקה ראשונית לבחון דברים הנוגעים לסביבה ותקינות הנכס.
  • ניר: איך אתה בוחר מה חובה לתקן ומה נחמד לתקן?
  • ניר: בנוגע למה שרצוי לתקן אך לא חובה לתקן, איך אתה מחליט אם כדאי לתקן או לא?
    • פראנק: צריך לחשוב על הרוכשים פוטנציאליים, אם אשה לא תרצה לשכור דירה עם מטבח שאינו נראה בעיניה, שווה לתקן זאת על אף שאין חובה בכך.
    • פראנק: אנו בדיוק עובדים על שיפוץ בית אחר בעיר בו אנו מתלבטים בין חומרי גלם בגלל עלותם אך נשקיע יותר כדי שיראה טוב יותר ויתאים ליותר רוכשים.
  • ניר: מה שאתה בעצם אומר, שאנו עושים חישוב קר של עלות מול תועלת. ניסיון להבין מה הרוכשים רוצים ובהתאם לכך להשקיע?
    • פראנק: הדבר המעניין הוא, כאשר אתה עובד עבור משקיעים כקבלן, אני חייב לשקלל את ההשקעה ביחס לערך שהם יקבלו ממנה בנכס להשקעה. מאחר ומשקיע או בעצם אף אחד לא רוצה להשקיע כדי להפסיד כסף על ההשקעה אלא תשואה העולה על 5% או 10% רווח על השקעתם.  זה עסק, כל עוד כולם מרווחים, הרי שהחיים טובים וכולם שמחים.
  • ניר: תודה רבה, נתראה בפרויקט הבא שאלווה.
מה ניתן ללמוד מוידאו זה?

בראש ובראשונה שחשוב מאוד להגיע מוכנים ועם הידע והליווי הנכון כדי להימנע מעקיצות ואו הפסדים מיותרים. אך מעבר לכך, שיש צורך בבחירת אנשי מקצוע מקצועיים שמכירים את הסביבה, את הנכסים ואת הרוכשים הפוטנציאליים ויש ביכולתם את הכלים (והיושרה!) להמליץ לכם מה כדאי לבחון ומה יש לשפץ בבית כדי לעשות רווח ניכר על ההשקעה.

רוצה שאנו נלווה אתכם ונחבר אתכם עם אנשי מקצוע מעולים כמו פראנק? מעוניין לבצע השקעה שבה הסיכויים משמעותיים והסיכונים זניחים? פנו אלינו ונשמח לבנות אסטרטגיה משותפת לרכישת נכס שעבר את כל הבדיקות ואשר עלויות השיפוץ בו ידועות מראש ועונות על כל דרישותיכם!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

איך ניתן לבצע בביטחון רכישת נדל”ן להשקעה בארצות הברית?

אחד הנושאים החשובים ביותר בתחום ההשקעות נדל”ן בארצות הברית הנו “איך שולטים על תהליך ההשקעה וניהול ההשקעה בחו”ל“. או במילים אחרות, איך ניתן לשלוט במידע הרב שיש לדעת, בשקיפות מלאה ולבסוף להצליח להבין מה הסיכויים והסיכונים בהשקעה.

איך צוברים ביטחון בהשקעה בנדל”ן בחו”ל

במידה ואתם בוחנים השקעה בארצות הברית ואו בחו”ל בכלל, אתם בוודאי חולקים עם משקיעים אחרים את התחושה של חוסר השליטה ואו את התחושה שיש כאן חוסר שקיפות מלאה ושחסרים לכם פרטים חשובים שמשפיעים באופן ישיר על כדאיות ההשקעה.

בווידאו זה, ניר בבג’ני משתף אתכם בדרכים לצבירת ביטחון בהשקעה:

לא רוצים לצפות בווידאו? להלן תקציר הדברים:

כדי ללמוד איך לבצע השקעה ומידת הכדאיות שלה, אנו נבחן מקרה בוחן אמיתי של השקעה בנדל”ן ונפרקו לגורמים כדי שנוכל להמחיש את הפתרונות לבעיות ולחששות המוצדקים של המשקיע תוך ניהול נכון של הסיכונים ולקבל החלטה על המשך השקעה בנכס הנבחן.

בהשקעות נדל”ן בחו”ל ובארצות הברית בפרט, נהוג לבצע תקופת בדק. כלומר, נותנים הצעה על הנכס וקובעים תקופת זמן לצורכי בדק בית (כמה ימים או שבוע) שרק לאחריו מחליטים האם רוצים את הנכס ובאיזה מחיר. בתקופת בדק זו, אנו יכולים לשלוח פקח המתמחה בבדק בית שירשום לנו את רשימת הליקויים המזוהים בבית הנבחן. בנוסף עלינו לקבל פרטים נוספים ממקורות אחרים:

  • יש לבקש דוח מפקח עירייה לקבלת דוח משלים.
  • יש לבקש הערות מחברת הניהול המכירה את הסביבה.

*כדי לאסוף נתונים, יש לדעת מה ואת מי לשאול.

לאחר בדיקות אלו, ניתן להתחיל ולבחון את כדאיות הרכישה של הנכס על בסיס נתוני אמת:

ניהול סיכונים על בסיס מידע מוצק

הפרקטיקה של ניהול סיכונים על בסיס נתוני אמת יכול לחסוך לנו אלפי דולרים.

אנו נכין רשימה של ליקויים מכל מיני גורמים:

  • מידע מהפקח.
  • מידע מקבלן שיפוצים.
  • מידע ממלווה ההשקעה.
  • מידע מחברת הניהול.

מידעים אלו מתייחסים לשלל העלויות הנלוות לרכישת הנכס ולא תמיד הפקח יתייחס למה שחברת הניהול תעלה וכן הלאה..

כפי שניתן לראות בווידאו מעלה (דקה 5 והלאה), אנו מכינים עבור המשקיע דוח מסודר של כל סוגי הליקויים ובהם נראה בין היתר את שם הליקוי, תיאור הליקוי, מה נעשה בנוגע לליקוי והאם זה הקצאה. לדוגמה, הפקח מעלה שיש מסמרים בולטים ואו משוחררים בגג רעפים חדש עם 30 שנים קדימה. – עבודה לא מושלמת שיש לתקן כדי למנוע בלאי ויש לכך עלויות.

עלויות אלו מוצלבות עם הערכות המחיר של הקבלן שיפוצים בהתאם להעלאתן על ידי הגורם המקצועי שמעלה את הנושאים. כאשר לאחר השגת הפרטים, ביכולתנו להציג למשקיע את הצעת המחיר לכלל הליקויים שהועלו על ידי אנשי המקצוע השונים ובכך להיחשף לעלויות האמיתיות של הנכס.

במקרה זה ניתן לראות איך הפרטים הקטנים באים לידי ביטוי בסיכומו של תהליך:

צפי השקעהסיכום עלויות
מחיר הנכס המבוקש76,000$
הצעת מחיר מקסימלית66,500$
שיפוץ – מבוסס בדק בית5,964$
ליווי וייעוץ5,500$
בדיקת פקח345$
עלויות סגירה*1,360$
סה”כ עלות השקעה79,669$

סיכום תהליך ההשקעה:

טווח העלויות בטבלה מעלה, בעצם מבוססת על תהליך סדיר:

תקופת בדק > ביקור אנשי מקצוע > הצפת בעיות > בחינת כדאיות שיפוץ > הערכת עלויות > החלטה.

כפי שניתן לראות, המשקיע מקבל תכנית עסקית עם שקיפות מלאה ועם מידע מקיף שהופך נכס מרוחק למסמך ברור ונקי שעל בסיסו ניתן לקבל החלטות מושכלות ונכונות. נוסף על כך, בעקבות עבודות המחקר שביצענו, ניתן להתמקח עם בעל הנכס ולהוריד את העלויות לטווחים ראליים שיבטיחו יכולת מכירה עם תשואה נאה גם בעתיד.

שימו לב שכמעט ולא שוחחנו אודות התשואה על הנכס, לא שכחנו את הנושא אך מדובר בנושא משני לכדאיות הרכישה הראשונית של הנכס. בהתמקדות בתשואה בלבד, אנו נוטים לשכוח את הפרט החשוב ביותר, שאנו רוכשים נכס שצריך לשמור על ערכו ולהעניק לנו תשואה שוטפת לשנים רבות ולכן התשואה צריכה להיות מחושבת אך ורק בסוף תהליך הבדיקה ולקראת הרכישה ולא מראשיתה.

בסיכומו של תהליך, המשקיע שפעל כהלכה כבר אינו צריך להרגיש את תחושת החוסר שליטה ואו החוסר שקיפות שעולה במקרים רבים. כפי שניתן לראות, בפועל התשובה לחששות של משקיע תלוי כמעט תמיד במידע מוצק ושקוף שמאפשר לו לקבל החלטה בלב שקט ובידיעה שהסיכונים ידועים ומוכרים מראש ויש לו דרך להתמודד עמם מידית ואו בעתיד.

רוצים שאנו נלווה אתכם לעסקה מוצלחת וללא חששות מיותרים? פנו אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

האתגרים בהשקעה בנדל”ן במדינה זרה – פודקאסט משותף עם ג’ון קארני (Locker Room)

בהמשך לשיתופי פעולה מתקדמים עם מכלול נותני שירותים למשקיעי נדל”ן בארצות הברית, החלטתי להתארח בפודקאסט של יזם השקעות נדל”ן ג’ון קארני, המוכר מאוד בארצות הברית. בשיחה שקיימתי עם ג’ון עלו נושאים רבים ומגוונים אודותיי ואודות האתגרים השונים שבביצוע השקעות נדל”ן מעבר לים.

בפודקאסט המשותף ניר בבג’ני (מייסד נדלניר) משתף את השומעים בסיבות שהביאו אותו להיכנס לתחום ליווי השקעות נדל”ן בארצות הברית וכמובן איך הוא הופך אתגרים להזדמנויות על בסיס ניסיון עצמי וניסיון עם סוגים שונים של לקוחות. האזינו לפודקאסט וחוו את דעתכם בתגובות בתחתית הפוסט,

פודקאסט נדל”ן משותף עם ג’ון קארני

אז על מה שוחחנו בפודקאסט:

    • איך הופכים תסכול למוטיבציה והצלחה.
    • יתרונות של השקעה בנדל”ן במדינה זרה.
  • אתגרים למשקיעים בנדל”ן במדינה זרה.
  • אודות הלקוחות שלנו וסוגי הנכסים שנרכשים.

חמשת הנקודות העיקריות בפודקאסט:

  1. למשקיעים רבים יש כסף אך חסר זמן להשקיע בחו”ל.
  2. מידע פנימי הוא שם המשחק בהשקעות נדל”ן בחו”ל.
  3. הבנה של נדל”ן משמעותה הידע האישי, המשאבים והיעדים שהוגדרו.
  4. כדי להצליח, יש לקיים שגרה יומית של למידה, מחקר, תרגול ועוד.
  5. בית טרם שיפוצו מספר לנו את כל מה שאנו חייבים לדעת.

וטיפ קצר:

אנו חיים בעולם קטן בעידן של גלובליזציה, היו פתוחים להשקיע בשווקים שאינם בחצר האחורית שלכם, משקיעים חכמים יודעים לזהות פוטנציאל גם במדינות נוספות.

עוד טיפה על ניר:

  • ניר חובב כדורגל, רכיבה על אופניים וטניס.
  • ניר אוהד את השחקן האגדי “רונאלדו“.
  • ניר קרא לאחרונה “אמנות המלחמה” מאת סון דזה.

למידע נוסף אודות ג’ון קארני:


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

איך יודעים שעסקת השקעה בחו”ל אכן כדאית ובטוחה? – סקירה מהירה

לא מעט משקיעים מעוניינים לבצע השקעות נדל”ן בחו”ל ובארצות הברית בפרט. אך, הם חוששים מכך שחברות ומתווכים מציגים להם תמונה חלקית בלבד של התמונה המלאה. מה עושים? איך ניתן להקטין סיכונים? בסקירה מהירה זו, אנו נעזור לכם להבין איך ניתן יהיה לזהות עסקאות טובות שאכן שווה להשקיע בהם.

בדיקת השקעות נדל”ן בחו”ל

מאחר ואנו פוגשים לא מעט משקיעים מתחילים ומנוסים מידי חודש, אנו נחשפים למגוון רחב של שאלות מצד המשקיעים שמעוניינים בשירותנו. להלן מקצת השאלות:

  • איך ניתן לדעת שמדובר בעסקה אמיתית ובטוחה?
  • איך אני יכול לדעת שבעצם אני לא קונה בית שלא מתפקד ומישהו משלם לי מהכסף שלי בעצם?
  • איך אני יכול לדעת שבבית בו אני רוצה להשקיע באמת יש שוכר? 
  • אם הבית מושכר, איך אני יודע מה הסכום האמיתי שהשוכר משלם (כמה מגיע אלי מתוך הסכום)?
  • איך אני יודע שלא עושים מניפולציות על סכומי הכסף שניתן להשיג מהנכס לאחר ההשקעה?
  • ועוד..

עד כמה שחלק משאלות אלו יכולות להישמע תמוהות, נתקלנו בלא מעט מקרים בהם חברת תיווך/שיווק ישראליות הבטיחו תשואה מובטחת וקבועה מראש למשקיעים אך בפועל שילמו את התשואה הנ”ל עם כספם של המשקיעים בכך שהחברה גבתה על נכס זול סכום גבוה משוויה האמיתי! במקרים אחרים, בתים הוצגו ככאלו המפיקים דמי שכירות גבוהים למדי אך לאחר עסקת ההשקעה, מתברר למשקיע שבפועל דמי השכירות נמוכים משמעותית והתשואה הצפויה צונחת בבת אחת.

אז מה עושים? איך בכל זאת משקיעים חכם ובטוח? ובכן, בשביל זה אנו כאן:

איך יודעים שעסקת השקעה בחו”ל אכן כדאית ובטוחה?

כאשר אתם מעוניינים להתקשר עם חברה/איש מקצוע לצורך ביצוע השקעה בחו”ל, כדאי להפעיל כללי ברזל בסיסיים ולהיות זהירים במיוחד. להלן מספר דוגמאות שיעזרו לכם:

  • אל תסמכו על דוחות של חברת הנדל”ן
    מציגים לכם תמונת מציאות ורודה מידי, העלו חששות. מציגים לכם מודלים של רכישת נכסים, בדקו מודלים של אחרים שאינם באינטרס של החברה המתווכת.
  • אל תסמכו על אישורים אפילו כשהם כתובים
    בקשו חוזה שכירות מחברת הניהול, בקשו דוגמאות להסכמים מול משקיעים אחרים, וודאו שמדובר באישורים תקינים ואמיתיים ואף בקשו פרטים של משקיעי עבר.
  • אמתו כל נתון שגורם זר מציג בפניכם
    נאמר לכם שניתן לצפות לתשואה מסוימת, בדקו את הסכם השכירות, בדקו את הלוחות השונים כדי להבין מהם דמי השכירות הראליים בסביבת הנכס להשקעה.
  • הקטינו סיכונים בהשקעה משותפת
    וודאו שהגורם המתווך/מלווה מחזיק בכוח קניה משמעותי מול אנשי המקצוע ומנהלי הנכסים. כך תבטיחו עלויות נמוכות וסיכויים גדלים לתשואה גבוה יותר.
  • אמתו את חברת הנדל”ן/המתווך
    חפשו את שם החברה יחד עם המילים “המלצות” “חוות דעת” “עוקץ” “הונאה” ואו כל מילה אחרת שיכולה להציף מידע חיוני טרם ההשקעה בפועל.

איך אנחנו יכולים לעזור לך?

בעבודה עם נדלניר כל משקיע מהווה חלק מקבוצת משקיעים גדולה. יחד אנו מהווים כוח מול חברת הניהול אשר נותן לכל משקיע ומשקיע אפשרות ליהנות מרמת שירות ויחס טוב יותר. זה גם מקטין את הסיכון שחברת הניהול תרצה להתעסק עם משקיע בודד בקבוצה בבעיות שירות או אמינות כי חברת הניהול יכולה לאבד עסק גדול יותר מול כל הקבוצה ומשקיעים עתידיים

אנו מאמינים בשקיפות בכך שמשקיע חייב להחזיק בבעלות מלאה וישירה בנכסים בהם הוא משקיע. מעבר לכך, אנו מאמינים שהמשקיע יכול לצאת לדרך רק לאחר שפתרנו את כל ספקותיו על ידי הוכחת דברינו בעזרת מקורות חיצוניים ואמינים כדוגמת:

  • הצגת הסכמי שכירות של משקיעים קודמים.
  • הצגת פרטי משקיעים לקבלת חוות דעת אישית עלינו.
  • הצגת נתונים אודות הסביבה והנכסים בלוחות באינטרנט.
  • הצגת מלוא האינטרסים שלנו כבר בפגישה הראשונה.
  • ועוד.

מעוניינים לבצע השקעה בנדל”ן בארצות הברית? רוצים לבצע השקעה בסביבה טובה ובטוחה ולהקטין את הסיכון למינימום האפשרי? שוחחו איתנו, קבעו פגישה ונשמח להציג לכם את השירות שלנו וללוות אתכם עד להשלמת ההשקעה בהצלחה!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך: