פוסטים

צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?

צידוד בית – לקנות בית שאינו מאבן? מה זה Vinyl?

הרבה אנשים שמשקיעים בנדל”ן בארה”ב מעוניינים לשפץ את הנכס ואף לצדד אותו, זאת בשביל שייראה במצב טוב ואפילו כמו חדש. בנוסף, הרבה משקיעים שוקלים אם כדאי לקנות בית שלא עשוי מאבן. אם המשקיע יסתכל סביב השכונה הוא יגלה שהרבה בתים מצופים במין לוחות עץ ופלסטיק המשפרים את נראות הנכס. לוחות אלה הם ציפוי ויניל. לאור כל זאת, נשאלות השאלות- מהו ציפוי ויניל, מהן תכונותיו מה היתרונות והאם יש לו חסרונות?

למה לצדד את הנכס בציפוי ויניל?

ציפוי ויניל בנוי מתוך שרף פלסטיק, מה שהופך אותו חזק להפליא. בניגוד למתכת ואלומיניום החומר הזה לא צובר חלודה ומאפשר הובלת חשמל. לא כמו עץ, זהו חומר שלא מתעוות ולא צובר ריקבון. בנוסף, זהו חומר שעמיד בפני רוח, שמש וגשם. כמו כן, הוא לא מושפע מאחוזי הלחות ומזיהום האוויר. למעשה, זהו חומר עמיד כל כך שיכול לשמור על תכונותיו עד 40 שנים שלפעמים מגיע עם אחריות יצרן. עם זאת, התועלת החשובה של החומר שזהו אחד החומרים הזולים ביותר בסביבה. יתר על כן, ההתקנה של ציפוי ויניל היא מהירה, קלה. מה שמסייע להפחית עלויות.

יתרונות נוספים בצידוד Vinyl

יתרון נוסף של ציפוי ויניל הוא מגוון עצום של סגנונות, עיצובים וצבעים. החומר יכול להיות מיוצר בצורות וגוונים שונים ומגיע בכל צבע שיתאים לצרכים החיצוניים שלך. עם זאת, למרות שהוא מציע את כל היתרונות של פלסטיק, התקנת ציפוי ויניל עדיין יכול בהחלט לחקות את האותנטיות והמראה של עץ צבוע טרי אמיתי. אפילו בתים היסטוריים נכנעו ליתרונות שציפוי הויניל מציע, שכן הוא יכול לשכפל לחלוטין לוחות עץ אמיתיים. הציפוי מגיע ברוחב לוחות שונים, סגנונות אופקיים ואנכיים, ואפילו מרקמים שונים. בנוסף, החומר גם מאוד אלסטי בכדי להשיג את המראה הנכון עבור הבית שלך. יצרנים מסוימים אפילו מציעים מגוון מערכות שלמות, כולל דלת ואת החלון המקיף, תריסים ועוד.

כיצד לשמור על צידוד הבית מסוג ויניל?

למרבה הפלא, לא הרבה. החומר לא מושך טרמיטים או מזיקים. אם בתור משקיע אתה שוכר את האנשים הנכונים עבור ההתקנה הראשונית של ציפוי ויניל ציפוי, זה יכול לשמש מבודד נהדר כדי להגן על הבית מפני טמפרטורות קיצוניות (חוסך לך כסף נוסף על חשבונות החשמל). כמו כן, המוצר כולו יצוק בצבע מסוים. לכן, הוא לעולם לא יתקלף כמו משטחים צבועים. כמו כן, זה חוסך לך את הוצאה הכספית על השכרת צוות צביעה כל כמה שנים. הצבע עלול לדעוך כל 5-10 שנים, אבל אתה פשוט צריך לקנות לוח תחליף מדי פעם במקום חיצוני חדש לגמרי. חשוב לציין שאתה צריך לנקות את זה פעם בשנה (מספיק באמצעות צינור). בנוסף, עשויים להיות תיקונים נפוצים כמו חורים וסדקים.

חסרונות בציפוי ויניל

חומר הויניל עמיד אבל לא חדיר. אם הוא נפגע על ידי מכסחת דשא או מפוח שלג, זה עלול לקבל סדק. במידה והציפוי לא מאובטח לחלוטין (בדרך כלל עקב התקנה פגומה) ויש רוחות חזקות הציפוי עלול לרדת. כמו כן, אם הציפוי לא מותקן כראוי, הוא יכול לדלוף ואז הוא יכול להיות פגיע לכל המרכיבים שהוא נועד למנוע: ריקבון, הצטברות מים וכדו’.

לסיום, ציפוי ויניל מסוג PVC מופיע על 90% של בתים באמריקה. כלומר אם אתה רוצה שהבית שלך יהיה בולט בפני עצמו אז ציפוי ויניל זה לא המוצר בשבילך. למשל, פרויקטים של השבחת נכס במחירים גבוהים. לעומת זאת אם אסטרטגיית היציאה שלך היא פליפים באזורי ביניים ואו בתים להשכרה, באפשרותך לוודא בקלות עד כמה נפוץ שימוש צידוד ויניל בסביבה בה הנך שוקל את ההשקעה, ובהתאם לכך שימוש בצידוד כזה מביא את הנכס לרמה צפויה ומקובלת שבה הנכס יעמוד בציפיות הביקוש.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

נדל”ן להשקעה: למה חשוב להבין ולבדוק מספרים בהשקעת נדל”ן?

למה חשוב להבין ולבדוק מספרים בהשקעת נדל”ן?

הרבה אנשים שמשקיעים את כספם בנדל”ן פועלים על-פי תחושות בטן או המלצות. העיקרון הבסיסי בתורת השקעות נדל”ן הוא לבצע את התהליך באופן אנליטי. אמנם השקעה אנליטית דורשת יותר זמן, השקעה, חישובים, וכניסה לפרטים. אך תעזור למשקיע באופן דרמטי. לאור כל זאת, נשאלת השאלה- מה הערך המוסף של כל המאמץ במישור האנליטי על פני תחושות בטן ובדיקות בסיסיות?

למה השקעה בנדל”ן צריכה להיות אנליטית?

הצורה שיש להסתכל על עסקה היא צירוף של מכלול דברים. נדל”ן הוא אמצעי לשים כסף ולקבל כסף כשבאמצע יש את נושא הנדל”ן עצמו שצריך להבין אותו. אך משום שבסוף התוצאה נמדדת במספרים אז אם רוצים לעשות את התהליך באופן מקצועי חייבים להעריך ולמדוד את הצפי של הביצוע. בנוסף, צריך כלי השוואה. כלומר, צריך אפשרות של להשוות, למדוד, לבחור עסקאות נכונות וטובות יותר. זה נותן יכולת להעריך ביצועים.

אם בקיאים במספרים אז צריך שתהיה את היכולת גם לרשום אותם. כמו בחיים עצמם, כאשר אדם אומר שהוא מבין בעניין מסוים אבל לא מסוגל לבטא אותו בכתב כנראה שהוא לא מבין אותו עד הסוף. במידה והוא יכתוב אז האדם יבין את הנושא באופן מדויק יותר. זאת משום שזה ייאלץ אותו לדייק.

למה חשוב להבין ולבדוק מספרים?

בכל אופן, השקעה מקצועית בנדל”ן צריכה להיות מדידה, שקולה ומחושבת כאשר הדגש הוא על המדידה. כאשר ההשקעה מתבצעת באופן מדיד זה מתבצע בצורה מדויקת יותר מבחינה ולידיציה, כלומר בודקים שלא מפספסים שום דבר מבחינת ההשקעה (עלות נכס, ארנונה, שיפוצים ועוד). אי אפשר לדעת ללא הכנסת כל הפרטים לתוך טבלה מסודרת ולעבור שורה שורה ולוודא שאין שום דבר יוצא דופן בהשוואה לנכסים אחרים. סיבה נוספת למה השקעה בנדל”ן חייבת להיות מדידה זה משום שאפשר לשים את הכסף על הרבה אפשרויות. אז אם נכנסים לרזולוציות הכי דקות, זה אפשר לבחון כל פרמטר ומכך להיות יותר מדויק בהחלטות שלך. זאת משום שבדיקה זו נותנת יכולת השוואתית על אפשרויות השקעה שונות.  בסופו של דבר הצירוף של דיוק בפרטים ויסודיות והצלבה בין כל הנתונים תגרום להצלחה גדולה יותר בהשקעה.

בדיקת מספרים באמצעות בעל מקצוע

ברוב המקרים כאשר אדם משקיע בנכס אין לו את היכולת והזמן להשקיע בבדיקת כל הנתונים של הנכס ולהצליב אותם, זאת בכדי לוודא שאין יוצאי דופן על מנת להצליח כמה שיותר בהשקעה. זאת משום שרוב המשקיעים הם אנשים שעסוקים בעבודה ובחיים האישיים שלהם אשר מחפשים להכניס השקעה פסיבית. זו הסיבה שרוב האנשים צריכים ליווי מקצועי שיעזור להם לבצע את הבדיקות הנדרשות על מנת להצליח בהשקעת הנדל”ן בצורה המקסימלית. דוגמה נוספת לכך שבה מומלץ לנקוט כאשר משקיעים בנכס היא סיוע של פקח בפרויקט. פקח יכול לסייע בשיפוץ הנכס בהבאת אנשי מקצוע טובים ובפיקוח עליהם. כך המשקיע יכול להיות וודאי ורגוע שהעבודה מתבצעת והוא יכול רק לבקר על התהליך מבלי לשים את כל תשומת הלב שלו על הפרויקט. באופן כזה, המשקיע יכול להשקיע את כספו בכך שיתרום לו שההשקעה בפרויקט תהיה מקצועית יותר.

כמו כן, חשוב לציין כי הליווי באמצעות נדלניר כולל את הבדיקה האנליטית באופן מקצועי ביותר. חלק מהליווי נכתבת תכנית עסקית מפורטת. בתכנית זו יש פירוט של כל ההכנסות לרבות שכר דירה והקצאות בית ריק. מנגד יש פירוט על הוצאות הנכס כמו: חברת ניהול, חידוש חוזה דייר, מיסים, רשיון עירייה, ביטוח נכס ותחזוקה.

לסיכום, זיכרו- כל דרך מוצלחת דורשת השקעה בזמן או כסף, אבל זוהי הדרך שתעזור לכם לחסוך עלויות, אנרגיה ומאמצים.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

משקיע בנדל”ן בארה”ב שנים רבות? הרי לך המלצות לניהול נכון של הנכס

במהלך שנות ההשקעה בעשרות נכסים בארה”ב ובמספר מדינות שונות, מצאנו כי אחת הסיבות העיקריות לכישלון של משקיעים ישראלים מתוחכמים, כולל כישלון של חברות נדל”ן בהשקעה, נובע בגלל חוסר תשומת לב מספקת לחשיבות תחזוקת המבנה. דוגמאות למבנה שאינו מתוחזק יכולות להיות גג שניזוק במהלך מזג אוויר סוער או אפילו מקרים של רטיבות וחדירת מים מוגברת שזרמו דרך המרתף ודרך יסודות המבנה שהתפתחו במהלך השנים ויצרו נזק מצטבר של עשרות אלפי דולרים. נזקים מסוג זה הם דוגמאות נפוצות לתוצאה שסיבתה העיקרית היא בעל נכס חסר תשומת לב לחשיבות תחזוקת נכסים מקצועית. לכן, מאמר זה הוא חובה לכל משקיע. להערכתנו, זהו כנראה אחד הנושאים החשובים ביותר אם לא החשוב ביותר מכולם עבור משקיעים אשר מחזיקים נכסים מושכרים לטווח בינוני-ארוך. במאמר זה נפרוט את הגישה המקצועית לתחזוקת נכסים בתפיסת ניהול תהליכית, בשיטת קצה – אל קצה.

החזקה של נכס דורשת תחזוקה:

אחד העקרונות הבסיסיים ביותר בהחזקה של נכס פיזי לזמן ממושך, הוא עניין התחזוקה. כלומר, החזקה של נכס דורשת אחזקה. ניתן לרכוש נכס נהדר במחיר מצוין ולמצוא תוצאה של כישלון בהשקעה לאחר טווח זמן בינוני-ארוך וזאת עקב כישלון לחשוב מראש על המענה הראוי לשאלות הבאות:
  • האם כדאי לרכוש נכס או לא בהינתן התערבות התחזוקה הנדרשת במיידי ובהמשך?
  • האם מדובר בנכס שמתאים לך כמשקיע בהינתן אתגרי האחזקה?
  • במידה ויש לך היכולות, האם עדין מדובר באתגר אחזקה שאתה מעוניין לנהל?
  • האם ההשקעה משתלמת לאחר הערכות הCAPEX בתכנית האחזקה?
  • מה הן נקודות התערבות אחזקה פרו-אקטיביות שיש לקחת בחשבון בנכס?
  • מה לקחת בחשבון בתכנית האחזקה הפסיבית וכיצד לתכנן אותה כראוי?
  • כיצד לבצע תכנית אחזקה לנכס כבר לפני החלטת הרכישה?
  • כיצד ליישם את תכנית האחזקה ביעילות במהלך שנות האזחקה בנכס?
במאמר זה נדגים את החשיבות של כל השאלות הנ”ל ונעמוד על הטעויות הנפוצות של משקיעים בהקשר התחזוקה. בנוסף, נפרט את דרכי הפעולה האפשריות לניהול תחזוקה מיטבי. על מנת לעשות זאת, נחלק את המענה לשאלות לשני חלקים:
1) דע את ההשקעה
2) דע את עצמך

דע את ההשקעה:

בהנחה וביצעת בדיקת נאותות מקיפה למבנה (ראו כאן מאמר ושיעור וידאו בנושא זה) הרי שנמצאים בידך כלל הממצאים על הליקויים הפיזיים.
  • בשלב הזה נדרש לבצע הערכות על בסיס הממצאים. כך למשל, יש להעריך מה הם הממצאים התורמים לבלאי מואץ של הנכס? בהערכה זו תוכל למצוא למשל שהבלאי נוצר כתוצאה מלחות ו/או רטיבות מוגברת במרתף. אחת הטעויות הנפוצות היא להסתפק בצביעת DRY LOCK של המרתף ובטיפול מקומי לאותו הרגע בלבד בנקודות בהן נמצאה הלחות והרטיבות. לעומת זאת, דרך הפעולה הנכונה היא להעריך מה הן סיבות השורש לתוצאה זו. כלומר, לא מספיק רק לטפל בלחות וברטיבות הקיימים, אלא להבין מה סיבת השורש להיווצרותם מלכתחילה ולהעריך מה המענה הראוי לטפל בבעיה מהשורש. בסופו של דבר, נרכז בצורה זו את כל הממצאים וכך נבנה תכנית תגובה לטיפול בנכס אשר יכולה להתחלק לפעילויות לתגובה מידית, לפעילויות להמשך ניטור ותחזוקה בהמשך, או לחילופין להחליט שאין צורך בתגובה.
  • השלב הבא, יהיה לחשב מה העלות הנדרשת לטיפול לכל סעיף וסעיף. בהנחה וביצעת בצורה מקצועית את העבודה הזו, אז יהיה בידך עוד לפני הרכישה תכנית שיפוץ לתגובה מידית לאחר סגירת הרכישה. בנוסף, תהיה בידך גם תכנית CAPEX עם צפי השקעות עתידיות נדרשות בנכס. רק כך ניתן לבנות תכנית עסקית נכונה לבחינת כדאיות ההשקעה ברמה המספרית. אחת הטעויות הנפוצות בהקשר זה, היא רכישת נכס “30% מתחת למחיר השוק”. רכישת נכס מסוג זה מהווה את סך ההשקעה לאחר התחשבות בתכנית שיפוץ מקצועית והכנת תכנית CAPEX נכונה (השקעות הון עתידיות), והיא גם מראה באופן מעשי שהנכס תומחר כך מסיבה מסוימת. הכישלון להבין זאת גורר החלטות השקעה מוטעות ולמרבה הצער, בפועל, מדובר בכישלונות שאינן נחלתם של משקיעים מתחילים בלבד, אלא גם של משקיעים מנוסים ויזמיים. לא רק זאת, אלא גם חברות שיווק נדל”ן נכשלות בהשקעות מסוג זה וזאת מכיוון שאינן טורחות ואו מסוגלות לבצע תכניות אלו.

דע את עצמך:

בהנחה וביצעת בצורה נכונה את חלק הבחינה הראשון, אז הגעת לעמדה של ידיעת ההשקעה. כעת, באפשרותך לבצע איזון נכון ולקבל החלטת השקעה מושכלת לגבי כדאיות ההשקעה ברמה המספרית. למרות זאת, חשוב לומר כי גם אם עשית זאת בעבר, עברת רק חצי מהדרך. חשוב שתבין את עצמך כמשקיע. אחרת, על כל השקעה שתבצע בהצלחה ישנה גם הסתברות דומה שתיכשל בהשקעה!
איננו יכולים להקיף נושא זה במסגרת מאמר זה, אך חשוב שתדע שברמה הבסיסית ביותר, כמשקיע, עלייך להיות בעל אמצעים ומשאבים מעבר לאמצעים פיננסים., כגון: ידע, מיומנויות, קשרים עם בעלי מקצוע, זמן ואנרגיה לניהול ראוי.
על מנת שתבין זאת בצורה טובה יותר, נמחיש את החשיבות באמצעות דוגמא. בכל שנה, בעונת האביב, אנו מבצעים באופן יזום תחזוקה של הנכסים שדחינו לתקופה זו בשנה. התחזוקה מתבצעת בעזרת ביצוע של תכניות שיפוץ ואו תכניות תחזוקה. אנו עושים זאת ולא מחכים לקריאה מהדייר שנמצא בנכס או שמא לדיווח של חברת הניהול על תקלה שהגיעה לממדים חמורים. יתר על כן, אנו מיישמים תכניות תחזוקה דחויות והשקעות הון מכיוון שאנו מבינים שבטווח הבינוני-ארוך גישה זו חוסכת לנו מעלויות התחזוקה שיגיעו כתוצאה מגישת תחזוקה פסיבית בלבד להגיב רק כשתהיה בעיה, או שמא, חס וחלילה, משבר תחזוקתי.
מאמר זה החל במקרה בוחן של לחות מוגברת ואו רטיבות שהתגלו במרתף בנכס עוד לפני הרכישה ואף על פי כן החלטנו לרכוש את הנכס. על מנת לטפל בבעיה זו, אנו נבצע פעולות נדרשות מידיות אפשריות, כמו טיפול במרזבים וניקוז של מים ושלגים הרחק מהמבנה. נוסף על כך, נטפל בפתחים וחרכים בצמידות למבנה דרכם מתאפשרת חדירת לחות מוגברת. על מנת להמחיש זאת, תוכלו לראות בתמונה המצורפת את הפתחים שנפערו בין שביל הגישה לחנייה וקיר המבנה אשר דורשים טיפול יזום. פעולה זו ממחישה את חשיבות הפעולה היזומה של משקיע לטובת תחזוקת נכס מונעת ויכולה להסביר את ההבדל בין משקיעים המצליחים בעקביות בהשקעותיהם במספר נכסים רב ואו בבחינת הביצועים בטווח זמן בינוני-ארוך.
עם השנים, התאכזבו לגלות כי הסיבה העיקרית לכך שתחזוקה-מונעת-מקצועית-נכונה אינה מתבצעת אינה קשורה לעלויות הכספיות וזאת בדומה לדוגמא שציינו אשר הינה פעולת תחזוקה מונעת זולה יחסית. לכן, נשאלת השאלה מדוע פעולות תחזוקה חשובות מעין אלה אינן מתבצעות? במהלך השנים, ובמסגרת עבודת מנהל אתר זה כמנהל פורום תפוז, נתקלנו במשקיעים רבים ובסיבות רבות ששמענו מבעלי נכסים, כגון:
  • “לא הייתי מודע לבעיה”
  • “הייתי מודע לבעיה אבל לא הבנתי את הצורך בטיפול הזה”
  • “הבנתי את הצורך, אך לא הבנתי את חשיבות העניין”
  • “הבנתי שצריך בהמשך אבל שכחתי מזה” \ “לא היה לי זמן לטפל” \ “לא חזרו אליי אז חשבתי שזה לא חשוב יותר”.
  • “לא היו לי אנשים שם לטפל בזה” \ “לא מצאתי מישהו שיעשה את זה במחיר טוב”.
כל התשובות האלה מבטאות פערים ברמת המשקיע, כגון: ידע, מיומנויות, קשרים עם בעלי מקצוע, זמן ואנרגיה לניהול ראוי. לכן, חשוב שתדע את עצמך כמשקיע. אחרת, על כל השקעה שתבצע בהצלחה, יש לך אותה הסתברות גם להיכשל בהשקעה!
ישנם 3 דרכי פעולה אפשריות בלבד להתמודד עם בעיה זו.
1) לא להשקיע במה שאינכם מבינים.
2) להשקיע בעצמכם וללמוד כדי לצמוח ולפתח את המשאבים והיכולת הנדרשים.
3) להשתמש בגורם מקצועי שיסגור עבורכם פערים אלו.

לסיכום,

נסיים בנימה אישית. השקעה בנדל”ן אינה מסובכת. מדובר באפיק השקעה אשר נחשב סולידי ברחבי העולם ומושך משקיעים ברמת משקי בית בכל מקום. היתרון הגדול בנכס נדל”ן בעיני רבים, נובע מכך שמדובר בנכס פיזי, ועם זאת בדיוק בגלל היתרון הזה ובניגוד לנכסים וירטואליים, נכס פיזי הוא כזה אשר יש חשיבות לאחזקתו. באופן אישי, אנו אוהבים נדל”ן ורואים את המבנה הפיזי כמערכת נהדרת! התשוקה והרצון להבין את המערכת אשר בה אתם משקיעים את מיטב כספכם והמחויבות לשמור על ערך הנכס שלכם יביאו אתכם לגישה נכונה ברכישת נכסים ואחזקתם.

בהצלחה בהשקעות!
רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!

רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

משקיעים בנדל”ן בארה”ב? אספנו בשבילכם אתרי אינטרנט שיעזרו לכם

בעבר פרסמנו כאן מאמר המסביר כיצד לבדוק בית להשקעה בארה”ב לפני הרכישה שלו. הסיבה שעשינו זאת היא שישראלים רבים מבינים כי ישנן מדינות רבות בארה”ב שהינן אפיק השקעה מצוין אך ישנה דרך ארוכה עד לרכישת נכס באחת מהן. בנוסף למאמר, חשוב להבין כי בארה”ב ישנו שפע של מידע נגיש לכולם ורק צריך לדעת איך לחפש,מה לחפש והיכן לחפש. על מנת לייעל לכם את העבודה הזו, ריכזנו עבורכם מספר אתרי אינטרנט שיעזרו לכם לקבל מידע אמין ובלתי תלוי על האזורים ועל הנכסים בארה”ב.

אתרי אינטרנט מומלצים למשקיעים הישראלים:

ניתוח אזור השקעה ברמת עיר ואזור מיקוד:

  • AREA VIBES– כלי נהדר למשקיע המתחיל לבדיקה ראשונית של אזור השקעה. האתר מראה נתונים על רמת חינוך, רמת פשיעה, סוג האוכלוסייה, רמת הכנסה, ועוד. בהקשר לכך, אנו פרסמנו שיעור וידאו חינם המסביר כיצד לחקור ולאתר אזור שכדאי להשקעת נדל”ן בארה”ב. לכניסה לשיעור לחצו כאן.

הערכת צפי דמי שכירות ומידע על שוק הנדל”ן, בתים למכירה, בתים להשכרה, ומידע על הנכסים:

  • Rentometer– אתר המשמש להערכת גובה דמי שכירות של נכס נתון על בסיס השוואה לנתוני שכירות של נכסים דומים בסביבה.
  • zillow– אתר זה משמש כלוח המודעות של בתים למכירה בארצות הברית. כמו כן, הוא משמ גם כלוח המודעות של הבתים להשכרה בארצות הברית. ניתן לקבל מידע רב נוסף, כמו נתונים על מכירות בתים באזור, ומידע רב על כל נכס כולל דירוג בתי הספר, הערכת גובה דמי ארנונה, מפרט הנכס ועוד.

נתונים דמוגרפיים, סוציו אקונומיים, בדיקת רמת פשיעה ובדיקת רמת חינוך ע”פ דירוג בתי-ספר:

  • census.gov– אתר הצנזוס האמריקאי מכיל מידע שימושי רב לצורך ניתוח אזורי השקעה כדאיים בארה”ב וככזה הוא כולל מידע על האזורים ברמת אזורי מיקוד, מידע בנוגע לנתוני האוכלוסייה, דמוגרפיה ונתונים סוציו אקונומיים.
  • realtor– בדומה לאתר zillow, גם אתר זה משמש כלוח מודעות של בתים למכירה ובתים להשכרה בארצות הברית. אך, הייחודיות באתר הנ”ל הוא שמוטמע בו כלי טוב לבדיקת רמת הפשיעה סביב הנכס ברזולוציה גבוהה.
  • greatschools.org– באתר ניתן למצוא מידע על בתי הספר באזור הכוללים ציון המדרג את איכות בתי הספר. נתונים אלה חשובים מאוד כדי להבין את האזור ולדעת את רמת האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס.

בדיקת מיקום הנכס, כיצד נראה הבית והרחוב:

  • Google maps– כן, אתר המפות של גוגל המוכר לכולנו יכול לשמש אתכם ככלי מפה המאפשר לנתח את הסביבה הסמוכה לנכס והוא יכול גם לתת לכם לקבל מבט על הרחוב בו ממוקם הנכס ולראות את הבית עצמו.

אתר המחוז בו ממוקם הנכס+ אתר העיר בו ממוקם הנכס:

  • County websiteבאתר המחוז בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע ספציפי על הנכס: היסטוריית מכירות, גובה הארנונה, לבדוק מי הבעלים הרשום בנכס, היסטוריית שינויים בנכס עם היתרים, פרמיות ועוד.
  • City Website- לכל עיר יש אתר משלה. באתר העיר בו ממוקם הנכס ניתן למצוא מידע על תכניות פיתוח כלכלי המשפיעות על העיר, מידע על תשלומים שהעיר גובה על נכסים, מידע על תהליכי אכיפה של העיר ,כגון: נקודות המכירה, בדיקות שכירות ועוד. מידע זה חשוב מאוד לצורך הבנת כלל הגורמים שיש לקחת בחשבון בבחירת אזור השקעה נתון. כדוגמא, הנכם יכולים לראות את אתר העיר של קליבלנד

בדיקת תמחור עלויות השיפוץ של הנכס:

  • homeadvisor– עלויות שיפוץ הנכס הינן חלק נכבד בהחלטה של השקעה בנכס זה או אחר. לכן, על מנת לקבל אמדן עלויות של השיפוצים חשוב להיכנס לאתר הנ”ל אשר יודע להביא מידע לגבי תמחור עלויות השיפוץ של הנכס.

אתרים שימושיים ללמוד נדל”ן: 

  • דף מידע למשקיע של נדלניר– רוצה לדעת איך להשקיע נכון בנדל”ן בארה”ב? הורד את המדריך המפרט את השיטה בה ביצענו שוב ושוב השקעות נדל”ן רווחיות – מלא פרטים וקבל את המדריך לדוא”ל!
  • ערוץ יוטיוב של נדלניר– בערוץ היוטיוב שלנו נמצאים סרטונים רבים שיעזרו לך בכל הקשור לנדל”ן בארה”ב.
  • פורום השקעות נדל”ן בארה”ב בתפוז– מנהל נדלניר, ניר בבג’ני, נבחר ע”י תפוז לנהל את הפורום הגדול ביותר בישראל להשקעות נדל”ן בארה”ב. במסגרת ניהולו של הפורום בידי ניר, הפורום תפס תאוצה והפך לאחד הפורומים המבוקשים והמרתקים ביותר ברשת הישראלי. גולשים רבים מתייעצים עם ניר וקוראים את המלצותיו מידי יום ונעזרים בו כדי לבצע השקעות טובות בארצות הברית בכלל ובאוהיו בפרט. במידה ויש לכם שאלות, ביכולתכם לפנות אל ניר דרך הפורום ואו ישירות דרך היצירת קשר באתר.

מעוניין להשקיע בנכס בארה”ב? מומלץ להשתמש באתרים הנ”ל, אך לא להסתפק בכך.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים בלבד. לכן, לא מספיק לסמוך על האתרים שליקטנו עבורכם, אלא יש גם להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים. בדק בית כולל בתוכו שלבים ודגשים רבים ועל כולם הרחבנו במאמר “איך בודקים בית בארה”ב לפני רכישתו להשקעה?” .

לסיכום,

למשקיעי הנדל”ן בארה”ב ישנה דרך המלווה בבדיקות מקצועיות ורחבות שלבסוף יובילו לרכישת הנכס המיועד.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך:

בדיקת נאותות לבית להשקעה בארצות הברית – איך עושים זאת נכון?!

במאמר זה (צפו גם בוידאו) אנו עוברים יחד עם קבלן על בית שאנו נרצה לרכוש להשקעה. במסגרת הביקור בנכס, אנו ננסה לאמוד את עלויות השיפוץ שיידרשו ללא ספק ומדובר בעלויות שיש להתייחס אליהן בכובד ראש וכחלק בלתי נפרד מהתכנית העסקית שאנו נכין לצורך ההשקעה.

בדיקת נאותות לנכס בארה”ב

הנכס בבדיקה:

  • בית: פרטי.
  • רחוב: שקט ומטופח.
  • עיר: וויקליף, אוהיו.
  • אזור: איכותי, בעלות פרטית על נכסים.

כעת שהכרנו מעט את הסביבה, ניתן לצפות בווידאו בו אנו בוחנים את הנכס להשקעה יחד עם קבלן שיפוצים מומחה.

צפו בוידאו שהכנו עבורכם אודות הביקור בנכס:

סיכום פרטי הביקור בנכס:

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנוגע לחלק החיצוני של הבית:

  • בשלב ראשון: הסרה של גגון שאינו תקני ואינו מוסיף ערך מוחשי לנכס.
  • בשלב שני: נחליף את המרזבים או נצבע אותם לנראות נאה ומרשימה יותר.
  • בשלב שלישי: נוסיף מסגרת סביב דלת החניה (גארג’) ונצבע את יתר המסגרות בהתאם.
  • בשלב רביעי: נחליף את דרגת הבטון בכניסה מאחר וניתן לראות שהיא סדוקה ומסוכנת.
  • בשלב חמישי: נתקן ונשפר את נראות עמוד התווך בקדמת הנכס לשם נראות תקנית.
  • בשלב שישי: שטיפה ואיטום של הדק הנמצא מאחורי הבית ונסיר את מחזיק הטלוויזיה.
  • בשלב שביעי: נצבע מחדש אזורים הנדרשים לכך כדי שהצבע בכל הבית יהיה אחיד.
  • בשלב שמיני: נגזום מעט את העצים שלא יפגעו בגג הרעפים של הנכס (בטיחות).
  • בשלב תשיעי: השקעה בנראות הבסיסית של החצר כך שיראה מטופח ומלא חיים.

רמת הגימור של עבודות חיצוניות לבית יקבעו בהתאם לאופי ההשקעה. בנכסים שנועדו להשבחה ומכירה, אנו נעשה עבודה בגימור גבוהה ואילו בנכסים שנועדו להשכרה, נעשה עבודה בסיסית ככל הנדרש וזאת כדי לחסוך בעלויות ולהכניס את הנכס לשוק בהקדם.

סדרי העדיפויות שלנו יהיו כמובן כפי שהצגנו מעלה, קודם החזית של הבית, לאחר מכן כל היתר וזאת כי לחזית של הבית יש משמעות רבה יותר עבור רוכשים ושוכרים.

חוות דעתו של הקבלן שיפוצים בכל הנועד לחלק הפנימי של הבית:

  • בשלב ראשון:
    סלון הבית: עבודות קוסמטיות בלבד.

    • נצבע מחדש את קירות הסלון בצבעי אפור בהירים.
    • השלמת רצפות העץ כך שיראו כשורה.
    • נעלים את המראה וננקה את סביבת האח לנראות נקייה.
    • הוספת אריחי צד חסרים.
  • בשלב שני:
    מטבח הבית: עבודות קוסמטיות, תיקונים חשמליים (תאורה, מכשירי חשמל).

    • נצבע את ארונות המטבח בצבעי לבן.
    • נחליף את השיש במטבח למראה מודרני יותר.
    • החלפת הריצוף הזול בחומרים למראה עשיר.
    • נבחר פריט יוקרתי כאטרקציה במטבח (המלצה: עמדת שף).
  • בשלב שלישי:
    מרתף הבית: עבודות קוסמטיות אך גם הרבה מעבר לזה.

    • נתקין קירות חדשים ותקרות חדשים שכעת חסרים.
    • נחליף את גופי התאורה ל-LED ונוסיף נקודות חשמל.
    • ננקה, נצבע את הרצפה בצבעים בהירים ותקניים.
    • נוסיף שטיח ברצפה ובמדרגות להרגשה חמימה ונעימה.
    • בחדר השירות נוסיף אחסון ונחליף את מערכות החשמל היקרות.
  • בשלב רביעי:
    חדרי הבית: עבודות קוסמטיות ותיקונים קלים שנדרשים.

    • חדר קטן: עבודות קוסמטיות על החדרים, ניקוי, צביעה והוספת שטחים.
    • חדר הורים: עבודות קוסמטיות + הוספת דלת ארון.
    • חדר אירוח: עבודות קוסמטיות + גוף תאורה חדש + הוספת דלת ארון.
    • דלתות החדרים: יצבעו מחדש לנראות חדשה ונקייה.
  • בשלב חמישי:
    חדרי אמבטיה: עבודות קוסמטיות לצד עבודות פונקציונליות.

    • שירותים קטן למדי ולא פונקציונלי. ידרוש סידור מחדש לשיפור המרווחים בחדר.
    • החלפת רצפה, נעביר את הכיור למקום אחר, נסיר את הארון, נרחיב את החדר.
לסיכום,

רכישת בית להשקעה בארצות הברית דורשת הרבה מאוד שיעורי בית והיכרות עם אנשי מקצוע מקומיים. אנו עושים זאת זמן רב ולכן ביכולתנו להציג בפניכם את העבודות הנדרשות בנכסים שאכן רכשנו עבור עצמנו ועבור לקוחותינו. במידה ותרצו לצפות בנכס נוסף לדוגמה, הנך מוזמן להיכנס לקישור הבא:

אנו כמובן מזמינים אתכם לפנות אלינו לכל שאלה, צוות נדלניר.


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

הדואר אלקטרוני שלך:

הטלפון שלך: