קליבלנד אוהיו ארצות הברית בשעות הלילה

מדוע דוקא קליבלנד נחשבת לדעת מקצוענים רבים כיעד השקעה המועדף ביותר בעולם ?

התופעה כוללת משקיעים פרטיים, משקיעים מוסדיים , קרנות גידור וגם חברות נדל”ן. באפשרותם לבחור כל אזור בארצות הברית ובעולם. אז למה בכל זאת בחרו להציע לקהל משקיעיהן דוקא את אזור קליבלנד אוהיו ?
הדבר אינו ברור מאליו. אנו נסקור כאן את שני הצדדים של המטבע.

  • למה לא אוהיו?
  • למה כן אוהיו?

ראשית כל כאשר מדברים על מדינת אוהיו חשוב להבין למה כדאי להשקיע דוקא בנדל”ן בארה”ב על פני הזדמנויות השקעה אחרות בנדל”ן בחו”ל, ולאחר מכן לעשות הבחנה בין האזורים השונים. ישנן הזדמנויות השקעה שונות בערים כמו טולדו , סינסינטי , סולון או קולומבוס.  אך אנו מתמקדים כאן באזור צפון מזרח אוהיו, הערים הסמוכות למטרופולין קליבלנד.  כלומר, חגורת הערים הממוקמות בקרבה סמוכה למטרופולין קליבלנד, אך לא בתוך מרכז העיר.


רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!

שם פרטי:

טלפון:

דואר אלקטרוני:


אז למה לא קליבלנד אוהיו?

רקע כלכלי ותדמית

מדינת אוהיו נחשבת בהכללה כחלק מאזור מדינות האיחוד הישן.  כלומר, מדינות בהן הכלכלה מבוססת על תעשיות ישנות שעברו את שיאן.  אזור קליבלנד אוהיו נשען באופן מסורתי על תעשיית הפלדה.  כפועל יוצא מכך, הכלכלה התבססה בין השאר על מתן שירותים תומכים.  למשל לתעשיית הרכב באזור דטרויט מישיגן – תעשייה אשר ספגה משבר קשה.

רקע פוליטי ואקלימי

מושג “רצועת השמש” Sun belt הוא כינוי החלק הדרומי של ארה”ב וכוללת מדינות כגון : אלבמה, אריזונה, פלורידה, ג’ורג’יה, לואיזיאנה, מיסיסיפי, ניו מקסיקו, דרום קרוליינה, טנסי, טקסס, קליפורניה (עד סקרמנטו ), ארקנסו, צפון קרוליינה, דרום נבאדה, קולורדו, אוקלהומה, יוטה.
אוהיו אינה מדינה השייכת לחגורת השמש.  כתזכורת לנקודה הראשונה, המדינה תויגה תחת המדינות השייכות אל חגורת החלודה.

למרות שראשית השימוש במושג ‘חגורת השמש’ הייתה בהקשרים כלכליים ופוליטיים, השימוש היום נפוץ בהקשרים אקלימיים.  מדינות חגורת השמש נחשבות באופן כללי לבעלי מזג אויר נוח יותר מבחינת הטמפרטורות.  חשוב להדגיש כי אין הדבר מעיד על מזג אויר דומה באופן כללי במדינות חגורת השמש.  בפרט ישנם מאפייני סיכון שונים של מפגעי מזג אויר.  למשל אזור האגן המזרח דרומי של ארה”ב – מדינת פלורידה – ידועה בסיכוני הסופות התדירות ונזקיהן המכים בתשתיות ונכסים.

אז למה כן קליבלנד אוהיו?

ישנן סיבות טובות מאוד להשקיע בנכסים דוקא באזור צפון מזרח אוהיו (North East Ohio).  אולי חשבת למה לי לטרוח להשקיע בנכסים וניהולם מרחוק מעבר לים במקום להשקיע בישראל קרוב לבית ?
או למה דוקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב?
ובכלל, למה העדפנו השקעה מעבר לאוקינוס על פני השקעה בנדל”ן ביוון או השקעות נדל”ן בגאורגיה?

אנו נציג את השיקולים של המשקיעים המקצוענים אשר בקיאים בעובדות שתיארנו, ובכל זאת בוחרים מכל אזורי ההשקעה בעולם דוקא את קליבלנד אוהיו.  הנה דוח מפורט אשר שופך אור על הזדמנות ההשקעה באזור זה, ומציג תמונה אחרת לגמרי של האזור.

סביבה כלכלית

  • תקציב השקעות ופיתוח ממשלתי של 12 ביליון דולר
  • פרויקט חידוש עירוני לאורך קו הנהר LAKE ERIE
  • צמיחת תעסוקה עקבית וגבוהה מהממוצע הארצי הכללי
  • NEO אזור היצוא הגדול באוהיו – מדורגת כיצואנית ה6 בגודלה מבין מדינות ארה”ב
  • נוכחות של 70% מחברות ה Fortune 500 . מתוכן, 10 מטות חברה ממוקמות באזור.

קליבלנד היא הבית של מוסדות בעלי שם עולמי, כגון :

תעשייה רפואית מובילה צמיחה

  • תעשיית בריאות בעלת קצב הצמיחה המהיר ביותר בארה”ב
  • יותר מ 60 בתי חולים בקליבלנד
  • תעשייה ביו רפואית עם יותר מ 600 מתקנים. כל שנה מתווספים מתקנים.
  • התעשייה הביו-רפואית היא יצואנית גדולה של מוצרים התורמת ערך כלכלי מוסף לאזור
  • קליבלנד קליניק  (Cleveland Clinic) – מרכז מצוינות עולמי מוביל בתעשייה הרפואית.
  • University Hospital – מרכז רפואי גדול בעל השפעה כלכלית סביבתית
  • Global Center for Health and Innovation – מרכז מצוינות ומובילות בתעשייה

ההזדמנות בשוק הנדל"ן

  • מטרופולין קליבלנד הינו הגדול בארה”ב השוכן צמוד לנהר – סוגר על התפשטות היצע הנדל”ן
  • הזדמנויות לרכישת נכסים באזורי אוכלוסיה איכותית ויציבה וגם בטווח מחירים משתלם ביותר
  • חוקי השכירות במדינת אוהיו נוטים לטובת בעלי הנכסים ולא הדיירים –  למשל פינוי נכס מהיר וסביבה חוקית שבה אין הגנות לדיירים כמו RENT CONTROL כפי שניתן למצוא בנדל”ן בגרמניה ואפילו לאחרונה בניו-יורק.
  • שכר דירה גבוה לעומת מחירי הנכסים – תשואה גבוהה ותזרים מזומנים חזק למשקיעים
  • מחקר בדק מה יקרה אם יהיה משבר כלכלי ומצא שקליבלנד יותר יציבה מפני כמעט כל האזורים האחרים בארה”ב! – לקריאה נוספת מדוע שוק הנדלן בקליבלנד מהיציבים בארה”ב
  • מחקר CYCLE MARKETS של אוניברסיטת הרווארד בארה”ב מוכיח כי מבחינה סטטיסטית הסטורית מחירי הנדל”ן מגיעים ועוברים שיא קודם, נתון המשקף פוטנציאל מרווח הון של יותר מ30% באזורי ההשקעה בהם אנו פעילים – למידע נוסף מחקר הרווארד השוק המחזורי

אולי יעניין אותך גם: איך לבדוק נכס מניב להשקעה? דוגמא מפורטת של ניתוח הזדמנות השקעת נדל”ן באוהיו

תעשיית בידור וספורט משגשגת

  • פליי האוס סקוור – מתחם ההופעות ה-2 בגודלו בארה”ב !!
    מושך תיירות פנים אמריקאית גבוהה ומהווה מרכז מקומי כלכלי ( שני רק למרכז לינקולן בעיר ניו-יורק התופס את המקום ה 1 בארה”ב )
  • קונבנשן סנטר – מתחם מרכז הכנסים הענק והחדש. מארח כנסים מובילים וחשובים החל מ 2016
  • קליבלנד היא הבית של 3 קבוצות ספורט גדולות – מביאות הכנסות תיירות משמעותיות לאזור במשך כל השנה.

חינוך ושוק העבודה

  • יוזמת רפורמת המיסים באוהיו – מעודדת ומושכת אליה עסקים ויוצרת סביבת מחייה זולה
  • חינוך גבוה: 27 מכללות ואוניברסיטאות
  • ברשימת 10 הערים המובילות בארה”ב להיצע עבודה לאקדמאיים
  • נתון אחרון וחביב – תוצאות. הערכת גודל כלכלה 170 ביליון דולר (NEO GDP DATA)

קליבלנד היא העיר השנייה בגודלה במדינת אוהיו. העיר והסביבה עוברים גם תנופת אוכלוסין וגם תהליכים הגורמים לכך שישנה עלייה בערך שכר הדירה וגם בערך הנכס.
Realife הייתה אחת החברות הראשונות שזיהו את הפוטנציאל של שוק הנדל”ן בקליבלנד, ובמיוחד את ההתאמה למשקיע הבינלאומי הקטן בהיקף המבקש תשואה גבוהה להשכרה על השקעתו, אך גם את חשיבות התכנון לטווח הארוך ציפייה לעליית מחירי הנדל”ן.

כמו כן, בקליבלנד יש בשנים האחרונות גידול במשרות בשוק התעסוקה- 22,500 משרות חדשות במגוון חברות חדשות שהתמקמו בעיר

בנוסף, ישנן סיבות נוספות למה כדאי להשקיע דווקא בקליבלנד ולא במקום אחר בארה”ב:

  • חוסר בבתים חדשים לאחר הפסקת בניה כתוצאה מהמשבר הכלכלי
  • אבטלה נמוכה
  • מרכזים רפואיים בתחומים הלב והסרטן מהטובים בעולם
  • תשתיות תחבורה רבות
  • תנופת בנייה חסרת תקדים- גידול שיעלה את מחירי הנכסים

מה עוד קורה בקליבלנד? צפו כאן

מידע נוסף מן העיתונות על קליבלנד

“מקומות כמו קליבלנד, פילדלפיה וקנזס מושכות אותי במיוחד מכיוון שסביר יותר שתמצאו נכסים במיקומים מאוד חמים, אשר בסופו של דבר זה מה שחשוב להשקעה מוצלחת. אפילו כאשר שיעורי הריבית יתקרבו, השקעה בנדל”ן – ובעיקר בשכירות – תהיה מהלך טוב בשנת 2019. שנת 2019 זה זמן טוב להתרחק מהשווקים הסקסיים ולהשקיע ליציבות לטווח הארוך”

היכן לקנות בתים לקבלת ההחזר הטוב ביותר להשכרה?

שוק הנדל”ן בקליבלנד היה מרכז תשומת הלב של המשקיעים ברבעון השלישי של 2018. השילוב הייחודי של העיר בין בתים בר השגה וביקוש הביא חממה לפעילות עבור כמעט כל מי שמוכן להשתתף בשוק. המוכרים ראו שהנכסים שלהם גדלו בערכם כמעט פי שניים מהיתר של הכמויות הלאומיות, הקונים עדיין קיבלו את האפשרות לרכוש בתים בר השגה יחסית, והמשקיעים הפכו למוטבים מרווחי רווח אטרקטיביים להפליא. למעשה, אינדיקטורים ברבעון השלישי היו כה חיוביים עד שהנדל”ן בקליבלנד עזר למשקיעים לבצע כמה מהיתרונות הטובים ביותר בהשקעותיהם במדינה כולה. קליבלנד הייתה אחד המקומות הטובים ביותר להשקעת נכסים במחצית השנייה של 2018.

_________________________________________________________________

רוצה לקבל מידע נוסף שיעזור לך ללמוד את עולם השקעות הנדל”ן בארה”ב? 

אני מזמין אותך להירשם כאן כדי לקבל גישה למידע נוסף מעמיק, כמו גם טיפים וחדשות עדכניות:

_________________________________________________________________

אולי יעניין אותך לקרוא גם את הפוסטים הבאים:

מה משקיע נדל”ן
מתחיל צריך לדעת?

בדיקת נאותות לבית להשקעה בארצות הברית – איך עושים זאת נכון?!

בדיקת נאותות לבית בארצות הברית

איך ניתן לבצע בביטחון רכישת נדל”ן להשקעה בארצות הברית?

בדיקת השקעה בארצות הברית