פוסטים

צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?

צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?

הרבה אנשים שמשקיעים בנדל”ן בארה”ב מעוניינים לשפץ את הנכס ואף לצדד אותו, זאת בשביל שייראה במצב טוב ואפילו כמו חדש. בנוסף, הרבה משקיעים שוקלים אם כדאי לקנות בית שלא עשוי מאבן. אם המשקיע יסתכל סביב השכונה הוא יגלה שהרבה בתים מצופים במין לוחות עץ ופלסטיק המשפרים את נראות הנכס. לוחות אלה הם ציפוי ויניל. לאור כל זאת, נשאלות השאלות- מהו ציפוי ויניל, מהן תכונותיו מה היתרונות והאם יש לו חסרונות?

למה לצדד את הנכס בציפוי ויניל?

ציפוי ויניל בנוי מתוך שרף פלסטיק, מה שהופך אותו חזק להפליא. בניגוד למתכת ואלומיניום החומר הזה לא צובר חלודה ומאפשר הובלת חשמל. לא כמו עץ, זהו חומר שלא מתעוות ולא צובר ריקבון. בנוסף, זהו חומר שעמיד בפני רוח, שמש וגשם. כמו כן, הוא לא מושפע מאחוזי הלחות ומזיהום האוויר. למעשה, זהו חומר עמיד כל כך שיכול לשמור על תכונותיו עד 40 שנים שלפעמים מגיע עם אחריות יצרן. עם זאת, התועלת החשובה של החומר שזהו אחד החומרים הזולים ביותר בסביבה. יתר על כן, ההתקנה של ציפוי ויניל היא מהירה, קלה. מה שמסייע להפחית עלויות.

יתרונות נוספים בצידוד Vinyl

יתרון נוסף של ציפוי ויניל הוא מגוון עצום של סגנונות, עיצובים וצבעים. החומר יכול להיות מיוצר בצורות וגוונים שונים ומגיע בכל צבע שיתאים לצרכים החיצוניים שלך. עם זאת, למרות שהוא מציע את כל היתרונות של פלסטיק, התקנת ציפוי ויניל עדיין יכול בהחלט לחקות את האותנטיות והמראה של עץ צבוע טרי אמיתי. אפילו בתים היסטוריים נכנעו ליתרונות שציפוי הויניל מציע, שכן הוא יכול לשכפל לחלוטין לוחות עץ אמיתיים. הציפוי מגיע ברוחב לוחות שונים, סגנונות אופקיים ואנכיים, ואפילו מרקמים שונים. בנוסף, החומר גם מאוד אלסטי בכדי להשיג את המראה הנכון עבור הבית שלך. יצרנים מסוימים אפילו מציעים מגוון מערכות שלמות, כולל דלת ואת החלון המקיף, תריסים ועוד.

כיצד לשמור על צידוד הבית מסוג ויניל?

למרבה הפלא, לא הרבה. החומר לא מושך טרמיטים או מזיקים. אם בתור משקיע אתה שוכר את האנשים הנכונים עבור ההתקנה הראשונית של ציפוי ויניל ציפוי, זה יכול לשמש מבודד נהדר כדי להגן על הבית מפני טמפרטורות קיצוניות (חוסך לך כסף נוסף על חשבונות החשמל). כמו כן, המוצר כולו יצוק בצבע מסוים. לכן, הוא לעולם לא יתקלף כמו משטחים צבועים. כמו כן, זה חוסך לך את הוצאה הכספית על השכרת צוות צביעה כל כמה שנים. הצבע עלול לדעוך כל 5-10 שנים, אבל אתה פשוט צריך לקנות לוח תחליף מדי פעם במקום חיצוני חדש לגמרי. חשוב לציין שאתה צריך לנקות את זה פעם בשנה (מספיק באמצעות צינור). בנוסף, עשויים להיות תיקונים נפוצים כמו חורים וסדקים.

חסרונות בציפוי ויניל

חומר הויניל עמיד אבל לא חדיר. אם הוא נפגע על ידי מכסחת דשא או מפוח שלג, זה עלול לקבל סדק. במידה והציפוי לא מאובטח לחלוטין (בדרך כלל עקב התקנה פגומה) ויש רוחות חזקות הציפוי עלול לרדת. כמו כן, אם הציפוי לא מותקן כראוי, הוא יכול לדלוף ואז הוא יכול להיות פגיע לכל המרכיבים שהוא נועד למנוע: ריקבון, הצטברות מים וכדו’.

לסיום, ציפוי ויניל מסוג PVC מופיע על 90% של בתים באמריקה. כלומר אם אתה רוצה שהבית שלך יהיה בולט בפני עצמו אז ציפוי ויניל זה לא המוצר בשבילך. למשל, פרויקטים של השבחת נכס במחירים גבוהים. לעומת זאת אם אסטרטגיית היציאה שלך היא פליפים באזורי ביניים ואו בתים להשכרה, באפשרותך לוודא בקלות עד כמה נפוץ שימוש צידוד ויניל בסביבה בה הנך שוקל את ההשקעה, ובהתאם לכך שימוש בצידוד כזה מביא את הנכס לרמה צפויה ומקובלת שבה הנכס יעמוד בציפיות הביקוש.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!

 

 

 

איך רוכשים בית להשקעה בארצות הברית במחיר נמוך מערכו בשוק?

תמיד מדברים על זה שיש דרכים לקנות נכסים להשקעה מתחת למחיר השוק. אבל איך עושים זאת באמת? בסקירת וידאו בהמשך מאמר זה אנו מציגים לכם את הדרך לעשות זאת עם נכס אמיתי שרכשנו עבור משקיע הישר מהשטח!

סקירה: רכישת בית מתחת למחיר השוק

בווידאו תראו הצגת רכישת נכס להשקעה במיקום מעולה (כיס אזור). רחוב שקט בשכונה טובה בסביבה אטרקטיבית. מדובר בנכס המכונה ESTATE SELL או בעברית, דירה בירושה. בדירות שנמכרות כחלק מירושה, ישנם לעתים הזדמנויות של הערכת נכס בחסר.

להלן הווידאו לצפייה מהשטח:

מאפייני ההשקעה בנכס במחיר נמוך מערכו בשוק:

נכס זה נמכר במחיר הנמוך מערכו בשוק כתוצאה מצירוף של נסיבות:

  • המיקום אטרקטיבי – אנו ממש אוהבים את הסביבה של הנכס.
  • נכס עשוי אבן – נכס במצב מעולה ואשר צפוי להישאר בתקינות גבוהה.
  • מצב הנכס – הנכס מעולה, שמור למדי כפי שנראה בווידאו מבפנים וגם מבחוץ.
  • חוסר עניין של היורשים – היורשים מחוץ לעיר ואין להם רצון להחזיק בנכס.
  • ניהול מו”מ קשוח – ניצול המצב הנתון כדי להפחית במחיר הרכישה.

סקירת הנכס:

  • מראה כללי – למעט שיפורים קוסמטיים, המצב נאה בהחלט.
  • כניסה לחניה – מעבר עשוי אספלט במצב שמור ותקני לחלוטין.
  • כניסה לבית – המצב תקין אך הריצוף יוחלף לשיפור הנראות.
  • מטבח – מטבח מודרני ושמור, ריצוף תקני, מטבח במצע מעולה.
  • כלי חשמל – בחלקם הגדול עובדים, המקרר יוחלף לחדש.
  • סלון הבית – למעט צורך בצביעה, מוכן לאכלוס דיירים חדשים.
  • חדרי הבית – ריצוף עץ, יידרשו עבודות קוסמטיות מעטות בלבד.
  • חדרי שירותים – ניתן להשאיר את הריהוט, הקרמיקה, נדרש ניקיון בלבד.
  • מדרגות בבית – מדרגות עץ עליהם אנו נתקין שטח נעים ומקובע לרצפה.
  • גופי תאורה/חשמל – כלל גופי התאורה והחשמל תקינים ועובדים.
  • עליית גג – שמורה ואינה דורשת עבודה רבה לשימורה.
  • מרתף הבית – הסבר מפורט כעת:

מעט על מרתף הבית:

המרתף של הבית הנו הלב של הבית בפועל. המקום החשוב ביותר שיש לבקר ולבדוק בכדי להבין האם בעלי הבית שמרו על הבית כנדרש והאם אנו צפויים להפתעות בהמשך. כאשר המרתף שמור היטב (בדרך כלל כאשר התגורר בנכס דייר אחד למשך שנים רבות..) הרי שאנו יודעים שעומדת לפנינו עסקת השקעה טובה במיוחד. במקרה זה, הותקן שטיח על רצפת המרתף שמאפשר מחיה, ישנם חלונות המכניסות אור ואוורור משני צידי המרתף. כמו כן, גם היסודות והחלקים השירותיים והטכניים של המרתף נראות שמורות ומוכנות לשימוש.

כחלק מעסקה זו, אנו התמקחנו רבות על נקודות התורפה של הנכס ובפרט על בעיות קלות ברכיבים הטכניים שיידרשו השקעה קלה בחידושם אך אלו כמובן נלקחים בחשבון כחלק מתכנית מסודרת להשקעה בנכס.

סיכום השקעה:

כפי שניתן לראות, מדובר בנכס במצב מעולה במיקום מצוין שאנו מכירים היטב וביכולתנו ליהנות מרכישה נמוכה מערך הנכס בשוק. כך שהסיכונים שלנו כבר משלב ההתחלה נמוכים למדי כאשר במקביל אנו זוכים להשמיש ולהשכיר את הנכס במהירות ולהשיג תשואה נאה על השקעתנו.

רוצה ליווי ברכישת בית להשקעה בארצות הברית? פנה אלינו ונשמח לעמוד לרשותכם עם השירות הטוב ביותר!