- Sort by פופולריות
- Display 15 Products per page
קורס השקעות נדל”ן אינטרנטי
למד את השיטה שלי כיצד לקנות נדל”ן בארה”ב מהבית בישראל ממש כאילו אתה נמצא שם!
חדש, ועכשיו בפעם הראשונה בקורס אונליין! אני אלמד אותך את השיטה הייחודית של נדלניר להשקעה ישירה, מוצלחת ומנוהלת סיכונים ברכישת נדל”ן להשקעה בארה”ב.
באמצעות תהליך ייחודי שפותח במשך 9 שנים ודרך ניסיון
של מאות עסקאות ועבודה עם עשרות משקיעים!
משקיע נדל”ן פעיל ורוצה לשפר תהליכים וביצועים?
או אולי רוצה לקנות את העסקה הראשונה בארה”ב ולא יודע איך
להתחיל?
במיוחד עכשיו, כשהמשבר מטלטל את השוק ותוקע אותנו בבית, זה הזמן הכי טוב להתפתח, לרכוש, ולשפר מיומנויות
רכישה של נדל”ן מרחוק בארה”ב.
כן! זה אפשרי!
כי אני והלקוחות שלי עושים את זה על בסיס קבוע ב 9 שנים האחרונות,
דרך מאות עסקאות שביצענו ב 4 מדינות
שונות בארה”ב. בשיטה עקבית ובדוקה שהוכחה כמוצלחת שוב ושוב.
לא רק שהמשבר הנוכחי מאלץ אותנו להיות בבית,
הוא גם צפוי להשפיע על מחירי הנדל”ן בארה”ב וזו הזדמנות מצוינת למשקיע הנבון!
אז בואו ללמוד עכשיו איך לרכוש נכס בארה”ב כדי להיות מוכנים לרכישה בתום המשבר כאשר שהמחירים יהיו נמוכים מתמיד
בדיוק בגלל זה אני והצוות שלי החלטנו לתת לך את האפשרות ללמוד ישירות מהניסיון המוכח שלנו בקורס
אינטרנטי מעשי וייחודי במחיר השקה מיוחד לאור המשבר .
למי הקורס מיועד?
למי שכבר רכש נדל”ן להשקעה בחו”ל ורוצה לשפר מיומנויות ליכולת ניצול הזדמנויות גבוהה יותר או למי ששוקל לרכוש נדל”ן בעתיד הקרוב לאור ההזדמנות בעת הנוכחית.
מי מעביר את הקורס?
הקורס בהנחיית מומחה הנדל”ן ניר באבאג’ני, מייסד נדלניר, מנהל הפורום הישראלי בתפוז להשקעות נדל”ן בארצות הברית, ומפתח השיטה להשקעה בנדל”ן בתהליך מנוהל סיכונים מקצועי. בהכשרתו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון עם ניסיון של 11 שנים בניהול פרויקטים וסיכונים בתעשייה ובעל ניסיון של 9 שנים בהשקעות נדל”ן בארה”ב, ב4 מדינות שונות ומעל 100 עסקאות.
כיצד הקורס בנוי?
הקורס מורכב מ- 10 מפגשים, שעה וחצי כל מפגש, ומועבר בצורת מפגש אינטרנטי לייב. כל המפגשים מוקלטים וזמינים למשתתפי הקורס בלבד בהקצאת גישת מחשב אישית סגורה למשך 60 יום, לצפייה בזמן הנוח לך מהבית!
מה תדע לבצע בסוף הקורס?
- לפעול נכון. ליצור תכנית השקעות נדל”ן בהתאמה אישית עבורך.
- לבדוק ולסנן בעצמך חברות וספקי השקעות נדל”ן בכל מקום בגלובוס
- כיצד לבדוק איכות וכדאיות של אזורי השקעה שונים.
- השיטה לבדוק בעצמך שווי אמיתי של כל נכס נדל”ן ולא ליפול להטעיות מחיר.
- שיטות לזיהוי עסקה הזדמנותית כאשר כזו ניצבת מולך
- השיטה להערכת מצב המבנה האמיתי של הנכס כבר לפני הרכישה.
- בקרה על נדל”ן מרחוק –איתור, בדק, רכישה, סגירה, שיפוץ וניהול שוטף בקלות.
- קיצור עקומת למידה. מנף לטובת כל השקעותיך בעתיד את התובנות והעקרונות שנרכשו מניסיון של 100+ עסקאות בארה”ב!
מחיר הכרות ל 10 נרשמים ראשונים!
מבוא לקורס השקעות נדל”ן
79 ש”חמבוא הוא השיעור הראשון של הקורס.במחיר של 79 ש”ח ניתן לקבל הצצה ראשונה לקורס השקעות נדל”ן
קורס מלא
1490 ש”חקורס השקעות נדל”ן מלא, 10 שיעורים שעוברים בלייב ע”י ניר בבאג’ני, כל שיעור שעתיים וחצי. עם אפשרות לפציה חוזרת.
עכשיו לזמן מוגבל ול- 10 הנרשמים הראשונים:
הקורס במבצע במקום
לחצ/י לפרוט תוכן המפגשים:
במפגש הראשון של קורס השקעות נדל”ן, יועץ נדל”ן עובר עם הסטודנטים על עקרונות היסוד עמם נעבוד במפגשים הבאים ובהשקעות נדל”ן בכלל.
להאמין. הוכחת אמיתות הטענה לכדאיות השקעות נדל”ן. למה לקפוץ למים הקרים?
- למה השקעות – יתרונות וחסרונות
- למה נדל”ן – יתרונות וחסרונות
- למה נדל”ן בחו”ל – יתרונות וחסרונות
- סדנת פחד – מהם הפחדים שלנו בהשקעות נדל”ן בחו”ל וכיצד ניתן להתמודד עימם.
מפגש 2 אסטרטגיית השקעת נדל”ן -סוגי השקעות וסוגי משקיעים
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
מפגש 3 כיצד משקיעים בנדל”ן
- הון
- תזרים,
- תשואה,
- השבחה,
- השקעת ערך,
- מימון,
- מינוף,
- אינפלציה,
- ריבית,
- מיסוי נדל”ן
- אמנת מס
- ועוד
יסודות להשקעת נדל”ן נכונה-
- לעשות כסף. כיצד ליצור הון ותזרים מזומנים מהשקעות נדל”ן.
- ערך הנדל”ן לעומת מחיר הנדל”ן לעומת עלות הנדל”ן
- לקנות נכון. עקרונות לביצוע השקעת ערך
- איך להעריך תשואה וביצועי עסקת נדל”ן
- מבוא למזעור סיכונים בהשקעות נדל”ן
- קבלת החלטות השקעה באופן מקצועי
- מושגי השקעות נדל”ן בארה”ב:
TITLE, TITLE INSURANCE, UTILITIIES, POINT OF SALE , CONTINGENCIES, TAX ABBAITMENTS, SCHOOL DISTRICTS, HOA, LLC, HOME WARRANTY, BROKER, LISTING AGENT, FORECLOSURE, TRUST SELL, EARNEST MONEY DEPOSIT ועוד.
מפגש 4 כיצד להשקיע בנדל”ן כמשקיע מקצועי
המשקיע “הפסיבי”:
המיומנויות והאחריות הנדרשת של המשקיע הפועל באסטרטגיה של הקצאות הון ומינוף אישי לטובת פרויקטים נבחרים בנדל”ן. סקירת סוגי השקעות, האם זה משתלם ומתאים לך? כיצד לבדוק חברות נדל”ן ופרויקטים? כיצד לקבל החלטות הקצאת הון נבונות.
סדנה. יצירת תכנית הקצאה בהתאמה אישית.
המשקיע המתוחכם (המשקיע המאוזן):
המיומנויות , הכלים והמשאבים הנדרשים למשקיע המתוחכם. גישת האופטימום לעומת גישת המקסימום בהשקעות נדל”ן.
מפגש 5 תהליך ההשקעה בנדל”ן בחו”ל
התהליך- סקירה. מבט על התהליך מקצה אל קצה.
איך לזהות הזדמנות השקעה:
- האם עדין יש הזדמנויות השקעה?
- איפה הכי כדאי להשקיע?
- מה התוצאות הצפויות?
איתור עסקאות נדל”ן:
- שיטת העוגנים לאיתור אזורי השקעה.
- רכישה מחברת נדל”ן המוכרת נכסים מול רכישה ממוכר נכס מקומי.
- עסקאות סינדיקציה.
- עבודה עם ברוקר מקומי.
- עסקאות מציאה בנדל”ן.
- כיצד למצוא באופן חכם ויעיל הזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים?
כיצד לנתח עסקת נדל”ן?
הסביבה:
- מהי סביבה בנדל”ן גלובאלי?
- כיצד לבדוק מיקום באופן מקצועי?
פרמטרים לבחירת מדינה להשקעה, פרמטרים לבחינת אזור להשקעה, בדיקת מיקום נכס בסביבה נבחרת.
מודל השכבות:
- סביבת זמן.
- סביבה פוליטית.
- סביבה אקלימית.
- סביבה סוציו-אקונומית.
- סביבה גאוגרפית.
- סביבה רגולטורית.
- סביבה מוסרית.
- סביבה חוקית.
השוק:
- מהו שוק?
- מהם שווקי הנדל”ן?
- כיצד לבדוק שווי נכס?
- כיצד לבדוק באופן מקצועי את שוק הריטייל ושוק השכירות בנדל”ן?
המבנה הפיזי:
- מהו המבנה הפיזי?
- מה החלקים והמערכות המרכיבות את המבנה?
- כיצד לבדוק את המבנה הפיזי על תצורתו ומצבו?
- שיטת FMEA לניהול סיכונים ודרכי התמודדות.
התכנית העסקית:
- מה הן ההערכות המספריות הדרושות כדי לבנות תכנית עסקית מלאה ומציאותית לביצועי הנכס?
- כיצד נחשב את כדאיות העסקה ומהי תשואה ריאלית?
נלמד כיצד לבנות וכיצד לבדוק תכנית עסקית להשקעת נדל”ן. בדיקת המחירים הממוצעים לאזור והאם מחיר הנכס ריאלי. הערכת שווי נכס לאחר השבחה. הערכת השכירות שנוכל לקבל הנכס. כיצד לבצע חשבון מלא בין התשואה ברוטו לתשואה הצפויה הריאלית נטו.
מה הרכיבים שצריך לקחת בחשבון בין מחיר הנכס לבין סה”כ ההוצאות ברכישת נכס?
- האנשים – המרכיב האנושי.
- בדיקת נאותות של חברות נדל”ן.
- בעלי מקצוע ונותני השירות המשפיעים על עלות ההשקעה ואיכות הביצועים
מפגש 7 ביצוע השקעות נדל”ן בפועל
חוזה נדל”ן:
- כיצד לבצע משא ומתן?
- כיצד להשתמש בחוזה הנדל”ן לטובתך?
- דגשים לחוזה נדל”ן מוצלח.
- עקיצות וטעויות נפוצות בכניסה לחוזי נדל”ן.
בדיקת נאותות:
- כיצד לאסוף ולמדוד נתונים מהשטח?
- איך לבצע הערכה על בסיס איסוף המידע?
- כיצד לרכז את המידע באופן המאפשר להשוות את הסיכויים והסיכונים בעסקה?
- שיטת האיזון – כיצד לקבל החלטות השקעה נכונות.
סגירת עסקאות נדל”ן:
- התהליך המשפטי המלווה סגירת עסקת נדל”ן.
- כיצד להבטיח רכישת נכס בהעברת כספים בטוחה?
- כיצד לבצע העברת כספים בינלאומית בעלות יעילה?
- קבלת רישום הנדל”ן לבעלותך כראוי. ביטוח רכישה ולמה הוא נחוץ.
- שימוש בעו”ד מקומי לסגירת עסקה. שימוש בעורך דין ישראלי.
מפגש 8 בעלות על נכסים,ניהול נדל”ן מרחוק
נלמד אודות:
שיפוץ מבנים.
חברות ניהול.
בקרת השקעות.
מכירה.
נרחיב אודות:
ניהול ובקרה מרחוק על שיפוץ הנכס:
- הכנה להשכרה.
- השכרה.
- ניהול שוטף.
- קבלת הכנסות נדל”ן מחו”ל.
- העברות כספים מחו”ל לישראל.
תיקונים שוטפים:
- ביטוח מבנה כיצד לבחור פוליסה וכיצד להפעילה במקרה ביטוחי?
- אחריות מערכות מבנה – כיצד לבצע ניהול ובקרה בזמן תחלופת דיירים כך שדייר עוזב משלים כל חובותיו וכניסה מהירה וחלקה של שוכר נכנס חדש-בלאי ותחזוקה ארוכת טווח?
מפגש 9 שיקולים בתכנון והחלטות השקעה
מבנה משפטי:
- האם להקים חברה או לרכוש נכסים באופן פרטי?
- היבטים משפטיים בהשקעות נדל”ן.
- הגבלת אחריות והפרדת נכסים.
מיסוי נדל”ן בחו”ל:
- חבויות דיווח ותשלום מס אישי.
- איך ממוסים מס הכנסה ומס רווחי הון בחו”ל ובישראל?
- איך מדווחים לרשויות המס?
- שיקולי מס בהשקעות נדל”ן בחו”ל.
רכיבים נוספים במפגש:
- סדנה כיתתית לתרגול והטמעת הידע.
- בחינת עסקאות נדל”ן בזמן אמת.
- טעויות נפוצות של משקיעים ישראלים בנדל”ן בחו”ל.
- מקרים ותגובות.
בנוסף נעבור סדרת תרגילים כיתתיים לרכישת ניסיון ופיתוח יכולת בדק מקצועית לאמידת יתרונות וחסרונות, מיפוי דרכי התמודדות אפשריות וקבלת החלטות מיטבית. רכישת נכס עם דייר בפנים לעומת נכס ריק. השכרת נכס לדיר בסבסוד ממשלתי. השכרת נכס לדייר עם בעלי חיים ועוד.
מפגש 10 נושאים מתקדמים להשקעות נדל”ן בחו”ל
נלמד אודות מנטליות משקיעי נדל”ן – גישת הפעולה ותהליך קבלת החלטות בביטחון של משקיעים מנוסים.
איתור הזדמנויות השקעה מתקדם:
- נכסים מעוקלים
- נכסים מהולסייל
- מכרזים
- נכסים בלוחות מודעות
- נכסים OFF-MARKET
- ועוד.
נלמד כיצד נבחר את הברוקר המתאים. מה היא עסקת – Short Sale וכיצד להתמודד על מכרז מהבנק.
נלמד כיצד להגיע באופן חכם ויעיל להזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים. נרכוש כלים המאפשרים ליצור הזדמנות לעומת להמתין לקבלת הזדמנות – עקרונות ודרכי איתור אפשריות.
נרחיב אודות הנושאים הבאים:
- בדיקת עסקאות למתקדמים – ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן בהתאמה אישית
- האם סיכון הוא אובייקטיבי או סובייקטיבי? הסיכון הסובייקטיבי?
- כיצד לזהות את הסיכונים הגלומים במה שידוע ושאינך יודע, ולפעול בצורה מאוזנת בהתאם לכך. הממד האובייקטיבי ילמד במודול היזמי.
- מימון נדל”ן
- האם באמת אפשר להשקיע בנדל”ן ללא הון עצמי?
- מה הן דרכי הפעולה האפשריות למימון ומינוף בארץ ובחו”ל לטובת השקעות נדל”ן
- איך לחשב כדאיות מימון נדל”ן
- ניהול סיכונים במימון השקעות נדל”ן
יש שאלות?
מוזמנים לכתוב לנו:
מוזמנים לשתף בין חברים
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
אודות ניר
ניר בבג’ני ייסד את חברת נדלניר. מנהל פורום תפוז להשקעות נדל”ן בארה”ב. במקצועו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צבר כ- 10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהליכי עבודה בחברה גלובלית גדולה. בזכות הרקע המקצועי רכש מיומנויות ניהול וניסיון עבודה עצום עם אנשי מקצוע אחרים שגם הם הטובים והמומחים ביותר בתחומם. הניסיון והמיומנויות המקצועיות שפיתח הם שהובילו לביטחון להנדס תהליך ותשתית חזקה לטובת עניין פשוט הרבה יותר, השקעות נדל”ן ישירות בארה”ב. במהלך השנים ניר צבר ניסיון של עשרות עסקאות נדל”ן כולל עסקאות פליפ , עסקאות השכרה, נדל”ן מסחרי מבני מגורים, ופעל במספר מדינות שונות ברחבי ארה”ב. ניר יצר מקורות הכנסה מנדל”ו בגובה משכורתו החודשית כמהנדס ובשלב זה פרש מעבודתו כשכיר. בשנת 2012 כתב מדריך נדל”ן למשקיע.
