למד את השיטה שלי כיצד לקנות נדל"ן בארה"ב מהבית בישראל ממש כאילו אתה נמצא שם!

 הקורס המקוון לביצוע עסקאות נדל״ן בארה”ב

 למד עכשיו גם אתה את שיטת נדלניר לקניית נדל”ן מהבית כאילו אתה ממש שם!

 חדש, ועכשיו בפעם הראשונה בקורס אונליין! אני אלמד גם אותך את השיטה הייחודית של נדלניר להשקעה ישירה, מוצלחת ומנוהלת סיכונים ברכישת נדל”ן להשקעה בארה”ב.

באמצעות תהליך ייחודי שפותח במשך 9 שנים ודרך ניסיון

של מאות עסקאות ועבודה עם עשרות משקיעים!

המפגש ייערך ביום שני 20.7 
בשעה 20:00

רוצה ללמוד את התכל’ס מאדם מומחה יסודי ואמין?

להרשמה ולשמירת מקום למחזור הבא ללא עלות הירשם כאן!

משקיע נדל”ן פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים?
או אולי רוצה להשקיע לראשונה ולא בטוח איך להתחיל?
 נכווית בעבר מעסקאות כושלות והיית רוצה להימנע מכך בעתיד?

דווקא עכשיו!  זה הזמן ללמוד ולקחת שליטה!

במיוחד עכשיו, כשהמשבר מטלטל את השוק
 זה הזמן הכי טוב
להתפתח, לרכוש, ולשפר מיומנויות רכישה של נדל”ן מרחוק בארה”ב.

כן! זה אפשרי!

אשמח להראות לך איך אני והלקוחות שלי עושים זאת על בסיס קבוע ב 9 השנים האחרונות,
  דרך מאות עסקאות שביצענו ב 4 מדינות שונות בארה”ב.
בשיטה עקבית ובדוקה שהוכחה כמוצלחת שוב ושוב.

משקיע נדל”ן פעיל ורוצה לשפר תהליכים וביצועים?

או אולי רוצה לקנות את העסקה הראשונה בארה”ב ולא יודע איך להתחיל?

במיוחד עכשיו, כשהמשבר מטלטל את השוק ותוקע אותנו בבית, זה הזמן הכי טוב להתפתח, לרכוש, ולשפר מיומנויות

רכישה של נדל”ן מרחוק בארה”ב.

כן! זה אפשרי!

כי אני והלקוחות שלי עושים את זה על בסיס קבוע ב 9 שנים האחרונות,

דרך מאות עסקאות שביצענו ב 4 מדינות

שונות בארה”ב. בשיטה עקבית ובדוקה שהוכחה כמוצלחת שוב ושוב.

המשבר הנוכחי  צפוי להשפיע על מחירי הנדל”ן בארה”ב 

וזו הזדמנות מצוינת למשקיע הנבון!

 

אז אני מזמין אותך ללמוד עכשיו איך לרכוש נכס בארה”ב 

כדי להיות מוכנים לרכישה בתום המשבר כאשר המחירים יהיו נמוכים מתמיד!

לכן החלטנו לתת לך את הכלים והאפשרות ללמוד מהניסיון המוכח שלנו
 בקורס לייב אינטרנטי מעשי וייחודי במחיר השקה מיוחד לאור המשבר.

המחזור שני ייערך ב-1/7/2020 בשעה 20:00
רוצה ללמוד את הפרקטיקה איך לייצר עוד מקור הכנסה מנדל”ן?
כדי לשריין מקומך ולקבל פרטים נוספים, הרשמ\י כאן:

המחזור שני ייערך ביום שני 20/7/20 בשעה 20:00
רוצה ללמוד את הפרקטיקה איך לייצר עוד מקור הכנסה מנדל”ן?
הרשמ\י כאן:

מתי מתחיל הקורס?

מחזור נוסף מתחיל ב 20/7/20  להרשמה ושריון מקומך הרשם/י.

פרטים מדויקים יישלחו לנרשמים במייל. המפגשים מוקלטים וזמינים בגישה סגורה לנרשמים בלבד לצפייה מהבית בכל זמן שנוח לך!

 

למי הקורס מיועד?

למי שכבר רכש נדל”ן להשקעה בחו”ל ורוצה לשפר מיומנויות ליכולת ניצול הזדמנויות גבוהה יותר או למי ששוקל לרכוש נדל”ן בעתיד הקרוב לאור ההזדמנות בעת הנוכחית.

מי מעביר את הקורס?

הקורס בהנחיית מומחה הנדל”ן ניר באבאג’ני, מייסד נדלניר, מנהל הפורום הישראלי בתפוז להשקעות נדל”ן בארצות הברית, ומפתח השיטה להשקעה בנדל”ן בתהליך מנוהל סיכונים מקצועי. בהכשרתו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון עם ניסיון של 11 שנים בניהול פרויקטים וסיכונים בתעשייה ובעל ניסיון של 9 שנים בהשקעות נדל”ן בארה”ב, ב4 מדינות שונות ומעל 100 עסקאות. 

כיצד הקורס בנוי?

הקורס מורכב מ- 10 מפגשים, שעה וחצי כל מפגש, ומועבר בצורת מפגש אינטרנטי לייב. כל המפגשים מוקלטים וזמינים למשתתפי הקורס בלבד בהקצאת גישת מחשב אישית סגורה למשך 60 יום, לצפייה בזמן הנוח לך מהבית!

מה תדע לבצע בסוף הקורס?

  • לפעול נכון. ליצור תכנית השקעות נדל"ן בהתאמה אישית עבורך.
  • לבדוק ולסנן בעצמך חברות וספקי השקעות נדל"ן בכל מקום בגלובוס
  • כיצד לבדוק איכות וכדאיות של אזורי השקעה שונים.
  • השיטה לבדוק בעצמך שווי אמיתי של כל נכס נדל"ן ולא ליפול להטעיות מחיר.
  • שיטות לזיהוי עסקה הזדמנותית כאשר כזו ניצבת מולך
  • השיטה להערכת מצב המבנה האמיתי של הנכס כבר לפני הרכישה.
  • בקרה על נדל"ן מרחוק –איתור, בדק, רכישה, סגירה, שיפוץ וניהול שוטף בקלות.
  • קיצור עקומת למידה. מנף לטובת כל השקעותיך בעתיד את התובנות והעקרונות שנרכשו מניסיון של 100+ עסקאות בארה"ב!

מבצע מוגבל ל-10 נרשמים ראשונים בלבד!

מחזור נוסף מתחיל ביום שני  20/7/20

רוצה לפעול בעצמאות בעזרת ידע וכלים מקצועיים?

לקבלת גישה מיידית לשיעור הראשון הרשמ/י עכשיו ב -79 ש"ח בלבד

הקורס במבצע במקום 3,990 ₪ רק 1,740 ₪ כולל מע"מ

הקורס במבצע במקום

סילבוס הקורס

לחצ/י לפרוט תוכן המפגשים:

במפגש הראשון של קורס השקעות נדל”ן, יועץ נדל”ן עובר עם הסטודנטים על עקרונות היסוד עמם נעבוד במפגשים הבאים ובהשקעות נדל”ן בכלל.

להאמין. הוכחת אמיתות הטענה לכדאיות השקעות נדל”ן. למה לקפוץ למים הקרים?

 

  • למה השקעות – יתרונות וחסרונות
  • למה נדל”ן – יתרונות וחסרונות
  • למה נדל”ן בחו”ל – יתרונות וחסרונות
  • סדנת פחד – מהם הפחדים שלנו בהשקעות נדל”ן בחו”ל וכיצד ניתן להתמודד עימם.

 

מה היא השקעה? מהו נדל”ן? סקירת סוגי השקעות נדל”ן, השקעות נדל”ן בחו”ל – תשומות ותמורות בהשקעות בכלל, בהשקעות נדל”ן בפרט, ובהשקעות נדל”ן בחו”ל במדויק.
אופני השקעה אפשריים:

  • האם משקיעים רק כסף?
  • מה עוד נדרש מהמשקיע מבחינת אחריות, זמן, מאמצים , ידע ומיומנויות?

מצד שני, מה הן התמורות כתוצאה מהשקעת נדל”ן – המימדים שמעבר להכנסה הכספית מהשקעה מוצלחת, הממד ההתפתחותי בעולם הנדל”ן,

  • האם כשכיר ניתן לעסוק בנדל”ן “במשרה חלקית”?
  • כיצד מצליחים לייצר הכנסה פאסיבית מנדל”ן, גם ללא ניסיון קודם?

סקירת המסלולים ותוצאות אפשריות בכל מסלול ליצירת הון, מקורות הכנסה בנוסף לעבודה, וגם התפתחות לקריירה בתחום הנדל”ן.

  • הון 
  • תזרים,
  • תשואה,
  • השבחה,
  • השקעת ערך,
  • מימון,
  • מינוף,
  • אינפלציה,
  • ריבית,
  • מיסוי נדל”ן
  • אמנת מס
  • ועוד

יסודות להשקעת נדל”ן נכונה-

  • לעשות כסף. כיצד ליצור הון ותזרים מזומנים מהשקעות נדל”ן.
  • ערך הנדל”ן לעומת מחיר הנדל”ן לעומת עלות הנדל”ן
  • לקנות נכון. עקרונות לביצוע השקעת ערך
  • איך להעריך תשואה וביצועי עסקת נדל”ן
  • מבוא למזעור סיכונים בהשקעות נדל”ן
  • קבלת החלטות השקעה באופן מקצועי
  • מושגי השקעות נדל”ן בארה”ב:
    TITLE, TITLE INSURANCE, UTILITIIES, POINT OF SALE , CONTINGENCIES, TAX ABBAITMENTS, SCHOOL DISTRICTS, HOA, LLC, HOME WARRANTY, BROKER, LISTING AGENT, FORECLOSURE, TRUST SELL, EARNEST MONEY DEPOSIT ועוד.

המשקיע “הפסיבי”:

המיומנויות והאחריות הנדרשת של המשקיע הפועל באסטרטגיה של הקצאות הון ומינוף אישי לטובת פרויקטים נבחרים בנדל”ן. סקירת סוגי השקעות, האם זה משתלם ומתאים לך? כיצד לבדוק חברות נדל”ן ופרויקטים? כיצד לקבל החלטות הקצאת הון נבונות.

סדנה. יצירת תכנית הקצאה בהתאמה אישית.

המשקיע המתוחכם (המשקיע המאוזן):

המיומנויות , הכלים והמשאבים הנדרשים למשקיע המתוחכם. גישת האופטימום לעומת גישת המקסימום בהשקעות נדל”ן.

התהליך- סקירה. מבט על התהליך מקצה אל קצה.

איך לזהות הזדמנות השקעה:

  • האם עדין יש הזדמנויות השקעה?
  • איפה הכי כדאי להשקיע?
  • מה התוצאות הצפויות?

איתור עסקאות נדל”ן:

  • שיטת העוגנים לאיתור אזורי השקעה.
  • רכישה מחברת נדל”ן המוכרת נכסים מול רכישה ממוכר נכס מקומי.
  • עסקאות סינדיקציה.
  • עבודה עם ברוקר מקומי.
  • עסקאות מציאה בנדל”ן.
  • כיצד למצוא באופן חכם ויעיל הזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים?

כיצד לנתח עסקת נדל”ן?

הסביבה:

  • מהי סביבה בנדל”ן גלובאלי?
  • כיצד לבדוק מיקום באופן מקצועי?

פרמטרים לבחירת מדינה להשקעה, פרמטרים לבחינת אזור להשקעה, בדיקת מיקום נכס בסביבה נבחרת.

מודל השכבות:

  • סביבת זמן.
  • סביבה פוליטית.
  • סביבה אקלימית.
  • סביבה סוציו-אקונומית.
  • סביבה גאוגרפית.
  • סביבה רגולטורית.
  • סביבה מוסרית.
  • סביבה חוקית.

השוק:

  • מהו שוק?
  • מהם שווקי הנדל”ן?
  • כיצד לבדוק שווי נכס?
  • כיצד לבדוק באופן מקצועי את שוק הריטייל ושוק השכירות בנדל”ן?

המבנה הפיזי:

  • מהו המבנה הפיזי?
  • מה החלקים והמערכות המרכיבות את המבנה?
  • כיצד לבדוק את המבנה הפיזי על תצורתו ומצבו?
  • שיטת FMEA לניהול סיכונים ודרכי התמודדות.

התכנית העסקית:

  • מה הן ההערכות המספריות הדרושות כדי לבנות תכנית עסקית מלאה ומציאותית לביצועי הנכס?
  • כיצד נחשב את כדאיות העסקה ומהי תשואה ריאלית?

נלמד כיצד לבנות וכיצד לבדוק תכנית עסקית להשקעת נדל”ן. בדיקת המחירים הממוצעים לאזור והאם מחיר הנכס ריאלי. הערכת שווי נכס לאחר השבחה. הערכת השכירות שנוכל לקבל הנכס. כיצד לבצע חשבון מלא בין התשואה ברוטו לתשואה הצפויה הריאלית נטו.

מה הרכיבים שצריך לקחת בחשבון בין מחיר הנכס לבין סה”כ ההוצאות ברכישת נכס?

  • האנשים – המרכיב האנושי.
  • בדיקת נאותות של חברות נדל”ן.
  • בעלי מקצוע ונותני השירות המשפיעים על עלות ההשקעה ואיכות הביצועים

חוזה נדל”ן:

  • כיצד לבצע משא ומתן?
  • כיצד להשתמש בחוזה הנדל”ן לטובתך?
  • דגשים לחוזה נדל”ן מוצלח.
  • עקיצות וטעויות נפוצות בכניסה לחוזי נדל”ן.

בדיקת נאותות:

  • כיצד לאסוף ולמדוד נתונים מהשטח?
  • איך לבצע הערכה על בסיס איסוף המידע?
  • כיצד לרכז את המידע באופן המאפשר להשוות את הסיכויים והסיכונים בעסקה?
  • שיטת האיזון – כיצד לקבל החלטות השקעה נכונות.

סגירת עסקאות נדל”ן:

  • התהליך המשפטי המלווה סגירת עסקת נדל”ן.
  • כיצד להבטיח רכישת נכס בהעברת כספים בטוחה?
  • כיצד לבצע העברת כספים בינלאומית בעלות יעילה?
  • קבלת רישום הנדל”ן לבעלותך כראוי. ביטוח רכישה ולמה הוא נחוץ.
  • שימוש בעו”ד מקומי לסגירת עסקה. שימוש בעורך דין ישראלי.

נלמד אודות:

שיפוץ מבנים.

חברות ניהול.

בקרת השקעות.

מכירה.

נרחיב אודות:

ניהול ובקרה מרחוק על שיפוץ הנכס:

  • הכנה להשכרה.
  • השכרה.
  • ניהול שוטף.
  • קבלת הכנסות נדל”ן מחו”ל.
  • העברות כספים מחו”ל לישראל.

תיקונים שוטפים:

  • ביטוח מבנה כיצד לבחור פוליסה וכיצד להפעילה במקרה ביטוחי?
  • אחריות מערכות מבנה – כיצד לבצע ניהול ובקרה בזמן תחלופת דיירים כך שדייר עוזב משלים כל חובותיו וכניסה מהירה וחלקה של שוכר נכנס חדש-בלאי ותחזוקה ארוכת טווח?

מבנה משפטי:

  • האם להקים חברה או לרכוש נכסים באופן פרטי?
  • היבטים משפטיים בהשקעות נדל”ן.
  • הגבלת אחריות והפרדת נכסים.

מיסוי נדל”ן בחו”ל:

  • חבויות דיווח ותשלום מס אישי.
  • איך ממוסים מס הכנסה ומס רווחי הון בחו”ל ובישראל?
  • איך מדווחים לרשויות המס?
  • שיקולי מס בהשקעות נדל”ן בחו”ל.

רכיבים נוספים במפגש:

  • סדנה כיתתית לתרגול והטמעת הידע.
  • בחינת עסקאות נדל”ן בזמן אמת.
  • טעויות נפוצות של משקיעים ישראלים בנדל”ן בחו”ל.
  • מקרים ותגובות.

בנוסף נעבור סדרת תרגילים כיתתיים לרכישת ניסיון ופיתוח יכולת בדק מקצועית לאמידת יתרונות וחסרונות, מיפוי דרכי התמודדות אפשריות וקבלת החלטות מיטבית. רכישת נכס עם דייר בפנים לעומת נכס ריק. השכרת נכס לדיר בסבסוד ממשלתי. השכרת נכס לדייר עם בעלי חיים ועוד.

נלמד אודות מנטליות משקיעי נדל”ן – גישת הפעולה ותהליך קבלת החלטות בביטחון של משקיעים מנוסים.

איתור הזדמנויות השקעה מתקדם:

  • נכסים מעוקלים
  • נכסים מהולסייל
  • מכרזים
  • נכסים בלוחות מודעות
  • נכסים OFF-MARKET
  • ועוד.

נלמד כיצד נבחר את הברוקר המתאים. מה היא עסקת – Short Sale וכיצד להתמודד על מכרז מהבנק.

נלמד כיצד להגיע באופן חכם ויעיל להזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים. נרכוש כלים המאפשרים ליצור הזדמנות לעומת להמתין לקבלת הזדמנות – עקרונות ודרכי איתור אפשריות.

נרחיב אודות הנושאים הבאים:

  • בדיקת עסקאות למתקדמים – ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן בהתאמה אישית
  • האם סיכון הוא אובייקטיבי או סובייקטיבי? הסיכון הסובייקטיבי?
  • כיצד לזהות את הסיכונים הגלומים במה שידוע ושאינך יודע, ולפעול בצורה מאוזנת בהתאם לכך. הממד האובייקטיבי ילמד במודול היזמי.
  • מימון נדל”ן
  • האם באמת אפשר להשקיע בנדל”ן ללא הון עצמי?
  • מה הן דרכי הפעולה האפשריות למימון ומינוף בארץ ובחו”ל לטובת השקעות נדל”ן
  • איך לחשב כדאיות מימון נדל”ן
  • ניהול סיכונים במימון השקעות נדל”ן

אודות ניר

ניר בבג’ני ייסד את חברת נדלניר. מנהל פורום תפוז להשקעות נדל”ן בארה”ב. במקצועו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צבר כ- 10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהליכי עבודה בחברה גלובלית גדולה. בזכות הרקע המקצועי רכש מיומנויות ניהול וניסיון עבודה עצום עם אנשי מקצוע אחרים שגם הם הטובים והמומחים ביותר בתחומם. הניסיון והמיומנויות המקצועיות שפיתח הם שהובילו לביטחון להנדס תהליך ותשתית חזקה לטובת עניין פשוט הרבה יותר, השקעות נדל”ן ישירות בארה”ב. במהלך השנים ניר צבר ניסיון של עשרות עסקאות נדל”ן כולל עסקאות פליפ , עסקאות השכרה, נדל”ן מסחרי מבני מגורים, ופעל במספר מדינות שונות ברחבי ארה”ב. ניר יצר מקורות הכנסה מנדל”ו בגובה משכורתו החודשית כמהנדס ובשלב זה פרש מעבודתו כשכיר. בשנת 2012 כתב מדריך נדל”ן למשקיע.

עדויות משקיעים

מה אומרים עלינו?

הקורס המקוון לביצוע עסקאות נדל״ן בארה"ב

למד עכשיו גם אתה את שיטת נדלניר לקניית נדל"ן מהבית כאילו אתה ממש שם!

רוצה ללמוד את התכל’ס מאדם מומחה יסודי ואמין?
להרשמה או שמירת מקום למחזור הבא ללא עלות הירשם כאן!

המפגש ייערך ביום שני 13.4

בשעה 20:00 

משקיע נדל”ן פעיל ורוצה לשפר משמעותית מיומנויות וביצועים?
או אולי רוצה להשקיע לראשונה ולא בטוח איך להתחיל?

 נכווית בעבר מעסקאות כושלות והיית רוצה להימנע מכך בעתיד?

 דווקא עכשיו! בימי קורונה, זה הזמן ללמוד ולקחת שליטה!

כן! זה אפשרי!

אשמח להראות לך איך אני והלקוחות שלי עושים זאת על בסיס קבוע ב 9 השנים האחרונות,
  
דרך מאות עסקאות שביצענו ב 4 מדינות שונות בארה”ב.
בשיטה עקבית ובדוקה שהוכחה כמוצלחת שוב ושוב.

משקיע נדל”ן פעיל ורוצה לשפר תהליכים וביצועים?

או אולי רוצה לקנות את העסקה הראשונה בארה”ב ולא יודע איך להתחיל?

במיוחד עכשיו, כשהמשבר מטלטל את השוק ותוקע אותנו בבית, זה הזמן הכי טוב להתפתח, לרכוש, ולשפר מיומנויות

רכישה של נדל”ן מרחוק בארה”ב.

כן! זה אפשרי!

כי אני והלקוחות שלי עושים את זה על בסיס קבוע ב 9 שנים האחרונות,

דרך מאות עסקאות שביצענו ב 4 מדינות

שונות בארה”ב. בשיטה עקבית ובדוקה שהוכחה כמוצלחת שוב ושוב.

אני מזמין אותך ללמוד עכשיו איך לרכוש נכס בארה”ב
 

כדי להיות מוכנים לרכישה בתום המשבר כאשר המחירים יהיו נמוכים מתמיד!

 לכן החלטנו לתת לך את הכלים והאפשרות ללמוד מהניסיון המוכח שלנו
 בקורס אינטרנטי מעשי וייחודי במחיר השקה מיוחד לאור המשבר.

מתי מתחיל הקורס?

מחזור שני בקרוב. רוצה לפעול בעצמאות בעזרת ידע וכלים מקצועיים? כדי לשריין מקומך ולקבל פרטים נוספים, הרשמ\י כאן:

פרטים מדויקים יישלחו לנרשמים במייל. המפגשים מוקלטים וזמינים בגישה סגורה לנרשמים בלבד לצפייה מהבית בכל זמן שנוח לך!

למי הקורס מיועד?

למי שכבר רכש נדל”ן להשקעה בחו”ל ורוצה לשפר מיומנויות ליכולת ניצול הזדמנויות גבוהה יותר או למי ששוקל לרכוש נדל”ן בעתיד הקרוב לאור ההזדמנות בעת הנוכחית.

מי מעביר את הקורס?

הקורס בהנחיית מומחה הנדל”ן ניר באבאג’ני, מייסד נדלניר, מנהל הפורום הישראלי בתפוז להשקעות נדל”ן בארצות הברית, ומפתח השיטה להשקעה בנדל”ן בתהליך מנוהל סיכונים מקצועי. בהכשרתו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון עם ניסיון של 11 שנים בניהול פרויקטים וסיכונים בתעשייה ובעל ניסיון של 9 שנים בהשקעות נדל”ן בארה”ב, ב4 מדינות שונות ומעל 100 עסקאות. 

כיצד הקורס בנוי?

הקורס מורכב מ- 10 מפגשים, שעה וחצי כל מפגש, ומועבר בצורת מפגש אינטרנטי לייב. כל המפגשים מוקלטים וזמינים למשתתפי הקורס בלבד בהקצאת גישת מחשב אישית סגורה למשך 60 יום, לצפייה בזמן הנוח לך מהבית!

מה תדע לבצע בסוף הקורס?

  • לפעול נכון. ליצור תכנית השקעות נדל"ן בהתאמה אישית עבורך.
  • לבדוק ולסנן בעצמך חברות וספקי השקעות נדל"ן בכל מקום בגלובוס
  • כיצד לבדוק איכות וכדאיות של אזורי השקעה שונים.
  • השיטה לבדוק בעצמך שווי אמיתי של כל נכס נדל"ן ולא ליפול להטעיות מחיר.
  • שיטות לזיהוי עסקה הזדמנותית כאשר כזו ניצבת מולך
  • השיטה להערכת מצב המבנה האמיתי של הנכס כבר לפני הרכישה.
  • בקרה על נדל"ן מרחוק –איתור, בדק, רכישה, סגירה, שיפוץ וניהול שוטף בקלות.
  • קיצור עקומת למידה. מנף לטובת כל השקעותיך בעתיד את התובנות והעקרונות שנרכשו מניסיון של 100+ עסקאות בארה"ב!
מוגבל ל-10 נרשמים ראשונים בלבד!

מחזור שני בקרוב.
רוצה ללמוד את הפרקטיקה איך לייצר עוד מקור הכנסה מנדל”ן?
כדי לשריין מקומך ולקבל פרטים נוספים, הרשמ\י כאן:

הקורס במבצע במקום 3,990 ₪ רק 1,740 ₪ כולל מע"מ

הקורס במבצע במקום

לחצ/י לפרוט תוכן המפגשים:

במפגש הראשון של קורס השקעות נדל”ן, יועץ נדל”ן עובר עם הסטודנטים על עקרונות היסוד עמם נעבוד במפגשים הבאים ובהשקעות נדל”ן בכלל.

להאמין. הוכחת אמיתות הטענה לכדאיות השקעות נדל”ן. למה לקפוץ למים הקרים?

 

  • למה השקעות – יתרונות וחסרונות
  • למה נדל”ן – יתרונות וחסרונות
  • למה נדל”ן בחו”ל – יתרונות וחסרונות
  • סדנת פחד – מהם הפחדים שלנו בהשקעות נדל”ן בחו”ל וכיצד ניתן להתמודד עימם.

 

מה היא השקעה? מהו נדל”ן? סקירת סוגי השקעות נדל”ן, השקעות נדל”ן בחו”ל – תשומות ותמורות בהשקעות בכלל, בהשקעות נדל”ן בפרט, ובהשקעות נדל”ן בחו”ל במדויק.
אופני השקעה אפשריים:

  • האם משקיעים רק כסף?
  • מה עוד נדרש מהמשקיע מבחינת אחריות, זמן, מאמצים , ידע ומיומנויות?

מצד שני, מה הן התמורות כתוצאה מהשקעת נדל”ן – המימדים שמעבר להכנסה הכספית מהשקעה מוצלחת, הממד ההתפתחותי בעולם הנדל”ן,

  • האם כשכיר ניתן לעסוק בנדל”ן “במשרה חלקית”?
  • כיצד מצליחים לייצר הכנסה פאסיבית מנדל”ן, גם ללא ניסיון קודם?

סקירת המסלולים ותוצאות אפשריות בכל מסלול ליצירת הון, מקורות הכנסה בנוסף לעבודה, וגם התפתחות לקריירה בתחום הנדל”ן.

  • הון 
  • תזרים,
  • תשואה,
  • השבחה,
  • השקעת ערך,
  • מימון,
  • מינוף,
  • אינפלציה,
  • ריבית,
  • מיסוי נדל”ן
  • אמנת מס
  • ועוד

יסודות להשקעת נדל”ן נכונה-

  • לעשות כסף. כיצד ליצור הון ותזרים מזומנים מהשקעות נדל”ן.
  • ערך הנדל”ן לעומת מחיר הנדל”ן לעומת עלות הנדל”ן
  • לקנות נכון. עקרונות לביצוע השקעת ערך
  • איך להעריך תשואה וביצועי עסקת נדל”ן
  • מבוא למזעור סיכונים בהשקעות נדל”ן
  • קבלת החלטות השקעה באופן מקצועי
  • מושגי השקעות נדל”ן בארה”ב:
    TITLE, TITLE INSURANCE, UTILITIIES, POINT OF SALE , CONTINGENCIES, TAX ABBAITMENTS, SCHOOL DISTRICTS, HOA, LLC, HOME WARRANTY, BROKER, LISTING AGENT, FORECLOSURE, TRUST SELL, EARNEST MONEY DEPOSIT ועוד.

המשקיע “הפסיבי”:

המיומנויות והאחריות הנדרשת של המשקיע הפועל באסטרטגיה של הקצאות הון ומינוף אישי לטובת פרויקטים נבחרים בנדל”ן. סקירת סוגי השקעות, האם זה משתלם ומתאים לך? כיצד לבדוק חברות נדל”ן ופרויקטים? כיצד לקבל החלטות הקצאת הון נבונות.

סדנה. יצירת תכנית הקצאה בהתאמה אישית.

המשקיע המתוחכם (המשקיע המאוזן):

המיומנויות , הכלים והמשאבים הנדרשים למשקיע המתוחכם. גישת האופטימום לעומת גישת המקסימום בהשקעות נדל”ן.

התהליך- סקירה. מבט על התהליך מקצה אל קצה.

איך לזהות הזדמנות השקעה:

  • האם עדין יש הזדמנויות השקעה?
  • איפה הכי כדאי להשקיע?
  • מה התוצאות הצפויות?

איתור עסקאות נדל”ן:

  • שיטת העוגנים לאיתור אזורי השקעה.
  • רכישה מחברת נדל”ן המוכרת נכסים מול רכישה ממוכר נכס מקומי.
  • עסקאות סינדיקציה.
  • עבודה עם ברוקר מקומי.
  • עסקאות מציאה בנדל”ן.
  • כיצד למצוא באופן חכם ויעיל הזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים?

כיצד לנתח עסקת נדל”ן?

הסביבה:

  • מהי סביבה בנדל”ן גלובאלי?
  • כיצד לבדוק מיקום באופן מקצועי?

פרמטרים לבחירת מדינה להשקעה, פרמטרים לבחינת אזור להשקעה, בדיקת מיקום נכס בסביבה נבחרת.

מודל השכבות:

  • סביבת זמן.
  • סביבה פוליטית.
  • סביבה אקלימית.
  • סביבה סוציו-אקונומית.
  • סביבה גאוגרפית.
  • סביבה רגולטורית.
  • סביבה מוסרית.
  • סביבה חוקית.

השוק:

  • מהו שוק?
  • מהם שווקי הנדל”ן?
  • כיצד לבדוק שווי נכס?
  • כיצד לבדוק באופן מקצועי את שוק הריטייל ושוק השכירות בנדל”ן?

המבנה הפיזי:

  • מהו המבנה הפיזי?
  • מה החלקים והמערכות המרכיבות את המבנה?
  • כיצד לבדוק את המבנה הפיזי על תצורתו ומצבו?
  • שיטת FMEA לניהול סיכונים ודרכי התמודדות.

התכנית העסקית:

  • מה הן ההערכות המספריות הדרושות כדי לבנות תכנית עסקית מלאה ומציאותית לביצועי הנכס?
  • כיצד נחשב את כדאיות העסקה ומהי תשואה ריאלית?

נלמד כיצד לבנות וכיצד לבדוק תכנית עסקית להשקעת נדל”ן. בדיקת המחירים הממוצעים לאזור והאם מחיר הנכס ריאלי. הערכת שווי נכס לאחר השבחה. הערכת השכירות שנוכל לקבל הנכס. כיצד לבצע חשבון מלא בין התשואה ברוטו לתשואה הצפויה הריאלית נטו.

מה הרכיבים שצריך לקחת בחשבון בין מחיר הנכס לבין סה”כ ההוצאות ברכישת נכס?

  • האנשים – המרכיב האנושי.
  • בדיקת נאותות של חברות נדל”ן.
  • בעלי מקצוע ונותני השירות המשפיעים על עלות ההשקעה ואיכות הביצועים

חוזה נדל”ן:

  • כיצד לבצע משא ומתן?
  • כיצד להשתמש בחוזה הנדל”ן לטובתך?
  • דגשים לחוזה נדל”ן מוצלח.
  • עקיצות וטעויות נפוצות בכניסה לחוזי נדל”ן.

בדיקת נאותות:

  • כיצד לאסוף ולמדוד נתונים מהשטח?
  • איך לבצע הערכה על בסיס איסוף המידע?
  • כיצד לרכז את המידע באופן המאפשר להשוות את הסיכויים והסיכונים בעסקה?
  • שיטת האיזון – כיצד לקבל החלטות השקעה נכונות.

סגירת עסקאות נדל”ן:

  • התהליך המשפטי המלווה סגירת עסקת נדל”ן.
  • כיצד להבטיח רכישת נכס בהעברת כספים בטוחה?
  • כיצד לבצע העברת כספים בינלאומית בעלות יעילה?
  • קבלת רישום הנדל”ן לבעלותך כראוי. ביטוח רכישה ולמה הוא נחוץ.
  • שימוש בעו”ד מקומי לסגירת עסקה. שימוש בעורך דין ישראלי.

נלמד אודות:

שיפוץ מבנים.

חברות ניהול.

בקרת השקעות.

מכירה.

נרחיב אודות:

ניהול ובקרה מרחוק על שיפוץ הנכס:

  • הכנה להשכרה.
  • השכרה.
  • ניהול שוטף.
  • קבלת הכנסות נדל”ן מחו”ל.
  • העברות כספים מחו”ל לישראל.

תיקונים שוטפים:

  • ביטוח מבנה כיצד לבחור פוליסה וכיצד להפעילה במקרה ביטוחי?
  • אחריות מערכות מבנה – כיצד לבצע ניהול ובקרה בזמן תחלופת דיירים כך שדייר עוזב משלים כל חובותיו וכניסה מהירה וחלקה של שוכר נכנס חדש-בלאי ותחזוקה ארוכת טווח?

מבנה משפטי:

  • האם להקים חברה או לרכוש נכסים באופן פרטי?
  • היבטים משפטיים בהשקעות נדל”ן.
  • הגבלת אחריות והפרדת נכסים.

מיסוי נדל”ן בחו”ל:

  • חבויות דיווח ותשלום מס אישי.
  • איך ממוסים מס הכנסה ומס רווחי הון בחו”ל ובישראל?
  • איך מדווחים לרשויות המס?
  • שיקולי מס בהשקעות נדל”ן בחו”ל.

רכיבים נוספים במפגש:

  • סדנה כיתתית לתרגול והטמעת הידע.
  • בחינת עסקאות נדל”ן בזמן אמת.
  • טעויות נפוצות של משקיעים ישראלים בנדל”ן בחו”ל.
  • מקרים ותגובות.

בנוסף נעבור סדרת תרגילים כיתתיים לרכישת ניסיון ופיתוח יכולת בדק מקצועית לאמידת יתרונות וחסרונות, מיפוי דרכי התמודדות אפשריות וקבלת החלטות מיטבית. רכישת נכס עם דייר בפנים לעומת נכס ריק. השכרת נכס לדיר בסבסוד ממשלתי. השכרת נכס לדייר עם בעלי חיים ועוד.

נלמד אודות מנטליות משקיעי נדל”ן – גישת הפעולה ותהליך קבלת החלטות בביטחון של משקיעים מנוסים.

איתור הזדמנויות השקעה מתקדם:

  • נכסים מעוקלים
  • נכסים מהולסייל
  • מכרזים
  • נכסים בלוחות מודעות
  • נכסים OFF-MARKET
  • ועוד.

נלמד כיצד נבחר את הברוקר המתאים. מה היא עסקת – Short Sale וכיצד להתמודד על מכרז מהבנק.

נלמד כיצד להגיע באופן חכם ויעיל להזדמנויות נדל”ן באזורי השקעה נבחרים. נרכוש כלים המאפשרים ליצור הזדמנות לעומת להמתין לקבלת הזדמנות – עקרונות ודרכי איתור אפשריות.

נרחיב אודות הנושאים הבאים:

  • בדיקת עסקאות למתקדמים – ניהול סיכונים בהשקעות נדל”ן בהתאמה אישית
  • האם סיכון הוא אובייקטיבי או סובייקטיבי? הסיכון הסובייקטיבי?
  • כיצד לזהות את הסיכונים הגלומים במה שידוע ושאינך יודע, ולפעול בצורה מאוזנת בהתאם לכך. הממד האובייקטיבי ילמד במודול היזמי.
  • מימון נדל”ן
  • האם באמת אפשר להשקיע בנדל”ן ללא הון עצמי?
  • מה הן דרכי הפעולה האפשריות למימון ומינוף בארץ ובחו”ל לטובת השקעות נדל”ן
  • איך לחשב כדאיות מימון נדל”ן
  • ניהול סיכונים במימון השקעות נדל”ן

רוצה לדעת עכשיו איך להתחיל להשקיע וממה להיזהר?
כדי לשריין מקומך ולקבל פרטים נוספים, הרשמ\י כאן:    

אודות ניר

ניר בבג’ני ייסד את חברת נדלניר. מנהל פורום תפוז להשקעות נדל”ן בארה”ב. במקצועו מהנדס תעשייה וניהול מהטכניון בהצטיינות. צבר כ- 10 שנות ניסיון בשוק העבודה בניהול פרויקטים, ניהול סיכונים והנדסת תהליכי עבודה בחברה גלובלית גדולה. בזכות הרקע המקצועי רכש מיומנויות ניהול וניסיון עבודה עצום עם אנשי מקצוע אחרים שגם הם הטובים והמומחים ביותר בתחומם. הניסיון והמיומנויות המקצועיות שפיתח הם שהובילו לביטחון להנדס תהליך ותשתית חזקה לטובת עניין פשוט הרבה יותר, השקעות נדל”ן ישירות בארה”ב. במהלך השנים ניר צבר ניסיון של עשרות עסקאות נדל”ן כולל עסקאות פליפ , עסקאות השכרה, נדל”ן מסחרי מבני מגורים, ופעל במספר מדינות שונות ברחבי ארה”ב. ניר יצר מקורות הכנסה מנדל”ו בגובה משכורתו החודשית כמהנדס ובשלב זה פרש מעבודתו כשכיר. בשנת 2012 כתב מדריך נדל”ן למשקיע.

עדויות משקיעים