הזדמנויות בשוק הנדל”ן לשנת 2021

הזדמנויות בשוק הנדל”ן לשנת 2021

חדשות השקעות נדל”ן בארה”ב

בעקבות משבר הקורונה משקיעי הנדל”ן שואלים לא מעט שאלות: האם כדאי להשקיע בנדל”ן ב-2021? איפה כדאי להשקיע ואיפה מסוכן ב-2021? מה האירועים שהתרחשו בשנת 2020 אשר הובילו לכדאיות השקעה בנדל”ן? במאמר זה אענה ואפרט על התשובות לשאלות הללו.

מה האירועים העיקריים המשפיעים על הנדל”ן העולמי בכלל ועל הנדל”ן בארה”ב בשנת 2021 בפרט?

כשמתבוננים אל שנת 2021 יש קודם לבחון את האירועים שהתרחשו בכלכלה העולמית כמו גם אירועים חברתיים שהתרחשו בייחוד בהשפעת הקורונה. שנית, יש אירוע כלכלי חסר תקדים הסטורי בהיקפו בו מספר רב של ממשלות ובנקים מרכזיים בעולם הגיבו למשבר שנוצר ונקטו במהלך של הדפסת כסף כדי ליצור תמריצים וסיוע לחברות בעקבות המצב הכלכלי המורכב. בנוסף, לא מעט מדינות חילקו כספים לציבור בצורות כאלה ואחרות כמו פיצויים למשל. כתוצאה ממהלכים אלו המדינות מגדילות חוב.

כאשר מדפיסים כסף ומגדילים חוב נוצר לחץ להגברת אינפלציה. ההגדרה של אינפלציה היא הקצב שבו המחירים במשק עולים, כלומר זהו תהליך של ירידה מתמשכת בערך המטבע. זאת כתוצאה מכך שיש יותר היצע של כסף או אשראי בשוק. במילים פשוטות אינפלציה משמעותה שנשלם יותר כסף על אותה הסחורה, כלומר מגמה של התייקרות מחירים. על מושג האינפלציה ועל ומושגים נוספים ניתן ללמוד עוד בעמוד מונחי כלכלה ונדלן בלינק הבא: מונחי נדל”ן.


    רוצה להתייעץ עם ניר? השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם!


    בנוסף, בעקבות המשבר הכלכלי שנוצר מנגיף הקורונה ישנם נתונים עולמיים המעידים על כך שיש פחות ייצור סחורות, האטה בצמיחה. את התפוקה מודדים באמצעות נדד הנקרא תל”ג. ראשי תיבות של תוצר לאומי גולמי. למעשה, יש ההאטה בצמיחת התפוקות, למשל פיחות תפוקה בתעשייה, שירותים, סחורות ועוד.

    על כן ניתן לראות שמצד אחד יש יש גידול בהיצע כסף בשוק ומצד שני יש האטה או פיחות בהיצע הסחורות. ברגע שיש לכן, תרחיש אפשרי צפוי בשנת 2021 שהסחורות ימשיכו להתייקר ויעלו יותר כסף. במילים אחרות, אינפלציה מתגברת וערך הכסף נשחק. למעשה,זו דינמיקה שמתרחשת כבר כעת בשווקים ועלולה להתפתח עוד יותר.

    אירועים מאקרו כלכליים אלה שהתרחשו השנה משפיעים על ערך הנדל”ן, ובתרחיש צפוי של המשך המגמה יביאו ללחץ עליית המחירים גם בשנת 2021.

    להערכתי, אם מסתכלים באופן כללי התוצאה של כל התהליכים הללו יהיו שבממוצע מחירי הנדל”ן יעלו, כחלק ממגמה של עליית מחירי הסחורות בממוצע. זו מגמה כללית שמתרחשת כבר כעת בשוק. ניתן לראות זאת על ערך סחורות וחברות.

    ועם זאת, אין זה אומר שנראה עלייה גורפת במחירי הנדל”ן. להיפך, גם בתרחיש זה ובגלל גורמים נוספים אנו נראה עירוב שבו סקטורים מסוימים יעלו ואחרים צפויים לרדת.

    מה המגמות בתחום הנדל”ן בשנת 2020 ומה ההשפעות צפויות לשנת 2021?

    מחירי נדל”ן הצפויים לרדת בשנת 2021
    בעקבת הקורונה ניתן לראות התגברות בטרדנים של אימוץ טכנולוגיות המאפשרות תקשורת מרחוק. בהתאמה, כבר ניתן לראות כי חברות מאפשרות עבודה מהבית וכי עובדים נותנים משקל יתר לאפשרות של עבודה מהבית. לכן, צפוי כי השפעות מגמה זו יביאו ב-2021 לירידה בביקוש נדלן לסקטור משרדים למשל. בנוסף, לירידה בביקוש נדלן למגורים באזורים הצפופים בקרבה למקומות עבודה, בייחוד באזורים הצפופים והיקרים.
    מחירי נדל”ן הצפויים לעלות בשנת 2021

    בהתאמה, אנו צופים גידול בביקוש נדלן באזורים זולים יותר למחייה. עלייה בביקוש נדלן באזורי פרבר שאינם צפופים ובסמיכות לאזורי מטרו. גידול בביקוש נדלן למגורים בבית פרטי צמוד קרקע לעומת מגורים בבניין עם שטחים משותפים. גידול בביקוש לנדל”ן מגורים בעל שטח גדול יותר, ובייחוד כזה המאפשר פתרונות לשימושים כגון משרד ביתי.


    מה הכדאיות להשקיע בנדל”ן?

    מה הכדאיות להשקיע בנדל”ן לעומת שוק ההון בשנת 2021?

    בשוק הנדל”ן צריך להסתכל על סיכונים אל מול הזדמנויות. אם מתבוננים על שוק ההון בתקופה האחרונה ניתן לראות שהייתה תנודתיות מאוד גדולה. לעומת זאת, בשוק הנדל”ן התנודתיות הייתה יותר יציבה ומאוזנת. בשוק ההון שווי הנכסים שלך יכול לעלות או לרדת ב10% ויותר מכך מאוד מהר, וזה בייחוד נכון לשנת 2021.

    מה הכדאיות להשקיע בנדל”ן לעומת אפיק חסכון בשנת 2021?

    הסיכון של תנודתיות מחירים גורר לא מעט משקיעים לשבת על הגדר ו”לשמור” על הכסף בצורת חסכון. פסיכולוגיה כושלת מוכחת נוספת היא של משקיעים שמנסים לתזמן את השוק. כלומר, ממתינים בציפייה לירידה בשוק ההון ואו בשוק הנדל”ן. אך מה שהמשקיעים הללו לא לוקחים בחשבון זה שערך הכסף שלך צפוי להישחק בזמן ההמתנה, כלומר יהיה שווה פחות ויירד בעקבות האינפלציה שצפויה להימשך.

    כאמור, חסכונות ומזומן הם עמדת השקעה שחושפת לאינפלציה. ב-2020 התברר שישיבה על הגדר היא החלטה לא טובה, והמשך החלטה כזו עלול להמשיך ולהיות הימור לא טוב. לכן כדי להתגונן מפניה יש לשקול הקצאה וגיוון של חלק מהחסכונות, בייחוד באמצעות סחורות יציבות כגון נדל”ן למגורים, זאת כדי להגן על שווי הכסף שלך מפני שחיקה עקבית ומסוכנת.


    רוצה לקבל מידע נוסף? הירשם עכשיו ותקבל מידע איכותי למייל בזמן אמת!!!

      0 תגובות

      השאירו תגובה

      רוצה להצטרף לדיון?
      הרגש חופשי להשתתף

      כתיבת תגובה

      האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *