פוסטים

5 המפתחות להצלחה בעסקאות הנדל”ן בארה”ב

5 המפתחות להצלחה בעסקאות הנדל”ן בארה”ב

בכל עסקת נדל”ן שתבצעו ניתן להעריך מראש אם היא תהיה טובה יותר או פחות באמצעות 5 שאלות פשוטות. במאמר זה אפרט על שאלות אלו.


כיצד ניתן להצליח בשוק הנדל”ן בארה”ב?

בתור מייסד של חברת נדלניר המעניקה שירותי יעוץ ושירותים מקצועיים למשקיעי נדל”ן ישראלים בארצות הברית וגם כתוצאה מהניסיון בעבודתי כמנהל פורום “תפוז” להשקעות נדל”ן בארה”ב בחנתי במהלך השנים אלפי הזדמנויות נדל”ן שונות. כתוצאה מכך פיתחתי את מודל 5 הגורמים שלי ונוכחתי כי באמצעותו ביכולתי להעריך היטב הצלחה או כישלון בכל עסקת נדל”ן!

אין הבדל אם ברצונך לרכוש ישירות נדל”ן או באמצעות חברת נדל”ן שעושה את העבודה בשבילך. חמשת הגורמים הללו עדיין תקפים.

מתוך ניסיון של 10 שנים שבהם השקעתי בנדל”ן בארצות הברית, נוכחתי איך חמשת הגורמים הללו שוב ושוב פועלים בכל עסקה שביצעתי. היום אני יכול להשוות כל שתי עסקאות ולהעריך מי מהן תהיה טובה יותר לפי 5 מפתחות.


1. סביבת נכס הנדל”ן

משקיע בנדל”ן בארה”ב? היכן להשקיע? כאשר בוחנים את סביבת הנכס יש לבחון באיזו עסקה אפשר למצוא סביבה תומכת יותר לסוג ההשקעה?

לסביבה יש מספר ממדים כמו: הסביבה הפיזית, הסביבה הסוציו אקונומי, סביבה חוקית וכדומה. אלו דברים שצריך לברר לפני סגירת עסקה. ניתן לקרוא על כך בהרחבה במאמר משקיע בנדל”ן בחו”ל? 10 טיפים היכן מומלץ להשקיע.

2. השוק – ניתוח שוק הנדל”ן

חשוב לבחון איזה שוק מתאים יותר לפעול בו בעת השקעה בנדל”ן?

יש שווקים שהם cash flow market , אלה שווקים שמתאימים יותר להשקעות נדל”ן להשכרה. מרכיב נוסף שחשוב לנו בשוק השכרה הוא פוטנציאל השבחה על הזמן. מאידך, יש קריטריונים אחרים עבור שווקים שמתאימים לפעולות של פליפים כלומר השקעות נדל”ן לעסקת מכירה ברווח מהיר, בהן עלינו גם להיות עירוניים לסיכון שינוי מחיר בשוק למשל עקב השפעות תנודיות של מחזוריות שוק נדל”ן.  לחילופין, ישנם שווקים שמתאימים לפעילות השקעות נדל”ן מסחרי. כדי לדעת איזה שוק מתאים לפעולה שלנו עלינו קודם כל להבין למי אנו מכינים את המוצר מי קהל היעד ולמה הוא קונה, לדעת מה הביקוש באזור ולהרכיב הערכה נכונה של שווי הנכס בשוק. בקורס השקעות נדל”ן של נדלניר ניתן ללמוד כיצד לזהות באופן מקצועי שוק נדל”ן המתאים לאסטרטגיית ההשקעה שלך, לא משנה אם ברצונך להשקיע לבד או דרך חברה זו חובתך כמשקיע להיות מסוגל לבדוק ברמה בסיסית את שוק הנדל”ן.

3. תכנית עסקית והמספרים – ניתוח עסקת נדל”ן

גורם נוסף שאליו צריך להתייחס זה באיזה עסקה יש תכנית עסקית טובה יותר?

תכנית עסקית טובה יותר היא לא רק תשואה גבוהה יותר אלא היא כוללת בתוכה רכיבים נוספים שעלינו להבין ברמה המספרית. גם ברמת ניתוח רגישות של תכנית עסקית להשקעת נדל”ן, גם ברמה של ניתוחי שוניות, ווחשוב להבין כי למרות שהיציבות בתוכנית עסקית תלויה במאפיינים איכותיים עדין ניתן לבצע הערכות על תרחישים שונים.

השקעה מקצועית בנדל”ן צריכה להיות מדידה, שקולה ומחושבת כאשר הדגש הוא על המדידה מפני שהיא השלב הבסיסי עליהם מתבצעות השיקולים והחישובים. כאשר ההשקעה מתבצעת באופן מדיד התוצאה היא הגברת הסבירות שהציפייה שלך מביצועי ההשקעה תהיה בהלימה לתוצאות בפועל. למשל בהשקעת נדל”ן להשכרה ברמה הביסיסית ביותר יש לבדוק שלא מפספסים שום דבר מבחינת עלויות ההשקעה וחישוב הוצאות כמו מס נכס, תחזוקה, חברת ניהול, חידוש חוזה דייר, מיסים, רישיון עירייה, ביטוח נכס, תחלופת דיירים ועוד.

4. שיטה – שיטת הפעולה בעת השקעה בנדל”ן

איזו שיטת פעולה טובה יותר? יש דרך נכונה לעשות עסקאות נדל”ן, אך לא רק דרך אחת. בכל אופן לא במקרה המילה שליטה נגזרת מהמילה שיטה. ללא שיטה אין בידך שליטה בהשקעה. מניסיוני בעבודת ניהול פרויקטים במהלך 11 שנים בתעשייה שהיתה הרקע שלי להשקעות נדל”ן ידעתי מההתחלה כי יש דרכי פעולה שיטתיות המאפשרות ביצוע מיטבי, בין אם זה הירידה לפרטים הקטנים, שקיפות הנתונים ודברים נוספים שצריך לקחת בחשבון כאשר באים לבחון את טיב שיטת הפעולה. באתר של נדלניר באפשרותך לקבל את מדריך יסודות ההשקעה של נדלניר בו אנו משתפים את המבוא לשיטת השקעה ישירה בתהליך מנוהל סיכונים מקצועי. אני מזמין אותך ללמוד גם את השיטה אשר לפיה אנו מבצעים את כל ההשקעות שלנו בעשור האחרון עבור המשקיעים שלנו, הנהנים מחווית השקעה מקצועית. ככל שיותר אנשים ילמדו כך יתבצעו השקעות שפויות יותר, יהיו פחות עקיצות וכולם ירוויחו מזה. כיום משקיעים פועלים במרחב ישראלי בוסרי בו מורשים לפעולה למרבה הצער חברות ללא כישורי ניהול פרויקט מקצועיים. מדובר בסכומי השקעה גבוהים ומכאן הערך המוסף המשמעותי עבורך הטמון ביכולתנו להעניק חווית השקעה ברמה מקצועית מצוינת.

5. אנשים – ניהול נכון של נכס הנדל”ן

איזה צוות טוב יותר עבורך ? בשאלה הזו יש שני עקרונות. הראשון הוא שאת טיב הצוות ניתן לבדוק ולהעריך. למשל לבדוק את מיומנות הצוות, עסקאות אחרונות שבוצעו על ידו, התייעצות עם לקוחות קודמים ממליצים. כיום יש לי שיטה ברורה לבדוק את טיב הצוות. העיקרון השני הוא סובייקטיבי מה עמדת הכוח שלך מול הצוות? רמת העדיפות, המשאבים, היחסים והקשרים עם אותם אנשים שמשפיעים על היכולת לרתום אותם לטובתך ולאכוף את המשמעת שלהם לביצוע שיטת פעולה כראוי ובעוצמה . צוות אמין, מקצועי ומיומן הוא חיוני לצורך מיצוי הפוטנציאל הכלכלי של ההשקעה שלך.


לסיכום

אלה הם חמשת הגורמים הקבועים שלי להצלחה או כישלון בעסקאות נדל”ן: סביבת הנכס, ניתוח השוק של אזור הנכס, ניתוח עסקת הנדל”ן, שיטת הפעולה, ואיכות הצוות.

כל מי שיאמץ את העקרונות האלו ויעבוד לפיהם יראה שיפור והצלחה בעסקאות. מי שיתעלם ימצא באחד מהם את סיבת השורש לכישלון. ברור שפיתוח מצוינות בהשקעה הינו תהליך, ולכן מי משקיעים המשכילים למנף לטובתם גישה ליכולות ומשאבים קיימים מקצועיים כגון ניסיון, שיטות עבודה מקצועיות, צוותי עבודה בדוקים, כל אלה מהווים מינוף של יכולות ומשאבים ולכן  מומלץ להשתמש בשירות של חברות נדל”ן מוכחות כמקצועיות ואמינות שילוו אותך לאורך התהליך. אנו יצרנו תהליך מקצועי ייחודי המבוסס על ניסיוני כמנהל פרויקטים וסיכונים במשך יותר מעשור שנים בתעשייה ואשר נבדק בעשר שנים של עסקאות נדל”ן בארצות הברית, האם השיטה עובדת? בעידן הנוכחי מספיק לעשות חיפוש גוגל של ביקורות ולמצוא עדויות של לקוחות המעידים על ניסיונם עימנו, חלקם לאחר שהשקיעו עם חברות נדל”ן אחרות ומספרים על ההבדלים העצומים בחוויית ההשקעה ובתוצאות בפועל לעומת מה שציפו מלכתחילה.

כדי ללמוד עוד על איך להצליח בשוק הנדל”ן בארה”ב צפה עכשיו בסרטון הבא:

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

איך להשקיע בנדל”ן בארה”ב בצורה נכונה

איך להשקיע בנדל”ן בארה”ב בצורה נכונה

במאמר זה נדון בשני היבטים אותם יש לבחון לפני ביצוע עסקת נדל”ן אשר יסייעו לכם לבחור את העסקאות הטובות עבורכם.


חשוב לדעת את עצמך לפני השקעה בנדל”ן בארה”ב

לפני שאנו מבצעים עסקת נדל”ן מומלץ לשאול את עצמנו שאלות מכוונות לצורך התבוננות פנימית והבנה של העסקה הנכונה עבורי כגון: מדוע אני בוחר בהשקעה הספציפית הזו? מה התועלת אשר אני מעוניין להשיג ממנה? מה היא מידת הפניות שלי לעסקה וכן האם יש ברשותי את המשאבים הנדרשים לביצוע סוג העסקה. המשאבים הם לא רק כסף, אלא כאמור זמן, מוכנות להשקעת מאמצים, מיומנויות וכיוצא בזה. בנוסף, עלינו לבחור דרך פעולה המתאימה למשאבים אשר בחרנו להקציב לטובת השקעת הנדל”ן. למשל, האם אני מעוניין להשקיע כסף ולמנף מיומנויות של אחרים או שמא לפתח את עצמי לעיסוק אישי?

נקודה נוספת היא ההמלצה לעבוד עם שותפים. שותף עשוי לסייע הן מבחינת הזמן, המאמצים והמיומנות, בייחוד כאשר לשותף יש מיומנויות שונות משלימות אשר עשוי לתרום להצלחת העסקה, והן בבחינת הזמינות והעיסוקים של כל אחד מהשותפים.


כאשר ניגשים להשקעות נדל”ן בארה”ב דע את ההשקעה

לאחר שביררנו עם עצמנו אילו סוגי עסקאות נדל”ן נכונים לנו ביותר אז עלינו לעבור להיבט השני, דע את ההשקעה. היבט זה כולל שני ממדים. ההיבט הראשון זה איך לבחור ספקים או חברות המציעות השקעות נדל”ן.

לפני שאנו סוגרים עסקת נדל”ן עם חברת השקעות נדל”ן או בעל מקצוע מסוים עלינו לבחון מי החברה המדוברת, מה הם מעלותיה ומה הם חסרונותיה. ישנן מספר שאלות אשר אנו חייבים לשאול ולקבל תשובות מספקות עבורן. במידה והתשובות אינן מספקות אתכם, אל תתפתו לסגור עם החברה הנ”ל. למשל, שני דברים בסיסיים אותם אנו מלמדים לבדוק הם:

  • Track record– מוניטין. בסעיף זה אנו מבקשים לראות הצלחות מוכחות ובאופן עקבי. עלינו לבדוק האם החברה ביצעה עסקאות דומות בעבר וכן האם היא הצליחה בהן ביחס לציפיות שהציגה. יתרה מזאת, אנו נרצה לראות מספר הצלחות עקביות ולאורך שנים בעסקאות דומות ולא הצלחה חד פעמית אשר יכולה להיות מקרית ואינה מעידה על יכולת שיטתית.
  • ממליצים- לכאורה, כלל ההצלחות שהחברה הציגה בפנינו בהסתמך על הסעיף הקודם הינן בגדר טיעונים בלבד אשר חובנו לדעת לוודא את מהימנותם. לצורך כך עלינו לדוגמא לבקש מהחברה לשוחח עם לקוחות אשר עבדו מולם בשנתיים או שלוש האחרונות. את הממליצים נשאל מה הייתה העסקה? מה היו העלויות? מה היו הזמנים?  האם התוצאות תאמו את מה שהוצג לך? האם התוצאות תאמו את הציפיות שלך?

זוהי דוגמא למיומנויות בדיקה שהן חובה בארגז הכלים של כל משקיע נדל”ן! לאחר שנשאל את השאלות הנ”ל נוכל להיות בטוחים יותר לגבי החברה איתה אנו הולכים לעבוד, נעבור לשלב הבא שזהו ההיבט של בדיקת עסקאות. כלומר, רק לאחר שווידאנו את כשרוות הספקים והחברות אז נתפנה לבדיקת עסקאות ספציפיות שיציעו. אין שום הגיון לקנות עסקאות מפתות ככל שיהיו לפני שהשלמנו את בדיקת הנאותות של החברה. מצד שני, השלמת בדיקת הנאותות על חברת השקעות הנדל”ן אינה אומרת שכל העסקאות המוצגות על ידה שוות בהזדמנות, או מתאימות לך ולכן חשוב לרכוש מיומנויות של בדיקת עסקאות נדל”ן.


לסיכום

לפני רכישת נדל”ן להשקעה מומלץ קודם לבצע בירור פנימי דע את עצמך. לאחר מכן מומלץ לבדוק ניסיון והצלחות מוכחות של החברה, בין היתר באמצעות המלצות של משקיעי נדל”ן שכבר ביצעו זאת בעבר.

כדי ללמוד עוד על איך משקיעים בנדל”ן בארה”ב בדרך הנכונה צפה עכשיו בסרטון הבא:

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

השקעה בנדל”ן בחו”ל בתקופת הקורונה

השקעה בנדל”ן בחו”ל בתקופת הקורונה

עקב משבר הקורונה נוצרה האטה כלכלית גלובלית. משבר זה מייצר הזדמנות בשווקי הנדל”ן בארצות הברית. במאמר זה נסביר איך נהנים מההזדמנות שנוצרה בעקבות משבר הקורונה ואיך להשקיע נכון בהתחשב בנסיבות השוק.

ירידה בשוק ההון עקב משבר הקורונה

כמו כל משבר אחר שוק ההון מגיב בתזזיתיות מיידית. מעבר להשלכות הבריאותיות, עקב השפעות החברתיות-כלכליות של קורונה נוצרה אי וודאות בקרב משקיעים. אי הוודאות נוצרה בעקבות חוסר היכולת לדעת בין השאר מתי מגפת הקורונה תסתיים ובאיזה אופן.

משבר הקורונה הביא לירידות שערים חדות בשוק ההון. שוק הנדל”ן אינו משוכלל ומייצר יותר משמעת כפויה על קונים ומוכרים, כך שאין רואים מיידית ירידות מחירים. עם זאת, כבר כעת נראים סימנים גם בשוק הנדל”ן וישנם הזדמנויות  הצפויות להימשך בעתיד הנראה לעין עליהם נסביר במאמר זה.

ירידה בשוק הנדל”ן – הזדמנות להשקיע

בתחום הנדל”ן, משבר הקורונה מביא למצב של מוכרים בעלי מוטיבציה למכור בהקדם. בעלי נכסים עם חשש שלא תהיה יכולת לעמוד בתשלומי משכנתא. משפרי דיור אשר רכשו בית ולא מכרו את נכס הנדל”ן בבעלותם עד כה. אירועי החיים ממשיכים כרגעל בינהם נכסים בירושה, נכס למכירה לאחר גירושין ועוד. מוכרים אלה פוגשים שוק קר, מכיון שישינה האטה משמעותיתי בפעילות שווקי הנדל”ן בעת הנוכחית. מוכרים אלו חוששים מאובדן ערך של הנכסים בזמן המשבר מפני שאין ברצונם או ביכולתם לדחות את המימוש לטווח זמן עד אשר שווקי הנדל”ן יתאוששו. הלחץ של המוכרים מהווה מנוף אדיר לקונים, אשר משתמשים בחוסר הוודאות בשוק להפעלת מנוף להורדת המחירים. עקב כך נוצרה הזדמנות להשקיע בשוק הנדל”ן- דווקא בזמן משבר.

האבחנה היא כי תמיד יש אנשים שצריכים למכור נכסים בטווח זמן קצר מסיבות כאלה ואחרות, כעת מוכרים אלו בעמדת נחיתות . לכן, מי שבוחר להשתתף בשוק ולבחון עסקאות טובות – יש לו יתרון בתקופת משבר הקורונה.

למשל, באזור קליבלנד-אוהיו, עקב חוסר הוודאות שיש סביב משבר הקורונה, בהנחה ויש לך המיומנות לאיתור מוכרים בעלי בתים בלחץ למכור את הנכסים שלהם. אז במבן המעשה הצלחנו להשיג עסקאות בהנחות משמעותיות על נכסים בשווי 100-150 אלף דולר, השגנו במחיר רכישה של 65-85 אלף דולר בהתאמה.

מה ההבדל בין מחיר לערך?

אמנם יש הנחות מחיר על נכסים והסברנו מדוע.
עם זאת, בהתבוננות על השפעות המשבר, הערך של בית  רק עולה.
ברמת מאקרו הנדל”ן בארצות הברית נמצא בגירעון היצע של כמעט 4 מליון בתים עוד לפני הכניסה למשבר הקורונה, ועם ביקוש שנתי של כמיליון בתים נוספים בשנה. התוצאה הישירה של משבר הקורונה תהא האטה בקצב יצירת היצע של בתים חדשים.
מצד שני משוואת הביקוש מתחזקת מכמה סיבות. השימושיות של הבית עולה, אנשים נמצאים יותר זמן בבית ועובדים יותר מהבית. עבר לכך, דוגמא אשר ממחישה את העניין היא פידבקים מתושבים במספר שכונות בארה”ב אשר מספרים שניתן לראות כי תושבים יותר מטפלים בגינה שלהם, מטפחים אותה יותר ואפילו מגדלים ירקות.
ללא תלות במשך זמן המשבר דבר אחד כבר בטוח. התקשורת והממשלות צורבות תודעה שהבית הוא המקום הכי בטוח. הבית הוא המפלט בתקופת התפשטות נגיף הקורונה. לכן, ייתכן מאוד שבטווח זמן בינוני-ארוך המחירים צפויים לעלות ולהיות גבוהים יותר מאשר מחירי הבתים שהיו לפני משבר הקורונה.

הזדמנויות וסיכונים ברכישת נדל”ן בזמן משבר הקורונה ואחריו

במידה ומשקיע חושב ששוק הנדל”ן בירידה ושוקל להשקיע בנכס זול שנמצא באזורים זולים בארה”ב, זה יכול להיות סיכון מאוד גדול שלא מתאים לתקופה. מי שרוצה להשקיע מומלץ לחפש איזון בין השאלה איפה נמצאת ההזדמנות להנחות גבוהות ולבין השאלה באילו אזורים צפויים הסיכונים הגבוהים ביותר?  האסטרטגיה שאנו מציעים היא לאזן בין שני אלמנטים אלו כדי להציב את עצמנו בעמדה מאוזנת ונבונה לנצל את ההזדמנות מיטבית.

המצב הנוכחי בשוק מוכיח שיש פחות השתתפות בשוק הנדל”ן. זאת בשל הסיבה שאנשים מפחדים להשקיע אבל לא פחות מהסיבה שאנשים יותר מוגבלים להתעסק בשוק הנדל”ן בתקופת משבר הקורונה. בין היתר בגלל שאנשים לא יוצאים מהבתים. כאמור, עקב כך משקיעים בעלי מערכת פועלת בשטח המסוגלים להיות פעילים בתקופה הנוכחית, ימצאו בעמדת יתרון תחרותית בפעילות בשוק לא מושכלל ומדולל יותר עם כוח חזק יותר למשקיעים בעלי יכולת רכישת בתים במזומן. דוגמא מוחשית לכך היא מוכר בעיר סאוט יוקליד אוהיו. המוכר היה צריך למכור את הבית אבל לא היו כמעט מעוניינים, אז נוצר מצב שהוא היה צריך להוריד במחיר כדי למכור את הנכס למשקיע שלנו במזומן שהיה המציע היחידי והסכים לסגור את העסקה במזמומן ובמהירות. מי שמרוויח ממצב זה בעיקר, אלה המשקיעים שפעילים בשוק בזמן זה. על כן, עצם ההשתתפות בשוק הנדל”ן יוצרת הזדמנות למינוף כוח הרכישה במשא ומתן מול המוכר. עזרנו למוכר למלא את הצורך שלו, המוכר התחשב באי הודאות כרגע בשוק ובאילוץ שלו למכור, והסכים להנחה משמעותית. המוכר הבין והסכים שעליו ליצר הזדמנות למשקיע הרוכש ממנו בעת הזו.

מצד שני ישנם גם סיכונים. כאשר מתמקדים בנדל”ן להשכרה, סיכון בתקופת המשבר הנוכחי הוא איבוד הכנסה משכר דירה. הדרך בה נתמודד עם הסיכון הזה היא סינון שוכרים מתאים. בדרך כלל אין בעיה למצוא שוכר. השאלה החשובה היא מהי איכות השוכר? בתקופה הנוכחית ישנו יתרון גדול מכיוון שניתן למצוא שוכר איכותי באמצעות סינון חכם. שוכר שהעיסוק שלו למשל הוא עובד בבית החולים המקומי, בין אם זו אחות או השרת,  ייתן וודאות לגבי היכולת שלו לשלם שכר דירה בתקופה הקרובה. זוהי אחת הדוגמאות שאנו מבצעים בשטח להשקיע באזור זול יחסית בסמוך אל בית חולים. במקרה זה נרוויח כפליים. גם אזור בו נמצא נכס במחיר נמוך וגם נגישות אל אוכלוסיה שיש לה את היכולת בזמן הקרוב לשלם שכירות. כך נוצרת הזדמנות.

בצל הקורונה – דווקא עכשיו השקעה בנדל”ן

למרות המשבר הכלכלי הגלובלי שנוצר בעקבות נגיף הקורונה, שוק הנדל”ן למגורים אינו צפוי להיפגע כמו שאר התחומים בנדל”ן כמו נדל”ן מסחרי בעת שבה בעלי עסקים קטנים ומסחר אינם פועלים, וכמובן נדל”ן לתיירות ומלונאות. הביקוש למגורים אינו מושפע ישירות ממחלות המתפרצות בכל העולם, מה שכן מושפע הוא יכולת התשלום בעד המגורים ועל כך הסברנו ברמת השלכות בטווח זמן הקצר. כיוון שהצורך במגורים הוא בסיסי. הביקוש לדיור זה לא משהו שהולך להיעלם. בארה”ב זה כל כך בולט עד שישנם מקומות למשל בקליבלנד אוהיו שתחום הנדל”ן מוגדר כעת כתחום חיוני למרות הסגר שהוטל על האזרחים. ניתן ללכת לראות בתים, צוותי שיפוץ עובדים, יש פגישות בין משכירים ושוכרים, משרדי חברות הניהול פועלים. על כן, במקרה ויהיה משבר בתחום הנדל”ן הוא צפוי להיות קצר טווח וצפוי לעליית ערך בטווח זמן הבינוני-ארוך.

בנוסף, על-פי שקלול של נתונים מהעבר ניתן לראות כי שוק הנדל”ן בארה”ב כמעט ולא מושפע כאשר יש משברים כלכליים גלובליים. בתקופת המשבר הפיננסי בשנים 2007-2009 היתה פגיעה משמעותית רבה מעבר למשברים כלכליים קודמים, גם במשבר זה שוק הנדל”ן בארה”ב ירד בממוצע כלל ארצי ב15 אחוז. זוהי דוגמא הממחישה את העובדה כי שליש משווקי הנדל”ן נפגעו קשות אך יתר שווקי הנדל”ן הפגינו יציבות יחסית. ההזדמנויות גלומות בפרטים. ההיסטוריה מוכיחה שגם אם יש ירידות בשוק ההון זה לא תמיד הולך יחד ומשפיע על שוק הנדל”ן.

בעת בה ממשלות מייצרות תמריצים במיליארדי שקלים, מוזרם כסף נוסף לשוק. במקביל, בתקופה בה הכלכלה בהאטה, היצע הסחורות אינו גדל, ובתעשיות מסוימות בהאטה או עצירה. שילוב זה של יותר כסף בשוק עם פחות סחורות, מייצר סבירות לרמות אינפצליציה מוגברות. לכן, יש לקחת בחשבון שכוח המזומן עלות להשחק, נדל”ן כנכס ריאלי מהווה לא רק הזדמנות לרווח אלא הגנה על הערך הריאלי הנוכחי של הכסף.

לסיכום,

הקורונה מייצרת הזדמנויות טובות יותר להשקעה. עם זאת, יש לקחת בחשבון מכלול של פרמטרים על מנת שההשקעה תהיה מוצלחת. על מנת למנף את הרווחים מומלץ להשתמש בליווי של חברות ניהול נדל”ן שילוו אותך לאורך התהליך, בייחוד בעת הזו בה אי הודאות דורשת רמות דיוק מוגברות וצוות חזק שמסוגל לפעול בשטח בעת הזו. בנוסף, תקופת האי ודאות היא הזמן הנכון ללמוד ולהכיר את השוק לעומק.

עקב המצב שנוצר בעקבות נגיף הקורונה אנחנו מציעים את האפשרות ללמוד נדל”ן מהבית באמצעות קורס מקוון. הגענו למסקנה במיוחד עכשיו, כשהמשבר מטלטל את השוק ותוקע אותנו בבית,
כי זה הזמן הכי טוב להתפתח ולשפר מיומנויות רכישה של נדל”ן מרחוק בארה”ב!

במידה ותרצו לקרוא מידע נוסף בסרטון הבא בו ישנו דיון בהשקעה בנדל”ן בארה”ב לאור משבר הקורונה: https://bit.ly/34uDPcl

מעוניינים להתייעץ איתנו כדי לנצל את חלון ההזדמנויות? פנו אלינו לצוות נדלניר ונוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

מה מספרים מהשטח אנשי נדל”ן בארה”ב
היערכות להשקעה בעקבות משבר הקורונה

סקשן 8 – למה זה צריך לעניין אתכם?

סקשן 8 – למה זה צריך לעניין אתכם?

אתם מחזיקים בנכס בארה”ב? כיצד הייתם מגיבים אם הייתם יכולים להשקיע בשוק הנדל”ן האמריקאי כאשר תשלום שכר הדירה מגיע מהממשל הפדרלי עצמו? תכנית ה-Section 8 היא אחת מהתכניות הידועות והמוצלחות בעולם למיגור בעיות דיור של אוכלוסיות מעוטות יכולת. מה זה section 8? ולמה אם זה קשור אליכם בתור בעלי נכס המשכירים אותו אתם צריכים לשמוח או לדאוג? במאמר זה נסביר את הנושא בהרחבה ונענה על שתי השאלות הללו.


מה זה סקשן 8?

סקשן 8 (section 8) היא תכנית של משרד השיכון האמריקאי. התכנית עוזרת למשפחות מעוטי יכולת בעלות הכנסה נמוכה לממן לשלם שכר דירה באמצעות תקצוב חודשי. באמצעות תכנית זו מדינת ארה”ב מספקת סבסוד של שכר הדירה לדיירים שזכאים להטבה הזו. ישנם מקרים שהמדינה מממנת את כל שכר הדירה וישנם מקרים בהם המדינה מסבסדת אחוז גבוה מאוד מהתשלום החודשי של השכירות.

למה תכנית סקשן 8 צריכה לעניין אתכם בתור בעלי נכס?

במידה ומי ששוכר את הנכס שבבעלותכם הוא דייר שזכאי לסקשן 8 ההשקעה בנכס שלכם הופכת לכאורה למאוד יציבה. זאת משום שמדובר בד”כ בדיירים שנשארים זמן רב בנכס.
סיבה נוספת לכך שההשקעה שלכם הופכת ליציבה היא מכיוון שתשלומי שכר הדירה מובטחים להגיע בזמן ובסכום, ברובו אם לא במלואו, באמצעות סובסידיה של ממשלת ארצות הברית (לרוב שנתיים ומעלה). עובדה זו הופכת את העברת תשלומי השכירות לקבועה ונטולת בעיות. במקרים שהדייר אמור לשלם, כדאי לדעת כי דייר אשר אינו עומד בחובותיו עלול לאבד את אישור הסבסוד SEC8 היקר שלו, כך שישנה מוטיבציה לשוכר לשלם בזמן כדי לא לאבד את הזכות שלו לשובר תשלום “סקשן 8″. זהו יתרון משמעותי מכיוון שבכל התקופה בה הדייר מתגורר בנכס שלכם נוצרת תחושת ביטחון ושקט נפשי.

יתר על כן, התכנית מחייבת עמידה בסטנדרטים של מצב הנכס והן של האזור. מה שנותן עוד הוכחה על אטרקטיביות הנכס למשקיע.


חסרונות של תכנית סקשן 8

בדיקת הבית ואישורו בידי העירייה הוא תנאי מקדים לכניסתם של הדיירים מתכנית סקשן 8. פקחי העירייה בודקים מרכיבים קטנים כמו כיסוי לשקעים שנמצאים בחוץ/במרפסת, חלון נפתח בכל חדר, מעקה צמוד למדרגות ועוד. במידה ולא עומדים באחד הפרמטרים הוא מוגדר כליקוי בטיחותי שחייב לתקן. בנוסף לכך, במידה ותוך כדי הימצאות הדיירים בנכס המושכר יהיו ליקויים בטיחותיים- בעל הנכס יצטרך לתקן אותם. אם לא יעשה זאת המדינה תפסיק לשלם לבעל הנכס את השכירות.

הדיירים של תכנית סקשן 8 מודעים לתנאים הללו ומנצלים זאת לטובתם. מדובר בדיירים לא נוחים הנמצאים במצוקה כלכלית ומכאן אתגר הניהול. במידה והם רוצים לעבור דירה הם ימצאו בכוח תקלות בבית. במקרה הגרוע יותר הם יגרמו לכך שיהיו ליקויים בטיחותיים בבית (יגרמו לתקלות חשמל, יתלוננו על מכרסמים בדירה, ישברו חלקים מהדירה.

מעבר לכך, מי שמקבל אישור לתכנית סקשן 8, בהרבה מקרים הינו חסר תעסוקה ואו מוקף באנשים כאלו אשר עלולים להצטרף ולגור אל חבר או בן משפחה שקיבל סבסוד שכר דירה. כך נוצרים מצבים של הסתברות גבוהה יותר לנזק לנכס ובלאי מוגבר, וכאמור בהצלבה עם אכיפה של רמת תחזוקת הנכס של תכנית הסקשן 8 בארה”ב, מביאה לתוצאה של נזקים אשר עלותם עלולה להיות פי כמה וכמה מאשר הכנסות שכר הדירה באותה השנה. ניסיון לכפות על השוכר תשלום על הנזקים שבאחריותו דומה לניסיון להוציא מטבעות מקופה סגורה ריקה. ולכן המשמעות היא ספיגת הנזקים ותיקונם על ידי בעל הנכס או לחלופין איבוד רשיון הסקשן 8.
חשוב להבין שרישיון הסקשן 8 ניתן לדייר ולא לבית עצמו. לכן, החלפת הדייר בדייר סקשן 8 חדש עלולה להיות מעגל חוזר של אותה התוצאה. ניסיון לשנות כיוון להשכרת שוק סטנדרטית מביא לפכחון לגבי איכות האזור והיכולת המובלת בהתאמה להביא שוכרים איכותיים לנכס.
אלה דוגמאות אמיתיות מניסיון. התובנה היא כי שורש האתגר בהשקעות נדלן להשכרה מסקשן 8 דורשות רמת מיומנות גבוהה ביותר בניהול נכסים.
הטעות הנפוצה של המשקיע הממוצע היא לרכוש נכס כבר מושכר עם דייר סקשן 8, שלכאורה מציג תשואה מובטחת גבוהה.
כיצד להימנע מכך?
הצעד הראשון שיכול לעזור הוא לדעת באיזה איזור להשקיע ובאיזה לא ובלי קשר להסכמה לקבל דייר סקשן 8 בקצה התהליך!
בנוסף, הנה כמה דוגמאות חשובות בהקשר הניהול. ראשית כל,  צריך לדעת לסנן את הדיירים מראש, לא מספיק בכך שהדייר התקבל לתכנית סקשן 8.

הדרך הטובה ביותר שתוכלו לעשות זאת היא באמצעות חברת ניהול מקומית שתסייע לכם בהשכרה ובניהול הנכס. עדיף לעבוד עם חברת ניהול המנוסה בניהול נכסי סקשן 8 באזור היעד ובעדיפות חברת ניהול בה אתם נהנים מעמדה טובה כמו כוח קבוצה או הרבה נכסים ולא להיות משקיעים בודדים כי בהגדרה מדובר בהשקעות הדורשות תשומת לב גבוהה לפרטים. אנו, בצוות נדלניר, עובדים במספר מדינות בארה”ב ופיתחנו מערכות יחסים עם חברות ניהול מקומיות מסודרות ואיכותיות. עבדנו במהלך שנים כדי להסדיר לשפר ולתאם ציפיות עם חברת הניהול לגבי האופן בו אנו מצפים מתהליכי תחזוקה להתבצע בהתאמה לציפיות של משקיע ישראלי המעוניין בשקיפות ושליטה מרבית מרחוק, ובכמה שפחות התעסקות ובניהול השוטף. אנו מסוגלים לאכוף זאת על חברת הניהול באמצעות כוח הקבוצה שלנו, והעובדה שמאחורינו כוח של משקיעים רבים ונכסים רבים.


לסיכום

כמה מן הטעויות הנפוצות של משקיעים ישראלים הרוכשים נדל”ן בארה”ב הן רכישת נכס מוכן עם דייר מסובסד בפנים וללא הבנה של איכות המיקום ואו שווי שוק הנכס, דוקא בהשקעות מסוג זה ישנה חשיבות גבוהה אף יותר להבנה מעמיקה ויכולת ביצוע השקעה ברמה מקצועית. השקעה בנכסים שיושכרו במסגרת תכנית סקשן 8 יכולה להיות יציבה ומוצלחת, ועם זאת ברמת הבסיס למרות שכר הדירה המסובסד ותחושת הבטחון המתלווה לכך, בפועל מדובר בהשקעה ברמת סיכון גבוהה יותר מאשר החלופה של רכישת נכס איכותי יותר וגם שאינו בשכר דירה מסובסד. למדנו כי המפתח לסיכון הוא איכות השוכר הצפוי בנכס, ולאו דוקא ערובה פיננסית לשכר הדירה.

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

מה הקריטריונים שיש לבחון כשבוחרים נכס להשקעה? איך בוחרים נכס להשקעה?

מה הקריטריונים שיש לבחון כשבוחרים נכס להשקעה? איך בוחרים נכס להשקעה?

התשובה לשאלה איפה כדאי לבצע השקעות נדל”ן דורשת התייחסות ליכולת זיהוי אזורי השקעה משתלמים, מתוכן בחירת אזור השקעה כדאי מורכבת ממספר פרמטרים שיש לקחת בחשבון. מעבר לכך, בשביל לבחור נכס יש כמה פרמטרים שיש לתת עליהם את הדעת. יש להתייחס למיקום שזה מתבטא בניתוח מרכיבי הסביבה.  נוסף על כך כך, חוץ מהסביבה יש פרמטרים נוספים כגון בחינת השוק , וישנם פרמטרים אחרים חשובים ביותר שישפיעו על ביצועי ההשקעה כמו האנשים. כלומר, צוות מקומי אמין אם לנושא של רכישה, שיפוץ או ניהול איכותי של הנכס.

במאמר זה נתמקד בניתוח הסביבה ואיך אנחנו בוחרים את הסביבה של הנכס בו נשקיע.


כיצד בוחרים עיר להשקעה כאשר רוצים להשקיע בנכס נדל”ן?

הרבה אנשים שמעוניינים להשקיע בנכס בארה”ב מתייחסים להרבה היבטים כמו: נתוני הגירה, רמת בתי הספר בסביבה, פשיעה, דמוגרפיה ועוד.

מכל הנתונים האלה קשה להרכיב תמונה מסוימת. לכן, כשחושבים על פרמטרים צריך בעצם לנסות להבין מה אנחנו רוצים לגלות באמצעות הפרמטרים האלה?

לכן כאשר בוחרים עיר להשקעה קודם כל צריך להבין מה המטרה של ההשקעה. במידה ומדובר למשל בנכסים להשכרה אז צריך לנתח מה אנחנו רוצים להשיג מהנכס להשכרה הזה. כישראלים שמנהלים נדל”ן בארצות הברית אנו מציעים לנקוט בגישה שחותרת לאו דווקא למציאת מקסימום התשואה, כלומר התשואה הגבוהה ביותר אלא למצוא את האיזון הנכון. האיזון הנכון הינו הנקודה שבה יש לנו גם תשואה גבוהה וגם פרופיל יציבות שמתאים לעמדה שלנו כמשקיעים מרחוק. לכן, חשוב מאוד לחפש נקודה של איזון מיטבי. כמענה לשאלה של “איך בוחרים עיר להשקעה?” נאזן בין מרכיבי המספרים והתשואה למרכיבי האיכות של ההשקעה.


כיצד לנתח את מרכיבי האיכות של ההשקעה- ניתוח אחוז בעלי הבתים בסביבה כשבוחרים נכס להשקעה

ברמת המיקרו, הפרמטר העיקרי שאנו מציעים מניסיוננו לצורך אמידת רמת איכות של הסביבה, זה כמה אחוז מהאנשים באזור הם בעלי הבתים? זאת מכיוון שאזורים שיש בהם בעלי בתים באחוז גבוה, משקף שאנשים רוצים להשתקע באזור הזה, שהם בעלי יותר אכפתיות לשמירה על הנכס שלהם ומחויבות לקהילה המקומית. בנוסף, זה מראה את היכולות הכלכליות של האנשים באזור לקנות בית ולגור בו, זאת לעומת אנשים שיעדיפו לשכור בית ולרוב בהקשר ליכולת הפיננסית.

לכן, כאשר נבחן ברמה ממוקדת מה אחוז בעלי הבתים באזור, נתון זה ייתן לך תשובה מאוד טובה ואינדיקציה לגבי שאר הפרמטרים. כלומר,  אחוז גבוה של בעלי בתים יתבטא בדרך כלל ברמת פשיעה נמוכה יותר באזור, ברמת הכנסה ממוצעת ומעלה, ברמת חינוך שיש באזור. האינדיקציה הזו חשובה מאוד ומבטאת את איכות האוכלוסייה בסביבה.

אנחנו לא נרצה להתמקד בקנייה רק באזורים שהם בהכרח עם אחוז בעלי בתים גבוה יותר. כדי להבין את המשמעות של כך חשוב לדעת את הנתון הבא: אזור בו יש 66% ומעלה מבחינת אחוז בעלי הבתים זהו אזור ברמת איכות לרוב מספקת כאזור ידידותי למטרת השקעת נדל”ן להשכרה. זה יתבטא גם במה שנראה בסביבה. בין אם בגינות מטופחות, הרכבים שחונים ברחוב ועוד. העין של כל אדם סביר תראה זאת, לא צריך להיות גאון נדל”ן. לא חייבים להיות פיזית באזור. אפשר מהר מאוד לראות את איכות האזור אפילו באמצעות Google Maps או באמצעות נתונים סטטיסטיים על-פי הפרמטרים האלה. עם זאת, כדי לשכך לגמרי את הסיכון כדאי מאוד להצטייד בקשר עם מי שמכיר את האזור ברמת רזולוציה של רחובות ויכול לתת אינדיקציה לגבי איכותה.

על כן, כאשר רואים וחיים את השטח ושואלים מה הפרמטר שהוא הכי מסמל און-ליין מה שקורה בשטח באמת, לניסיוני זה אחוז בעלי הבתים באזור.


לסיכום

בחירת עיר להשקעה מורכבת ממספר רב של פרמטרים שיש לקחת בחשבון. להערכתנו, היכולת של המשקיע לבדוק בקלות ובפשטות את אחוז בעלי הבתים באזור יכולה לסייע בידך להימנע מהחלטת רכישה שגויה של נכסים באזורים חלשים מדי, ולעזור לך להימנע ממלכודת השקעה בין אם נפלת אליה בעצמך, בין אם דרך ברוקר אמריקאי או חברת שיווק נדל”ן שמכרה לך את הנכס. התמקדות בפרמטר אחוז בעלי הבתים והבנת איכות האזור תסייע בידך להימנע משגיאה חמורה כזו, וכמובן שיועץ או משקיע מנוסה באזור הם הדרך הנכונה להבטיח את כספי ההשקעה שלך. שימו לב כי בהסתכלות על המספרים בלבד עלולה להביא אותך לרכוש נכס באזור חלש מדי שלא מתאים לך כהשקעה, בין אם רכשת במחיר נכון לשוק ובין אם לאו. ברוב המקרים, ברוקר או חברת נדל”ן המשווקים באזורים חלשים שלא מתאימים למשקיעי נדל”ן ישראלים אשר לא חיים באזור אלא מנהלים את הנכס מרחוק, גם עלולים להביא לתוצאה של רכישת נכס במחיר מופקע לשוויו האמיתי בשוק.
דרך הפעולה המוצעת היא  להתמקד באזורים בהם אחוז בעלי הבתים גבוה מספיק. במקרים אלו,  סביר להניח שמדובר באזור עם אוכלוסייה באיכות טובה ומתאימה להשכרה עבורך. יתר על כן, חשוב מאוד לדעת שבאיתור נכס להשקעה כדאי למצוא את הנקודה שתוביל אותנו לפרופיל יציבות ולא רק תשואה גבוהה על הנייר.
כדי ללמוד עוד על איך בוחרים נכס להשקעה צפה עכשיו בסרטון הבא מהשטח:

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? פנו אלינו לצוות נדלניר נוכל ללוות אתכם בדרך הנכונה ביותר לקראת רכישת נכס הנדל”ן בארה”ב בצורה המקצועית ביותר!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה?

אתם מבינים שעליכם להשקיע את כספיכם בנדל”ן בחול, אתם אף מבינים שארצות הברית הינה אפיק השקעה מעולה לישראלים, עד כאן הכל בסדר. כעת, עליכם לאתר נכס בארצות הברית בו כדאי להשקיע. אך כדי לעשות זאת, עליכם להסתמך על אנשי מקצוע מקומיים שיבדקו עבורכם את הבית טרם ביצוע ההשקעה. במאמר זה, אנו ננסה לעזור לכם להבין איך מבצעים בדק בית להשקעה בארצות הברית.

ביצוע בדק בית לפני רכישת נכס להשקעה בארה”ב

בארצות הברית בשונה מנדל”ן מישראל, הבנייה היא מגוונת יותר כגון בנייה מעץ, צידוד אלומיניום או ויניל (VYNIL), וכמובן גם בנייה בבלוקים ואבן. כתוצאה מכך, לעתים קרובות יש פער בין הנראות של הבית ובין ערכה האמיתי כנגזרת ממצב הבית בפועל. כך לדוגמה, במקרים מסוימים, יש טרמיטים שפוגעים ביסודות הבית, מרתף עם בעיית אטימות למים, סדקים ביסודות, מערכות ניקוז קלוקלות ואו בעיות תשתית אחרות שיכולות להפוך נכס מעולה לכזה שאסור להתקרב אליו.

כאשר משקיע מבצע פעילות בשלט רחוק מישראל, קשה עד בלתי אפשרי עבורו לדעת האם הבית שהוא רוכש אכן כדאי להשקעה וזאת מאחר ויש לו רק מראה עיניים (תמונות) בלבד. לכן, על המשקיע מרחוק להיעזר באיש מקצוע שיעשה עבורו את בדק הבית ויאשרר את המובטח על ידי המוכרים.

אבל איך עושים זאת?

כדי לבצע בדק בית (אינספקשיין), עלינו לפעול לפי השלבים הבאים:

  1. סיכום עם המוכרים על התניית העסקה בביקור ובאישור פקח מטעמכם.
  2. הבנת הצרכים שלכם ורישומם טרם התקשרות עם פקח לבדיקה:
    • יש להבין מהפקח מה בדיקתו כוללת ועד כמה היא מקיפה ומדויקת.
  3. התקשרות עם פקח אמין ומקצועי שעומד בדרישות הבאות:
    • גורם מקצועי ואמין שפועל בסביבה ומכיר את נקודות התורפה של הנכסים.
    • גורם מקצועי ואמין אשר מגיע עם המלצות ממכרים ואו לקוחות עבר.
    • גורם מקצועי ואמין אשר עליו קיבלתם המלצה מחברת הניהול המקומית.
    • גורם אשר זוכה לביקורות טובות תחת החיפושים “PROPERTY INSPECTOR” או “HOME INSPECTOR”.

בדיקת בית לפני השקעה איננה ברירה שעומדת לרשותכם אלא חובה שאתם חבים לעצמכם. זאת משום ועליכם להתנות מול מוכרי הדירה שבאחריותם לתקן את כל הפגמים שהתגלו עקב בדיקתו של הפקח ואו לחלופין ביכולתכם לנהל משא ומתן על המחיר בעקבות הממצאים ולסגת מההסכם הנרקם בעקבות מסקנות של אי תקינות מצד הפקח (מה שמכונה: GENERAL HOME INSPECTION).

כמה דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון:

  • יש לוודא עם מוכר הדירה שהוא מכין את הדירה כך שהפקח יהיה מסוגל לעשות את עבודתו.
    • פינוי חפצים במרתף.
    • הפעלת מים.
    • חיבור חשמל.
    • ועוד..
  • יש לזכור שהפקח אינו מחפש בעיות שמעכבות השכרת הנכס אלא רק את הליקויים במבנה הפיזי. למשל, הפקח לא יעיר על דגשים לנכס כדי להביאו למצב אטרקטיבי להשכרה ואו למכירה בדרגת הגימור המתאימה, ואינו מוסמך או בעל הידע המקצועי לתת משוב על תצורת מבנה פנימית לא אטרקטיבית ביחס לביקוש המקומי, גודל החדרים, אמבטיות , אבזור ועוד. לכן, מסקנות הפקח בדוח בדק הבית אינן מהוות את כל הנדרש לצורך בניית תכנית שיפוץ לנכס, אך כמובן מרכיבות חלק חשוב מהתכנית.
  • יש לזכור שיש עוד בדיקות מלבד בדק הבית: בדיקות טייטל ומשפטיות, בדיקות האזור , בדיקת השוק ועוד..
  • יש לוודא שאתם מבינים מה ההבדלים בין הקצאות ובין הוצאות:
    • הקצאות – סעיפי תיקון שיידרשו בעתיד ויש לקחתם בחשבון לטווח הארוך.
    • הוצאות – סעיפי תיקון מידיים לטיפול ובאחריות המוכר.

האם יש מדד טוב לבדיקת בית מלבד פקח?

במידה ואתם מחזיקים בבית להשקעה וניהול הנדל”ן בשלט רחוק (מישראל), הרי שאתם צריכים להעסיק חברת ניהול מקומית עליה אתם ביררתם ועליה אתם יכולים לסמוך. לכן, כדאי מאוד להיעזר בחברת ניהול זו שרוצה אף היא בחיים קלים, ולכן צפויה לעזור לכם לבחור איש מקצוע טוב לצורך הבדיקה ואף לזהות עבורכם בעיות שלא בהכרח עלו בבדיקה עצמה.

חברת הניהול בשונה מהפקח צפויה לזהות לא רק בעיות בנכס עצמו אלא גם אלמנטים חסרים שנדרשים בכדי להשכיר את הנכס בהצלחה (אין וילונות, חלונות חורקים, אין מכונת כביסה..). כלומר, עליכם להיוועץ עם כל גורם מקצועי ועם חברת הניהול כדי לוודא שהנכס יוכל להיות מושכר בהצלחה וללא הפתעות בעתיד.

משקיע מקצועי מבצע תיאום והצלבה של נתוני הבדק מגורמי המקצוע השונים ואנו מסבירים על כך בפירוט במדריך ההשקעה החינמי של נדלניר בעמודים 22-26.

רוצים לראות עוד?
להלן וידאו עם דוגמה וטיפים שחייבים להכיר על ביצוע בדק בית
ויישום הממצאים של בדיקת הפקח בשיפוץ הנכס על ידי קבלן אמריקאי מקומי:

כדי ללמוד עוד על איך בודקים בית בארצות הברית לפני רכישתו להשקעה צפה עכשיו בסרטון הבא מהשטח:

רוצים לדעת עוד? מעוניינים להתייעץ איתנו? השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם!


רוצה לקבל מידע נוסף? אני מזמין אותך להירשם כאן ועכשיו כדי לקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!