חוסר הבנה של הסביבה.
השקעה שתשאב לך כסף, זמן ובעיקר מאמץ רב. לדוגמא, רכישת בית באזורי פשיעה

חוסר במיומנויות השקעה מקצועיות.
כישלון בביצוע ההשקעה עקב תפקוד לקוי של המשקיע. לדוגמא, ביצוע משא-ומתן על מחיר הרכישה. בדיקה נכונה
של דוח פקח על מצב המבנה הפיזי.

חוסר בקשרים איכותיים עם צוות אמריקאי מקומי.
כישלון בביצוע ההשקעה עקב תפקוד לקוי של הצוות האמריקאי. לדוגמא, שיפוץ לקוי או יקר מדי.

חוסר הבנה של התהליך.
רכישת נדל”ן עצמאית באופן חובבני אשר מובילה לטעויות מיותרות. לדוגמא, אי רישום ראוי של הנכס בבעלות המשקיע.

חוסר הבנה של השוק.
רכישת נכסים מחברות שיוק נדל”ן מעל מחירי השוק. לדוגמא, נפילה למלכודות של הבטחת תשואה.

חוסר הבנה של התכנית העסקית.
רכישת נכסים לפי תשואה מוצגת על הנייר, שאינה עומדת בקנה אחד עם התשואה הצפויה בפועל.