20521 Westport Ave., Euclid, OH 44123

הנכס ממוקם בשכונה של מעמד הביניים. הבתים הסמוכים והנכס עצמו מטופחים ומטופלים.

רוצה ללמוד מדוע אנו משקיעים במיקומים נבחרים דווקא בצפון מזרח אוהיו ?  לחץ/י כאן

להערכתנו, שוק הנדל”ן הזה מהווה הזדמנות נהדרת
בעקבות צירוף הסיבות הבאות:

• מחירי השוק נמוכים משמעותית ביחס למחיר שיא הסטורי –  שוק הנדל”ן באזור זה הגיע למחירי שיא הסטורים בטווח של כ120 אלף דולר לפני משבר הסאב-פריים ב2008
• שוק קנייה ומכירה – שוק קר. ישנו עודף היצע של נכסים למכירה, ולכן ישנן מספר דרכי פעולה אפשריות לרכישת נכסים בהזדמנות מחיר מוזלת משמעותית מתחת למחיר השוק. הזדמנות להשקעת ערך בקניית בית מתחת למחיר השוק.
• שוק השכרה – שוק חם. מדובר באזור איכותי בו רוב תושבי המקום הינם בעלי הדירות ולא שוכרים.
  לכן, היצע הבתים לשכירות דליל באופן טבעי.
  וניסיוננו כבר שנים רבות ובאופן עקבי, הנכסים מושכרים בקלות ובמהירות לדייר איכותי. ניתן לשוחח עם משקיעים קודמים שלנו ולשמוע על החוויה שלהם מהנכסים המניבים במהלך השנים שבבעלותם.

• בית צמוד קרקע על חלקת שטח מרשימה בגודלה. נכס בתצורה פופולרית לביקוש על-ידי דיירים אמריקאים
  • שטח בנוי 1,820 sqft
  • שטח נכס כולל רבע דונם.
  • מפרט הבית כולל 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה
  • חניה – יש
  • מיזוג אוויר- יש

קנה, שפץ והשכר. ההשקעה מתבצעת בליווי מלא של נדלניר. המשקיע מקבל מעטפת שירות מקצועית מקצה אל קצה.
איתור: התהליך מתחיל באיתור נכסים מוצעים להשקעה בהתאם להעדפות ושיקולי המשקיע.
הכנה: ממשיך בהכנת המשקיע לביצוע הצעת רכשלהשקעה ישירה בנכס נדל”ן בשוק האמריקאי
בדיקת הנכס לפני סגירת הרכישה: ביצוע בדיקות נאותות קפדניות והשלמת רכישה בטוחה באמצעות עורך דין טייטל.
שיפוץ: לאחר מכן נדלניר מפקחים על השיפוץ. המשקיע מקבל תמונות + וידאו של הנכס.
השכרה: מחברים אל חברת ניהול מקומית לצורך השכרת הנכסים רעיון הליווי הוא לבצע עבור המשקיע רכישה בהליך מקצועי תוך ניצול הניסיון והקשרים שלנו לטובת ההשקעה שלך כדי ללמוד עוד על השירות הייחודי של נדלניר וכדי להיוכח בעצמך על הפידבק החיובי של משקיעים שנעזרו בשירות וחזרו לקבל עוד נכסים – כנסו כאן

• בדיקת נאותות של מצב המבנה הפיזי – באמצעות בדיקות של איש שטח, קבלן ופקח
• תהליך רכישה מבוסס ניהול סיכונים לביסוס החלטת השקעה בביטחון – תכנית שיפוץ ותכנית הקצאות לתחזוקה מתבצעות לפני הרכישה. הבדק מבוסס על תהליכים מיטביים של ניהול סיכונים.
• תכנית עסקית מקצועית – הערכת תכנית עסקית עדכנית למשקיע לפני קבלת החלטת השקעה, ואשר מתעדכנת בהתבסס על תוצאות בדיקות הנאותות בשטח
• משא ומתן מול המוכר – בתהליך הליווי אנו מייצגים אך ורק את האינטרסים שלך המשקיע. בניגוד לרוב חברות הנדל”ן, אנו איננו מוכרים לך את הנכס, וכך אנו נמנעים לחלוטין מקונפליקט ניגוד האינטרסים של קונה ומוכר. המטרה שלנו היא משותפת להשיג את נכס כמה יותר איכותי ובמחיר זול ככל האפשר מתחת למיר השוק
• רכישה בטוחה – תהליך סגירת העסקה מתבצע בעזרת עו”ד מורשה ורשום באוהיו עימו יש לנו ניסיון רב שנים וניסיון מוצלח בעסקאות רבות. הנכס מועבר לבעלות המשקיע, לאחר בדיקת שיעבודים וחובות וכולל ביטוח טייטל.
• שיפוץ – להערכתנו לא נדרש בפרויקט הזה שיפוץ. עם זאת, באופן כללי הליווי כולל בדיקה, תכנון, תיאום וניהול פעילות השיפוץ במידת הנדרש. המשקיע נהנה מיתרון כוח הקבוצה. מפני שהקבלנים עימם אנו עובדים כבר נבדקו בעסקאות קודמות רבות במהלך השנים והוכחו כמקצועיים ואמינים. המשקיע מקבל מחירים תחרותיים שאנו זוכים להם מפני שהקבלנים מעוניינים לבצע פרויקטים רבים ונוספים עימנו בעתיד.
• השכרה וניהול שוטף – ניהול הנכס יתבצע באמצעות חברת ניהול אמריקאית מקומית ואיכותית עימה אנו עובדים שנים רבות. המשקיעים בקבוצת נדלניר זוכים ליחס שירותי ולתנאים מועדפים עקב כוח הקבוצה שלנו בהיותנו משקיעים רבים אל מול חברת הניהול, זאת לעומת משקיעים עצמאיים בודדים עם מספר נכסים מצומצם. למשל, עלות הניהול הסטנדרטית החודשית היא 10% משכר הדירה, אל למשקיעי נדלניר העלות היא 8%. חשוב להבהיר שוב כי ליווי ההשקעה הוא משלב הקנייה ועד שלב התוצאה בו הנכס מושכר. משך זמן השירות בפרויקט הליוי המקצועי קנה, שפץ והשכר נע בממוצע בטווח זמן של 2-4 חודשים מרגע הרכישה ועד שהנכס מושכר.

• מחיר הרכישה המוצע – התכנית העסקית לוקחת בחשבון העלאת שכר הדירה למחיר השוק לשוכר הקיים עם שדרוג הנכס במיזוג אויר או צורך בפינוי השוכר וביצוע רענון ושדרוג קוסמטי להעלות את שכר הדירה למחיר השוק שלו
•  שיפוץ –  הנכס במצב שמור.
• מספרי העסקה המדויקים – פתח את התכנית העסקית.